Tarneit心灵家园(Heartlands)垒家——Carlisle Albany35（PCI已完，静等Alex的最终报告）

anticipator

从第一次踏进Alamanda的Display Home Village到今天，大约已经有4个月的时间了，想想当初只是好奇陪朋友去看看，到突然间无法自拔、四个月时间地+房型基本敲定，感觉还是算比较有戏剧性的，所以，从今天开始，我计划在坛子上整理出这四个月来的一些心得与经历，同时也在地settle之后与大家分享一下建房时期的感受。希望能像在选地建房的路上给了我很多启发的gingerzjy、vikki、starchu等等TX的帖子一样，能给大家带去一些帮助，我也就心满意足了。

买地建房，是一条痛并快乐着的道路，不过所幸我们都不是一个人在战斗，有了论坛的强大力量，我们一定可以笑傲这片江湖的。加油！

先介绍一点我的房子的基本情况：

地皮开发商：          Asset 1 （据一些建筑商的销售人员说，这个开发商在定时交地上还不错，一般不会延期很多，希望如此吧。）
小区名称：            The Heartlands（我给它冠了个比较容易导致鸡皮疙瘩综合症的中文名字——心灵家园）
地皮面积：            375m2 （12.5*30）
地皮价格：            AUD187,000.
预计settlement：   2011年6月底（根据Developer最开始的估算）
Settlement追踪：   2011年9月中旬（“最后通牒”）

第一阶段（具体的转换过程会在后文中有所记载）：
建筑商：                 UrbanEdge
房型：                     Yoki 005
面积：                     221.74m2 (23.85SQ)
Sales Quote：        AUD195,000

第二阶段：
建筑商：                Carlisle Homes
房型：                    Albany 35
面积：                    326.16m2(35.12SQ)
Sales Quote:          AUD293,841 (具体的inclusions我会在Carlisle报价里面和大家详细介绍）
Contract Price:       AUD298,852

同时也向大家预告一下俺的糟糠内容：

起始阶段：

1. 与Simonds的第一次直接接触&间接过招                                                             （第21楼）
2. 与PD和Burbank的纠葛                                                                                         （第22楼）
3. 与UrbanEdge的好事多磨                                                                                      （第27楼）
4. UrbanEdge的Sales Quote                                                                                    （第28楼）
5. 在两层房型的市场中遨游                                                                                      （第43楼）

合同阶段：

1. 情定Carlisle及其Sales Quotation                                                                          （第46楼）
2. Color selection如约而至                                                                                        （第51楼）
3. Tender的无惊无险                                                                                                 （第69楼）
4. 合同尘埃落定，坐等地交割                                                                                    （第74楼）

施工阶段：

1. 土地平整完成                                                                                                        （第109楼）
2. 地基灌注完成                                                                                                        （第110楼）
3. 框架完成                                                                                                               （第111楼）
4. 框架独立检验结果                                                                                                 （第146楼）
5. 一层的砖已经“起立”                                                                                               （第175楼）
6. 石膏板铺完，外墙砖也接近尾声                                                                             （第208楼）
7. 全部完工，PCI完成，坐等收房                                                                               （第234楼）

[ 本帖最后由 anticipator 于 2012-3-15 14:49 编辑 ]

amada945

又多了一个TARNEIT的邻居了，欢迎欢迎

alanyanxichen

继续，等着看

aim1900

支持楼主，能否PM一下tarneit现在什么价？我没想到的是truganina的价钱已经上去了，之前还跟朋友说那边价钱还可以承受呢（相对PC来说），其实按照star的说法，tarneit潜力非凡，后市看涨，剩下的要看开发商的实力，还有入手的人口素质了。如果大部分人都是囤地炒房的话，发展可能会不很顺利。

