聰明理稅 投資之道 - 澳洲物業投資

cindytang

您可以通過以下方式處理物業:
� 出售
� 贈與
� 因婚姻破裂而轉讓
� 强制性收購。
請記住...
� 在處理物業時，您可能需要支付資本增值稅。
� 資本增值是指成本基礎（所有權成本）與資本收益（出售物業時所獲得的收益）之間的差額。
� 如果您擁有您的物業超過12個月，您也許可以將您的資本增值打折50％。
� 如果您將物業轉到他人名下，您可能仍需支付資本增值稅.
您可以通過以下方式獲得物業：
� 購買
� 繼承
� 中獎
� 獲贈
� 因婚姻破裂而獲得轉讓。
請記住...
� 一般而言，只有您的名字在屋契上，您才可以申報自己從物業賺取的收入並申請相關支出。
� 對於購買物業的相關費用，您也許能夠申請稅務扣减。否則，可以在出售物業時將其包括在資本增值稅成本基礎中（所有權成本）。
� 對於資本增值稅而言，您簽訂合同的日期就是您的購買日期，而非結算日期.
在擁有物業時，以下可能會影響到您的稅務：
� 租出您的全部或部份物業
� 改良或修理您的物業
� 細分您的物業
� 經營家庭辦公室或生意。
請記住...
� 您需要在您的報稅表上申報您的所有租金收入。
� 您可以對您的以下出租物業開支申請稅務扣减：
          – 地稅
          – 利息
          – 保險
          – 房地產代理管理費
          – 折舊
          – 資本工程。
� 如果您在擁有您的出租物業時不能就其開支申請稅務扣減，當您出售該物業時，您也許可能將其包括在資本增值稅成本基礎中（所有權成本）。
� 如果您使用自己的住宅作為出租物業,在某些情況下，您需要在開始出租時獲得市場估價。
� 對出租物業所做的是修理還是改良可能會影響您的稅務扣减數額。
� 如果您細分土地並且保有土地所有權，那麼您就不必支付資本增值稅。
� 如果您在家經營生意，在出售該物業時可能就要支付一些資本增值.