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[财务贷款] 关于投资房的refinance [复制链接]

发表于 2011-2-16 10:14 |显示全部楼层

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请问如果投资房升值了，可不可以让银行做refinance，把refinance出来的钱用来还自住房的贷款或买别的房？这样的话，投资房的贷款会越来越多，对负扣税也更有利。

发表于 2011-2-16 10:22 |显示全部楼层

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可以。
多贷出来的钱，如果还到自住房，没有负扣税。
如果买别的投资房，可以负扣税。
贷款越多，对负扣税也有利，但是同时利息也付得更多，要考虑现金流。

原帖由 freewalker 于 2011-2-16 11:14 发表
请问如果投资房升值了，可不可以让银行做refinance，把refinance出来的钱用来还自住房的贷款或买别的房？这样的话，投资房的贷款会越来越多，对负扣税也更有利。

发表于 2011-2-16 20:49 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2011-2-16 11:22 发表
可以。
多贷出来的钱，如果还到自住房，没有负扣税。

那是不是说，投资房进行负扣税的时候，是按买房的价格来算的，而不是按在这个房子名下的贷款金额来算的，所以就算我的投资房的贷款越来越多，如果多出来的贷款不是用来投资，就不能用来进行负扣税，是吧？

发表于 2011-2-16 22:07 |显示全部楼层

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原帖由 freewalker 于 2011-2-16 21:49 发表

那是不是说，投资房进行负扣税的时候，是按买房的价格来算的，而不是按在这个房子名下的贷款金额来算的，所以就算我的投资房的贷款越来越多，如果多出来的贷款不是用来投资，就不能用来进行负扣税，是吧？

能不能负扣税完全取决于贷款额的用途。如果你refinance以后，总贷款额500K。你用200K支付投资以外的用途，例如自住房，200K不能负扣税，但是300K可以。如果你只用200K中的100K付自住房，那么400K可以负扣税。

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