另外，developer delay已经是家常便饭，少则couple of months，多则double再double，拖半年的也不少见。我现在在alamanda着急的等待title中，已经delay到第五个月了。

starchu

tarneit garden最新一期release, 600平左右的地， 234,000。

Juni024

欢迎

fulong

哇，又发现了一个邻居！
而且更巧的是，看到楼主也是找urbanedge建的！
不知道楼主看中的是哪个房型呢

fulong

哦！！我刚看到了，原来楼主就是anticipator，
你回来墨尔本啦?已经找urbanedge交定金了吗？
我们这周一刚刚过去做了colour了
由于我们在家已经讨论好了大部分颜色的选择， 所以过去做的时候整个过程还算顺利！

rickyddr

好羡慕你们已经能够买房的人，苦苦奋斗的人路过

anticipator

哈哈，fulong，忘了和你汇报一下呢。我上周已经交了定金，前天和Saltwater Coast的Heath做了final sales quote。真是衷心感谢你当时的推荐。

你真好，今年能选色，我得等明年一月底二月初才能呢。不过也好，你再一次能做我的前辈了，这几天快到年底了，事儿忒乱，等下周后半周忙完了，好好请教请教你color selection的问题，望不吝赐教啦。

祝你周末愉快啦。

fulong

关于color的事，如果有什么问题，只要我们知道的，一定会帮你解答的^_^
对了，你最后确定了建哪个房型呢？
还有他们给你做的final sales quote里面关于地7月才title的，他们多charge你多少呢？

anticipator

Ricky，其实，买房有时就是一咬牙，一闭眼，一跺脚的事情。因为有在北京亲眼看着房价从7000一平米疯涨到现在3万一平米的惨痛经历，所以，这次再也不敢等了，经过了许久的酝酿和反复的思索，才做出了这个甜蜜而又痛苦的决定，为了房子，更得苦苦奋斗啦，所以，加油啦，毕竟天道酬勤。

anticipator

哈哈，一言既出，驷马难追喽，到时别嫌我烦哈。

我最后选的是YOKI005，等消停下来我会到帖子里和大家详细介绍一下的。这个房型是在我这块375平米的地上能建的最大的了。

他们加了4000。而且，fulong，我那天和Steve谈过，他说only（orz） a couple of weeks delay。而且，你看这两天这雨下的，咱们共同祈祷别延期太多吧。要不每个月都得500块钱的罚款。

fulong

YOKI005的房型构造很不错。那个靠门口的那间living room，你有没有打算把它改装成home theatre呢，我觉得满适合的。我们的房型也有这样的一个靠门living room.
我们也加了4000，是定在8月开工，他们说如果到时候地顺利的话，7月能开工就只要我们加3500，退500给我们。但是看起来希望渺茫呀，地没有拖个几个月就已经阿弥陀佛了。只要别罚钱就好了。
我们其实倒是希望晚一点做color,因为越晚做，tender的时间就会晚，继而签合同的时间也相应推迟。这样就可以迟些交5%的订金。放在银行还会赚一点点利息。呵呵。
对了，还有就是晚点签合同可以保障拿到政府的bonus，因为政府规定说在签完合同6个月之内如果还没有开始着手建的话，那bonus就失效了，拿不到了  我们不知道地会delay多久，要是早早就已经签了合同，到时候地给delay了好几个月，造成建房日子和签合同的日子超过6个月，就惨了。homeone上的老外就有好几个这方面不知情的人，早早签了合同，到最后拿不到bonus了。
可是他们催着我们做color，后来想想做color又不用交钱。所以上周就去弄了。然后他们给我们的tender订在1月底，我们一直跟他们说能否推迟，他们就暂时给我们订在2月1号，唉，这似乎没多大差别嘛。做tender时候要交3%，做完tender，他们做一下合同，然后2周后马上就要叫我们签合同再交2%，所以总共是5%。 这样要是地拖到9月才title. 那我岂不是拿不到bonus了。。所以我到时候tender就拖着，继续跟他们周旋看能不能尽量再晚些过去。
我想他们这样催着是怕到时候我们突然改变主意，找别的builder去了。

