105％的投资房贷款，DEPOSIT是怎么给的？

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如果投资房是105％的贷款，那开始付10％DEPOSIT的时候，是怎么给的呢？这个时候贷款一般还没有批下来呀？

fiona_cf

哈哈。空手套白狼呀！牛人一个！

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，严肃。
怎么给呢？有人知道么？

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 12:01 发表
哈哈。空手套白狼呀！牛人一个！

五月的风

进来学习学习

fiona_cf

原帖由 click 于 2011-1-30 12:11 发表
，严肃。
怎么给呢？有人知道么？

呵呵。你牛人，我就贷了90%，10%自己出另外一个贷款中取出来的，放银行做bank Gurantee（咋拼来的，有点怪怪的）的，照样领利息的。挺好的。

vch801

Bank Guranteed Fund,it will cost you some money.

you better pay 5% deposit, as the cost is much cheaper than 10%

fiona_cf

原帖由 vch801 于 2011-1-30 12:31 发表
Bank Guranteed Fund,it will cost you some money.

you better pay 5% deposit, as the cost is much cheaper than 10%

还好啦。也不多的，每年500来块的手续费的。利息都不止了

cgz

先从其它贷款中取出来付10％DEPOSIT，然后等投资房的贷款下来了，通知银行把多余的钱放在offset里面。自己再把钱从offset转回原来的那个贷款里。

萤火虫2788

现在还能做到100%贷款吗？要付insurance么？

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不是为了NG最大化么，
你这个我不太明白，你10％都给了DEPOSIT了，怎么还能有利息呢？你10％是原来房子增值的部分么？
我OFFSET里也有钱，不过不想拿出来给DEPOSIT，否则我自住房贷款就增加了。

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 12:23 发表


呵呵。你牛人，我就贷了90%，10%自己出另外一个贷款中取出来的，放银行做bank Gurantee（咋拼来的，有点怪怪的）的，照样领利息的。挺好的。

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AGENT说了，BANK GURANTEE只接受10％，如果PERSONAL CHEQUE接受5％。

原帖由 vch801 于 2011-1-30 12:31 发表
Bank Guranteed Fund,it will cost you some money.

you better pay 5% deposit, as the cost is much cheaper than 10%

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，没太看明白。
从其他贷款中取出的10％是怎么取的？OFFSET帐户里？还是多还的钱？这样产生的利息还都能NG么？

原帖由 cgz 于 2011-1-30 12:34 发表
先从其它贷款中取出来付10％DEPOSIT，然后等投资房的贷款下来了，通知银行把多余的钱放在offset里面。自己再把钱从offset转回原来的那个贷款里。

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如果就这一个房子，那得付INSURANCE。
如果有其他资产一起抵押，不用。

原帖由 萤火虫2788 于 2011-1-30 12:39 发表
现在还能做到100%贷款吗？要付insurance么？

fiona_cf

呵呵。总不能你2边都得利的。

当年我们从贷款中取出10%，贷款利息是7%，10%定期存款了才6，85%，这中间就亏本了点。后来利息涨到8%近9%的，亏大了。没多久，利息爆跌，跌倒5%多的。呵呵。这不我又赚回来了。

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。还是没太明白，BANK GURANTEE到底怎么做的？怎么还有定期存款呢？

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 12:56 发表
呵呵。总不能你2边都得利的。

当年我们从贷款中取出10%，贷款利息是7%，10%定期存款了才6，85%，这中间就亏本了点。后来利息涨到8%近9%的，亏大了。没多久，利息爆跌，跌倒5%多的。呵呵。这不我又赚回来了。

fiona_cf

原帖由 click 于 2011-1-30 13:13 发表
。还是没太明白，BANK GURANTEE到底怎么做的？怎么还有定期存款呢？

呵呵。Bank Gurantee说白了，就是你把10%压在银行，银行给你做担保的，这钱就在银行，谁也取不走。银行这边收你手续费帮你管理这笔钱，那边给你利息，通常楼花一压就是2年，也就是说这2年内，银行给你定期存款的利息。

click

是不是说，如果我42天SETTLE，我先拿自己的钱做个BG，10％给OWNER了。
然后SETTLE之后，105％的贷款放出来，银行把钱给OWNER，我的10％的钱银行再还给我？
这样我还是105％的贷款？

