遇到恶房东，我该怎么半？

tonytong

买了新房，旧房，清洁了退房，自己认为已经很干净了。但房东发email过来如下：
Upon the final inspection and the conditions report filled out we found the following issues.  You will note beside these are costings to have these items addressed

Light Globe not working in the entry/hall
Carpet needed to be cleaned                                                                $250.00
Walls in Bedroom 1 needed to be cleaned/painted                                $250.00
Shower screen door needs to be replaced in ensuite                              $600.00
Hand Basin cabinet needed cleaning in ensuite
Windows do not slide in Bedroom 1, 2, 3 sliders worn                         $250.00
R/H Robe door hinges pulled out in Master Bedroom                           $250.00 +
Toilet needed to be cleaned in Bathroom/Toilet
Kitchen needed to be cleaned included Exhaust fan                               $150.00
Walls in Kitchen needed to be cleaned
Smoke alarm batteries needed replacing x 2                                         
Loose fence palings in the Courtyard
                                               

Plus 1 weeks rent payable for loss of rental due to the above issues
needing to be addressed before new tenancy can take place                 $475.00

                                                            Total Outstanding                    $2225.00

以上很多情况都不属实，我该怎么办？ 谢谢！

mantou

租房时有没有做 CONDITION REPORT

frankielynna

一起去一项一项确认阿。

RAMBLER

找专业清洁公司搞，让他们开个证明就行

MJJ

原帖由 tonytong 于 2011-1-25 09:08 发表
买了新房，旧房，清洁了退房，自己认为已经很干净了。但房东发email过来如下：
Upon the final inspection and the conditions report filled out we found the following issues.  You will note beside these are costings ...

押金在FAIR TRADING吗？如果在，先去要押金。估计房东已经先行动了，那只好要求FAIR TRADING仲裁。另外，是谁做的报告？

xujie

有些是需要请清洁公司清洁 之后 然后把发票给中介看得。。。。

地毯一般是需要 steam clean 得 。。。

至于其他坏的地方，搬进来的时候有没有 做inspection 啊， 那个inspection list 上面有没有提到呢， 拍过照片么 ？

loose fence paling 应该属于自然损耗 不应该你赔， 去看看你的租房合同。。。

lismore

楼主你还是没有给认真做清洁吧。

xuemeipi

估计楼主没有花钱请人清洁吧？一般都是需要清洁公司开证明的,这个钱是省不了的。另外东西是你弄坏的吗？如果没有在入住前做一个CONDITION REPORT，那可能也只能认宰了。

水中鱼

怎么这么贵阿？
想知道做一个清洁多少钱？

tonytong

房东在我们清洁之前说只需洗楼上的地毯，无需管理楼下的，因为会换新的，而且也有找地毯公司的人来量尺寸，所以我们STEAM CLEAN了楼上和楼梯的， 不过FINAL INSPECTION的时候他又说楼下也要洗，还说找人来量尺寸不代表真正要换
这个房子我们住了5年，基本每次INSPECTION的时候都会找专业公司做SPRING CLEAN和地毯清理，以上的LIST有很多地方时我们觉得非常不合理的，比如房间的窗，他说移起来不够滑，对以后的房客会有所影响，所以要CHARGE我们250
至于REPORT，由于搬新家已经遗失，不过可以肯定有原件在房东或者OFFICE那里。

xuemeipi

看样子确实是被宰了，同情一下。

pure_yu

建议你上tribunal。
房东也是需要提供证据来说明的，估计就是当初的condition report和现状的照片。
你找公司清洁的单据还有吗，据理力争一下你尽到了租客的本分在维护清洁上，有些是自然损耗。这样就算要赔钱，也会少的多。

tonytong

清洁公司的单据没问题，因为是让朋友来搞的，朋友自己是开清洁公司的。当时没开，给了朋友cash.现在补开一张，也应该没问题的。
主要是现在我这边丢失了 condition report. 我是不是该直接问房东，把他那份report 拿出来比看。

cangaru

原帖由 tonytong 于 2011-1-25 10:33 发表
清洁公司的单据没问题，因为是让朋友来搞的，朋友自己是开清洁公司的。当时没开，给了朋友cash.现在补开一张，也应该没问题的。
主要是现在我这边丢失了 condition report. 我是不是该直接问房东，把他那份report 拿出来比看。

中介也有一份，问中介要

mxgong

说句实话。

一般租期长过3年的，大多走的时候，BOND 会扣很多。

身边以前很多朋友都这样。

Martin_2F

Rental Bond的那个claim form一定是要你签名的，你不签名，房东独自索取的时候Fairtrading会发信问你。到时候选择上CTTT，这房东很多要求明显过分，法官会让他清醒点的。

