请问大家入籍后国内的房产是怎么处理的？

Boxhill

过几个月就可以入籍了，但北京的一套房子不知如何处理，请教有经验的朋友。
因为房子离新建的奥运场馆“鸟巢”不太远，估计08年以前降价的可能性不大，所以目前还不必卖掉。以下几种情况可供选择：
1、一直以本人的名字持有房产。这种情况是最好的选择，但不知道以后没有中国国籍了要处理时会不会手续很麻烦，还有作为外籍人员会不会要交高额不动产销售所得税？
2、以财产赠与或转让的方式过户到亲人(弟弟)名下。这种方式也不错，但他虽然在北京工作和生活，户口却在另外一个城市，这样的情况会不会因为施赠者与被赠者户口所在地不同而存在困难？(不过现在好象有没有北京户口在北京买房子都一样对待了)。
    如果办理财产转赠的话是不是只要双方到公证机关办个公证就可以了？(以前在北京的一个顶头上司就是通过公证机关继承了他老爷子的一套专家楼，他姐姐跟他一起到公证机关声明自愿放弃继承权)
3、在入籍以后，中国官方注销中国籍以前把房子卖掉。存在一个疑问：街道的派出所通过什么渠道，在何时知道我入了澳洲国籍，自动失去中国国籍，从而注销我的户口？
4、先别想入籍的事，等有一天把房子卖了再入。显然这是下策，不可取。

有类似情况的朋友最后是怎么处理的？恳请指点!

powermao

细节俺不知道，不过转移给父母比较好，这房子的升值空间很大，现在出手可惜了。
要不，你就不出声，在房子卖之前不回国，你不回国，就没有人知道你放弃国籍入澳籍，中国政府还没这个权要澳洲查人的，其实最好的办法，就是如果是2口子的话，一个入籍，另一个不入籍，问题就解决了。

一阵风

可能这里大多数人国内都没有房产

maxiaoc

保留身份证，房产交易时不看护照（国籍）。还是留一套房子在国内好，一是人民币升值，二是回去探亲方便些，三是有租金收入。

雨苍

楼上说的极是, 为了入籍卖房有点牺牲太大了

hueofwind

LZ太杞人忧天了。我一个朋友入了澳洲籍数年，前阵子不还用国内的户口在北京买了套房产吗，买卖房产只看户口，谁会跟你要护照啊。

Supercobra

原帖由 powermao 于 2006-6-3 01:07 发表
细节俺不知道，不过转移给父母比较好，这房子的升值空间很大，现在出手可惜了。
要不，你就不出声，在房子卖之前不回国，你不回国，就没有人知道你放弃国籍入澳籍，中国政府还没这个权要澳洲查人的，其实最好的办法，就是如果是2口子的话，一个入籍，另一个不入籍，问题就解决了。  

目前偶就是这么干的。

继续关注中............

happylad

保留国内身份证， 就可以了，卖房子的时候用身份证就好了。

我见过一个新加坡华人在深圳卖房，都拿着身份证就好了，跟入籍没关系

Boxhill

原帖由 powermao 于 2006-6-3 01:07 发表
细节俺不知道，不过转移给父母比较好，这房子的升值空间很大，现在出手可惜了。
要不，你就不出声，在房子卖之前不回国，你不回国，就没有人知道你放弃国籍入澳籍，中国政府还没这个权要澳洲查人的，其实最好的办 ...

谢谢能猫及大家 的回帖。你的主意不错，但是卖的时候总是要回国，那时候情况可能也一样，还是要被知道入籍后才能办理手续。另外，这种方式的操作性可能不大，因为以后会因工作原因要经常回国，另外一年还得有一次回去看看老爸老妈。

Boxhill

原帖由 maxiaoc 于 2006-6-3 05:52 发表
保留身份证，房产交易时不看护照（国籍）。还是留一套房子在国内好，一是人民币升值，二是回去探亲方便些，三是有租金收入。

好建议，以前的身份证快过期了，看来还得回去办一张SIM卡的身份证，上次过来前派出所宣传让去办，叫什么第二代，懒得没去。谢!

lipingli

卖房的时候不是看户口簿的，是要看身份证的，可是现在国内又换了新一代的身份证，要本人去拍照片的，旧的身份证，到年底就失效了，可能对以后卖房子带来困难。这个换新身份证的事情，难道就没人听说了吗？

Boxhill

原帖由 hueofwind 于 2006-6-3 16:05 发表
LZ太杞人忧天了。我一个朋友入了澳洲籍数年，前阵子不还用国内的户口在北京买了套房产吗，买卖房产只看户口，谁会跟你要护照啊。

嗌？这可把我搞糊涂了!国籍都没了，怎么还会有户口呢？难道户口不会因为取消国籍而注销吗？不懂!请明白人指点。

Boxhill

原帖由 lipingli 于 2006-6-3 22:29 发表
卖房的时候不是看户口簿的，是要看身份证的，可是现在国内又换了新一代的身份证，要本人去拍照片的，旧的身份证，到年底就失效了，可能对以后卖房子带来困难。这个换新身份证的事情，难道就没人听说了吗？

