搬家简历——第七次搬家，墨尔本买房记2005版

Eucalypt

原帖由 eshao 于 2006-6-6 11:13 发表
说道看房，不能不说一下中介。
看房的过程就象老大难的相亲，漫长，遥遥无期。够的上你（预算）的你不要，你看的上的不要你。
而中介就是媒人，到了约定的时间，打扮的山清水绿，往那里一站，笑的两眼都眯成一条 ...

OMG，看了八个月呀。

想问一下大家一般看多久才买到合适的呢？

我爱猫

我的同事巨快, 看了两个地方就买了...真是太佩服他了..从看房到买, 不到两个星期...

西边雨

强

horseanddragon

lz填坑要加油
加分先

starcraft

抽个板凳先

pisces

原帖由 eshao 于 2006-6-6 11:36 发表


DDP越来越D,什么时候放你们老牛出山上网啊？

我一直放的呀，他自己体力不支，退出网坛了

西边雨

可怜的老牛啊，牺牲很多

pisces

原帖由 西边雨 于 2006-6-6 13:14 发表
可怜的老牛啊，牺牲很多

是呀，老牛最最羡慕的人就是你，有两个小孩还这么潇洒～～

西边雨

原帖由 pisces 于 2006-6-6 13:22 发表


是呀，老牛最最羡慕的人就是你，有两个小孩还这么潇洒～～

是我自己贪玩，惭愧~~

garden_state

恭喜小Shao!

老西是偶的偶像!

西边雨

哈哈，作为我有生以来的第一个fans，表现一下吧：这周来打篮球

eshao

大家都有这样的体会，看房子看多了，乱花渐欲迷人眼，不作笔记，不写看房日记，到后来，不同的房子的特点就会混在一起。

开始看房，只是抱着玩票的心态。由于看房大都在周末，所以它逐渐成了我们的休闲方式之一。可刚过了一个月，我们就发现，当周末看房成为一种习惯时，就很难把持置身事外的平常心了。就象吸毒上瘾，一周不看，浑身不舒服。当中介告诉我们，06年的First home buyer 可能会少几千刀时，真有”望尽天涯路”的那种苦苦追寻。

2个多月看下来，最明显的变化就是，对房子的要求逐步降低，从原来的，

第一“厅或主卧朝北”到“有一间朝北”就行了。

第二“有三个Bedroom”到“两个也可以考虑”

第一次出Offer是离High Street很近的一条小路上的房子。房子的地势很高，窗外是一片树林。绿化极好。2个bedroom, 320Kplus, 我们出了325K的Offer。

出完Offer，交了定金，老婆回家越想房子缺点越多，树太多，光线太暗，厅太小，地毯……。本来不太注意的缺点，经过大脑的功放，成了不可忍受的缺点。中介是Juddy White 的老太太，把定金退还我们之后，很遗憾的告诉我们，房子周一就卖掉了，325500刀。

第一次Offer的总结就是，定金不要付很多，中介会要1000刀，一般$400-500就行了。更本没必要把信用卡给中介。出 Offer时，一定要subject to finance，这样一旦不喜欢，还有机会反悔。因为超过250K的房子，是没有cooling off period的。


我们看房，坚持宁缺勿滥的原则。充分利用每周一次的Property和周一报纸房产版，就能大致掌握市场的行情。上网应该也是不错的选择，但有时会发现，网上信息部分过期。

时间过的很快，05年年底之前，我们终于没有锁定仍何一套房子。总不能为几千刀的优惠，放在篮里都是菜吧。

看房的第二阶段，06年1月－4月。“为伊消得人憔悴, 衣带渐宽终不悔”,

月亮

第一个看到更新..哈哈

西边雨

超过250K的房子，是没有cooling off period的 ----??对吗？

eshao

当时以为是这样，后来才知道不是，本想后文澄清的，老西看的仔细啊！嘿嘿。
规定是这样的。
The 3 day cooling-off period does not apply if:

The buyer bought the property at or within 3 clear business days before or after a publicly advertised auction;
The buyer received independent advice from a solicitor before signing the contract;
The property is used mainly for industrial or commercial purposes;
The property is more that 20 hectares in size and is used mainly for farming;
The buyer previously signed a similar contract for the same property; or
The buyer is an estate agent or a corporate body.

西边雨

拿个板凳，眼巴巴地等下篇