老衲

LS正解

自游自在

原帖由 Martin_2F 于 2011-1-25 11:06 发表
Rental Bond的那个claim form一定是要你签名的，你不签名，房东独自索取的时候Fairtrading会发信问你。到时候选择上CTTT，这房东很多要求明显过分，法官会让他清醒点的。

(monkey05) (monkey05) (monkey05) (monkey05) (monkey05) (monkey05)

KO王

为什么是房东直接出面的啊？  估计是租房没经过中介吧？

房东如果不是不懂规矩，就是故意要讹你。
别怕，给房东回封邮件，除了搞卫生的钱以外，说明其它的都是Wear and Tear，不属于你应该赔偿的范围。
别去搞什么Conditional Report那套，5年前的Conditional Report估计写了这些问题的可能性很小。
现在的关键是，这些问题就算是你住的期间发生的，这也是属于Wear and Tear，
如Shower Screen坏掉，Robe Door坏掉，坏掉的时候你就应该让他们过来修，房东出钱的。

另外，关于Claim Form，NSW我不知道，但是VIC是要在两周内将双方同意签字的Claim Form发给Bond Authority，
如果两周内不能达成协议，房东必须在两周内将单方Claim Form发给Bond Authority的，否则会全退Bond，

建议你先写封邮件（再发封信），把你不同意扣除了搞卫生之外的其他费用的想法说出来，
最后威胁一句，如果两周内他不把合理的Bond Cliam form发给你签字，你就去Tribunal告他。

等两周后，到时候房东如果还没妥协，也没把单方的Claim Form发给Bond Authority，就上Tribunal告房东。

tonytong

房子是从房东那里租的，所以都是他直接出面，他有好多套房租给别人，应该对规矩是了如指掌
在FINAL INSPECTION之前就猜到他会讹我们一下，只是没想到会那么多，昨晚刚收到EMAIL时确实非常惊讶，毕竟很多细节都不属实，对于该怎样处理整件事情也比较茫然，不过楼上各位的建议给了我不少信心，感谢大家了

pengruijun

什么SB房东， 连刷墙的钱 都要。 想找冤大头呀

kevin2005

原帖由 tonytong 于 2011-1-25 13:51 发表
房子是从房东那里租的，所以都是他直接出面，他有好多套房租给别人，应该对规矩是了如指掌
在FINAL INSPECTION之前就猜到他会讹我们一下，只是没想到会那么多，昨晚刚收到EMAIL时确实非常惊讶，毕竟很多细节都不属实，对于该怎样处理整件事情也比较茫然，不过楼上各位的建议给了我不少信心，感谢大家了

没事，慢慢弄

这帮人就是欺软怕硬，想钱想疯了，呃你呢

如果英语不好，就当练英语

如果英语好，就更没问题

aruba

上tribunal。

fengcoolzi

绝对是黑心房东
无论如何那个损失的rent不可以找你要
你把这封email保存好，从现在起所有跟房东的交流都用email，这是呈堂证供
上tribunal,如果想咨询，VIC找consumer affairs VIC, NSW找fair trading
你的这些项，清洁你需要回去做，你回封email问什么时候可以回去做
其他除了你人为损坏的，全都是wear and tear,墙你拿sugar soap洗洗，洗得差不多就行。
那些hinge什么的，都应该是房东修的，要说你错，你错在一开始坏的时候，没报告房东，让他当时就修。
做为房客，东西坏了，是有责任要及时报告的。
不过即使如此，非暴力损坏的，也不用赔。

flyfish668

这房东穷疯了，告房东。给他点教训。

巴黎春天

房东哪里人？真够贪心的。。

pink_maomao

中国人。。。。。。。。。。。。

billy_shaw

most likely this owner is avoid tax by rent out himself, just a little trick for you to be treated fairly.

this owner is over the line now and requested too much.


as long as u are not delay any rental before, u r a good rentor and shall be treated fairly

billy_shaw

tonytong

希腊人，我们是1月15退的房，现在这个房子已经又租出去了，他就把中间一星期的空置加在我这里
我的室友前几天去取信的时候看到门口停了辆放地毯的卡车，估计在换新地毯，然而LIST上面却要再清理地毯，很无奈
现在是开始准备只用EMAIL和他联系了，知人知面不知心，真没想到人心险恶啊
当然也希望能提醒到大家以后INSPECTION的时候一定要带上相机或录音笔以防万一，这样就不会死无对证了