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 13:24 发表


呵呵。Bank Gurantee说白了，就是你把10%压在银行，银行给你做担保的，这钱就在银行，谁也取不走。银行这边收你手续费帮你管理这笔钱，那边给你利息，通常楼花一压就是2年，也就是说这2年内，银行给你定期存款的利息。

fiona_cf

原帖由 click 于 2011-1-30 13:31 发表
是不是说，如果我42天SETTLE，我先拿自己的钱做个BG，10％给OWNER了。
然后SETTLE之后，105％的贷款放出来，银行把钱给OWNER，我的10％的钱银行再还给我？
这样我还是105％的贷款？

同学，还真没见过105%贷款的。按照理论上是这么理解的。不过10%不是给Owner的，在银行呢。且42天Settle的，没必要做BG的，浪费钱。还去了几百的服务费，利息又cover不回来的。楼花这些BG比较合适，时间长。

click

那是不是还是我自己先拿出来5％做DEPOSIT，然后100％贷款COVER95％的房贷和其他费用，比较合适？

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 13:34 发表


同学，还真没见过105%贷款的。按照理论上是这么理解的。不过10%不是给Owner的，在银行呢。且42天Settle的，没必要做BG的，浪费钱。还去了几百的服务费，利息又cover不回来的。楼花这些BG比较合适，时间长。

恢恢

从现在的贷款里top up，然后settle以后了再还回来

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如果现在的贷款从没有多还，钱都在OFFSET帐户里面，怎样TOP UP？

原帖由 恢恢 于 2011-1-30 13:42 发表
从现在的贷款里top up，然后settle以后了再还回来

cgz

我就是105%贷款的。我在8楼就告诉你了，钱先从你现在的OFFSET帐户里面拿出来，settle以后了再还回来

你咋不给我加分呢？

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不好意思，没有看见啊。
这下子简单多了，谢谢啊。

原帖由 cgz 于 2011-1-30 15:37 发表
我就是105%贷款的。我在8楼就告诉你了，钱先从你现在的OFFSET帐户里面拿出来，settle以后了再还回来

你咋不给我加分呢？

cgz

没关系，谢谢你的分

不是每个人都可以105%贷款的，你最好先在银行作个预批，看看他们给不给你105%贷款

junniao

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 12:23 发表


呵呵。你牛人，我就贷了90%，10%自己出另外一个贷款中取出来的，放银行做bank Gurantee（咋拼来的，有点怪怪的）的，照样领利息的。挺好的。

那10%直接用原来的security好了。还存定期啊。不核算啊。

不过有的银行用mortgage做b/g收的费用有点高。

fiona_cf

原帖由 junniao 于 2011-1-30 16:23 发表

那10%直接用原来的security好了。还存定期啊。不核算啊。

不过有的银行用mortgage做b/g收的费用有点高。

做过CBA的BG，每次近300，每半年收一次。Westpac也做过，每年收500.

liangmike

不懂啊，105%，多出来的5%是什么？ 高手解释解释。

winsome

原帖由 fiona_cf 于 2011-1-30 22:47 发表


做过CBA的BG，每次近300，每半年收一次。Westpac也做过，每年收500.

什么是BG？

干部

恭喜克里克，看来rich in equity。。。

cgz

原帖由 liangmike 于 2011-2-1 13:23 发表
不懂啊，105%，多出来的5%是什么？ 高手解释解释。

我给你解释，你给我加分不？

那多出来的5%是给你付stamp duty 律师费等各种费用的。所以，整个买房过程，所以费用都是借的。