还没买房的同学请关注政府新的FHSA(First Home Saver Accounts)政策

zmdodo

政府新的FHSA(First Home Saver Accounts)更加灵活性

2010年10月6日，财长发布了一个关于增加FHSA(First Home Saver Accounts)灵活性的草案。
一般而言，FHSA账户持有者在用FHSA账户中的资金买房之前，他们持有这个账户的时间必须至少达到四年时间。在现有的法规下，如果账户持有者在达到最短支取账户资金时间之前买房，他们账户的资金不能用来偿还房贷，必须转入到养老金账户。
为了增加灵活性，政府发布新的立法草案供公众讨论。新的法规规定：如果房屋在达到最短支取账户资金时间之前购买，那么，在达到最短支取账户资金时间之后，FHSA账户中资金可以用于偿还房屋贷款，而不是按以前要求必须转入养老金账户。新的规定将在得到皇家许可之后实施。

summer2205

有什么benifit? 利息高吗？

iloverenee

还是批下来再说吧

640

一早就有了，当时还下载他们的“算法”做个ｅｘｃｅｌ看看到底能多多少钱，最后发现只是你的利息收入税被抵消了而已。。。　而且你放进去的钱还有个上限，太麻烦，没意思

zmdodo

short example,

if u put $5000 in FHSA,
1. you get 17% from goverment, which is $850. This $850 is exempt income, it's tax free;
2. you will earn 6% interest income from the bank, which is about $300. It's your taxable income, but only subject to 15% concessional tax rate. so after tax interest income you will get is $255.

therefore, the total income you can get every year is: $850 + $255 = $1,105, if divided by $5000, the return will be 22.1%

so what's your mortgage rate?
currently, it will be about 7% - 8%.

if you open FHSA, the return you get from FHSA will be better off nearly 15%, compared to the mortgage rate.

Poweregg

原帖由 zmdodo 于 8/2/2011 13:06 发表
short example,

if u put $5000 in FHSA,
1. you get 17% from goverment, which is $850. This $850 is exempt income, it's tax free;
2. you will earn 6% interest income from the bank, which is about $300. ...

Is Gov pay 17% every year?
how about I give 30k to my parents,they put in FHSA, after 4 years with the interest the return is like 88%

zmdodo

this year, the maximum amount  you can put in FHSA is $5,500.
And only first home buyer can use this policy.

呼呼羊

我是用不上了

zmdodo

please go through the short example I put below.

basically, you can get some money from government for free.

zmdodo

原帖由 Poweregg 于 2011-2-8 15:14 发表



Is Gov pay 17% every year?
how about I give 30k to my parents,they put in FHSA, after 4 years with the interest the return is like 88%

this year, the maximum amount  you can put in FHSA is $5,500.
And only first home buyer can use this policy.

zmdodo

原帖由 640 于 2011-2-8 12:33 发表
一早就有了，当时还下载他们的“算法”做个ｅｘｃｅｌ看看到底能多多少钱，最后发现只是你的利息收入税被抵消了而已。。。　而且你放进去的钱还有个上限，太麻烦，没意思

是的，这个政策08年就有了，不过当时政策设计的不好，如果开了FHSA，四年内不能买房。现在政府修改政策了，即使不到四年，也可以买房。所以，现在政策更灵活，更就有实际操作意义。你所说的没多少好处，你可以参考我下面的一个例子，你就能看出它的好处了。

zmdodo

原帖由 iloverenee 于 2011-2-8 11:34 发表
还是批下来再说吧

这个政策已经批下来了。 在澳洲，最后的所谓royal agreement之类的，就是走个程序而已。

kevin_au

怎么操作和申请呢？

zmdodo

目前只有少数几家银行可以提供这个业务。具体的我记不起来了， 建议你google 一下。我印象有CBA，还有一个credit union， 叫什么meBank.

留学生妈妈

mark, 关注这个话题

ialienam

好像ANZ也有.

樓主也想問一下.

1) 這FHSA可以開多久? 最少要4年, 但如果我開了6,7年都沒買房? (e.g.我大學時就開了). 以前好像是說4年沒買房就會轉入super fund?

2) 最初先放$5500可以拿17% contribution, 每年最少要放$1,000, right? 那這$1,000又有7% contribution?

謝謝樓主.

风林火山

麻烦正式批下来的时候告知。

farmer

太麻烦，也没有多少好处，钱放在那里还不能动。鸡肋的一塌糊涂的政策。

Bailey

From the link: http://www.savingsaccountfinder. ... home-saver-account/, it requires to be citizen: "You must be a citizen of Australia between the ages of 18 and 65 who has never purchased or built a home before"

pangpang

This is good for young adult, >18yrs.
I was going to open an account for my daughter but she is not keen at all.

ialienam

http://www.ato.gov.au/individual ... 0962.htm&page=4

不用把..PR也可以, 我今天打去問ATO, 說resident for tax purpose就ok.

不過我看了一下, 大部分都就5.25% pa... 又要4年後才能動到錢.. 的確也很少家願意做
跑去ANZ, 他們連branch的人都說不做..only online or over the phone.

Uni學生還比較適合.

coocle

如果帐户里的钱超过5500，那超过的部分就不能享受17%了么？

nanami666

我有房，我老婆没有，老婆可以申请这个么？

Presario

想追个问题，如果我买房时，先按投资房买，然后投资房转自住房，这个FHS的钱能拿出来么?主要是贷款的问题，投资房不用一下子付太多首付，但是不知道如果投资房转自住房，这个FHS要怎么操作。。。求高人指教