非常感谢提醒，我还不知道旧身份证年底就失效了。是所有城市一刀切吗？
一会儿得打个电话回去问问。是这样子的话就不能等春节再回国了。

hueofwind

原帖由 Boxhill 于 2006-6-3 22:30 发表

嗌？这可把我搞糊涂了!国籍都没了，怎么还会有户口呢？难道户口不会因为取消国籍而注销吗？不懂!请明白人指点。

还没有听说谁因为入了外国籍户口被注销的，除非你主动去销户口。

你以外国人身份入境，如果你自己不说，谁知道你以前是中国公民而去把你户口注销掉呢？国家根本没有这个精力去把作为外国人的你和以前的中国公民的你关联起来。

hueofwind

原帖由 Boxhill 于 2006-6-3 22:30 发表

嗌？这可把我搞糊涂了!国籍都没了，怎么还会有户口呢？难道户口不会因为取消国籍而注销吗？不懂!请明白人指点。

放心吧，我那个朋友之前以澳洲公民身份回过国，之后还不一样以中国公民身份在北京买房？

Boxhill

原帖由 hueofwind 于 2006-6-3 22:51 发表


还没有听说谁因为入了外国籍户口被注销的，除非你主动去销户口。

你以外国人身份入境，如果你自己不说，谁知道你以前是中国公民而去把你户口注销掉呢？国家根本没有这个精力去把作为外国人的你和以前的中国 ...

感情国籍和户口是两码事儿，一直以为派出所片儿警的PC跟公安部边检部门联在一起呢!多谢指点。

一阵风

中国只承认一个国籍。如果你入籍澳洲，你的中国公民就自动取消了。如果你再买房，用的是无效证件，所以如果以后没收你的房产，你也没话说。

Boxhill

原帖由 一阵风 于 2006-6-3 23:06 发表
中国只承认一个国籍。如果你入籍澳洲，你的中国公民就自动取消了。如果你再买房，用的是无效证件，所以如果以后没收你的房产，你也没话说。

我靠，老大你一句话说得偶心里发毛，但是比较中肯，比较理性。

我不想再用无效证件买房子了，只是想日后以外籍身份处理国内财产时会不会有很多麻烦。

Kingfisher

原帖由 Boxhill 于 2006-6-3 23:26 发表

我靠，老大你一句话说得偶心里发毛，但是比较中肯，比较理性。

我不想再用无效证件买房子了，只是想日后以外籍身份处理国内财产时会不会有很多麻烦。

卖房的时候有点麻烦。 其实有身份证就行。LZ赶快办好第二代身份证是正事。

清风浅韵

不知道短期不能回国去办第2代的是不是会出麻烦

不过房产的问题觉得在国内还是容易解决 给父母什么的都行

Boxhill

原帖由 Kingfisher 于 2006-8-24 20:07 发表

卖房的时候有点麻烦。 其实有身份证就行。LZ赶快办好第二代身份证是正事。

谢谢渔王提醒！想等年底回去办不知来不来得及。
哎，一直想打电话回去问问这事儿，可是想起来的时候没时间，有时间的时候又忘了这码事儿。这周末说啥也得记住了。

Boxhill

原帖由 清风浅韵 于 2006-8-24 20:24 发表
不知道短期不能回国去办第2代的是不是会出麻烦

不过房产的问题觉得在国内还是容易解决 给父母什么的都行

帮出主义，谢了！
只是父母在江苏老家有套房产，而且他们只是住在北京，户口却不在那儿，办起来诸多不便。

a711012

不过电脑系统的升级是很快的, 也许几年以后, 派出所和入境就联网了呢, 中国的政策边的也快.
我出国前就把北京的房子买了, 正好赶在政策变化之前, 不然就要多交税了.

kui

原帖由 lipingli 于 2006-6-3 22:29 发表
卖房的时候不是看户口簿的，是要看身份证的，可是现在国内又换了新一代的身份证，要本人去拍照片的，旧的身份证，到年底就失效了，  可能对以后卖房子带来困难。这个换新身份证的事情，难道就没人听说了吗？

请问lipingli您是在国内哪个城市？您确定旧的身份证到年底就失效了吗？而且换新一代身份证时，一定要本人去拍照片吗？谢谢！


请在国内的筒子，特别是北京的XDJM，知道情况的互通一下信息啊！



:si78

月亮

房子和国籍没关系，我认识个人拿着美国护照照样在国内买房子

ninamm

原帖由 kui 于 2006-9-6 10:00 发表


请问lipingli您是在国内哪个城市？您确定旧的身份证到年底就失效了吗？而且换新一代身份证时，一定要本人去拍照片吗？谢谢！


请在国内的筒子，特别是北京的XDJM，知道情况的互通一下信息啊！



:si78

我在北京，旧身份证到年底作废   必须换身份证的!

hueofwind

原帖由 kui 于 2006-9-6 10:00 发表


请问lipingli您是在国内哪个城市？您确定旧的身份证到年底就失效了吗？而且换新一代身份证时，一定要本人去拍照片吗？谢谢！


请在国内的筒子，特别是北京的XDJM，知道情况的互通一下信息啊！



:si78

好像认识人就行。我认识一个人，N年前就入澳洲国籍了，去年他老妈帮他在北京换了身份证，还以他的名义在北京买了房，他本人根本就没有回去。

kui

原帖由 ninamm 于 2006-9-6 15:52 发表

我在北京，旧身份证到年底作废   必须换身份证的!

经您这么一说，旧身份证到年底作废   必须换新版身份证，这个信息就明确了，多谢ninamm！:si7

原帖由 hueofwind 于 2006-9-6 15:52 发表

好像认识人就行。我认识一个人，N年前就入澳洲国籍了，去年他老妈帮他在北京换了身份证，还以他的名义在北京买了房，他本人根本就没有回去。

非常谢谢hueofwind，感情可以托亲友代办，不用亲自回去办，这真是太好了。


:si50

kur7

自己不去好象换不了新身份证吧？

燕子

换新身份证要重新照相的,要本人到场的.我过来之前正好开始换新身份证就换了.
我也没卖,国内房产还在涨,卖了不划算;感情上也舍不得,打算就这么一直出租下去.