CGT大概交多少

oz2009

比如说我买了60W, 5年后没有变成80w, 没有住过一天。 那大概要交多少CGT.

如果我第一年住里面，是不是5年后CGT可以免除。

休

取决于你有没别的房,卖房那一年的工资收入,若果没有住过一天,就是10万(一半利润)加到卖那一年工资收入上,计算当年应交税.

oz2009

那就是能拿到手的比10万还少咯？

10 + 10 = 20 w

30% tax = 10 * 30% = 3 w

10 - 3 = 7 w

20W 的升值就能拿 7w, 是这么算吗？

萤火虫2788

原帖由 oz2009 于 2011-1-22 21:15 发表
那就是能拿到手的比10万还少咯？

10 + 10 = 20 w

30% tax = 10 * 30% = 3 w

10 - 3 = 7 w

20W 的升值就能拿 7w, 是这么算吗？

拿到17万

维他奶一号

很想知道答案啊~~有给个准说法么？

oz2009

原帖由 萤火虫2788 于 2011-1-22 21 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-22 21      end_of_the_skype_highlighting:25 发表


拿到17万

是指20万增值拿到17万？

formatc

不懂，等正解～～

kuxxc

假设当事人那10w 内的marginal rate 都是30% 的话 （就等于说你的年薪是37000和70000之间），17万是对的。

个人名誉拥有的房产，升值的50%不必缴税。（10w)。这是个人名誉持产权的好处。（as opposed to company or trust owned).

另外50%，加到你当征税年度的年薪上去算。升值税和所得税是加起来一块算，没什么特别的税率。

ps 要是第一年住过，其后没有自住房，六年以内卖出可免缴升值税。

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-1-26 02:43 编辑 ]

fangfang1

如果treat as your own residence的话，即使你搬出去也可以免CGT.

As a general rule, a dwelling is no longer your main residence once you stop living in it. However, in some cases you can choose to have a dwelling treated as your main residence for capital gains tax (CGT) purposes even though you no longer live in it.

Note: You cannot make this choice for the period before a dwelling first becomes your main residence.

http://ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/content/36887.htm

休

原帖由 oz2009 于 2011-1-23 11:03 发表


是指20万增值拿到17万？

若果工资十万,那一年上税的收入是20万,多出的十万大概要交4万的税,税率是递进的,不是简单的30%.因此税后实际收益16万.