[ 本帖最后由 fulong 于 2010-12-12 11:49 编辑 ]

stella_hq

原帖由 starchu 于 2010-12-5 22:39 发表
tarneit garden最新一期release, 600平左右的地， 234,000。

便宜的

vikki

原帖由 starchu 于 2010-12-5 22:39 发表
tarneit garden最新一期release, 600平左右的地， 234,000。

原帖由 stella_hq 于 2010-12-13 16:32 发表

便宜的

不可能

starchu

原帖由 vikki 于 2010-12-13 16:34 发表


不可能

什么不可能？价格确实是这样的，呵呵

alanyanxichen

那不便宜的是多少啊

cdfei

价格不错啊，是不是该买一块来炒炒呢

stella_hq

THE RISE价格呢，现在好像也开了

anticipator

继续前文，最近圣诞玩得比较疯狂，权当这个贴是收心的捷径了，也希望早点把选择地皮和建筑商过程中的事情记录下来，到二月份选色时就可以直播了，多谢关注。

在看完撩人心弦的展示房并大概掂量了自己的财务状况后，下定决心要从战略和战术角度将买地建房的事宜提到周末生活的重点上来，而且将方向定在买个land+house package上。不过说归说，但是周围没有朋友是通过这种方式搞定安居工程的，感觉极度无助，只好在google上像苍蝇般搜索，于是第一次知道了Simonds。

由于感觉他们有很多这方面的package，于是赶上一个周末的时间，拉上一个同样想买房的哥们儿，选了几个在Simonds在东边的展示房，便一路杀将出去。第一个到达的是它位于Carrum Downs的展示房，是奔着一个叫做Turin的22SQ的房子去的，在那之前哪里见过世面呀，结果那房子简直是把我一下子迷得六神无主的，觉得应该就选他们了，要说彻底放弃Simonds，那是后话，不过在Carrum Downs那里确实得到一些有用的信息，就是西部可接受的地皮基本上都在Tarneit，同时对不同尺寸的地价也有了一个初步的概念。
当晚，结束了东边一趟线之后，我迫不及待的开始在网上搜索相关的信息，希望尽早定下来，不过这一查不啻一盆冷水迎面泼来，让我清醒了很多。

先是通过链接看到了Gingerzjy的帖子，看了她有声有色的描述，这心里更跟长了草一样，恨不得明天就开始盖。不过接下来看vikki关于simonds的经历和TX的回复后，才发觉原来Simonds是那么一个万恶的builder，仿佛一瞬间万念俱灰了：完了，房子造不得了。不过，要不说是弓虽大的帖子呢，在善意地将Simonds这扇窗户关上后，Vikki给我开了一个真正通透的门。她在帖子里写道，可以按照各大builder的网站上的联系方式，和你感兴趣的展示中心提前预约个时间去谈谈，否则一般sales到了周末都是很忙的。

于是乎，我在PD、Burbank、Metricon等很多大builder的网站上注册了我的信息，并表明对他们的land+house package感兴趣。也就此正式拉开了理性买地建房的漫漫长路。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-1-4 16:33 编辑 ]

anticipator

在网上注册了自己的信息后，第一个先是接到了PD的一个mobile sales——Shaun Collins的电话，由于他正好那天晚上要到Truganina的展示中心办些事情，于是约定好当晚下班后见面详谈。这哥们儿比我前面遇到的几个sales要敬业一点，先是blabla地给我介绍了一下PD的起源和近年来的发展（突然间有了唐僧就在身边的感觉，不过人家也是出于对企业的忠诚而形成的行业操守，我也应该学会去appreciate），然后挑了一间展示房挨个房间地给我讲哪些是标配，哪些是升级过的，他讲的比较细，还时不时在我问到某些升级的费用时说根本不用在他们那里升级，等搬进后自己做就好了，能省很多钱，一下子让我觉得特别舒服，那种房子拔地而起的幻想再次在心中蠢蠢欲动。

稍事寒暄，我们坐下开始切入正题，结果哥们儿一句话差点没把我从椅子上给吓到地上：”你的地是在哪里？“在网上倒是读过大家对sales一个个粗心大意而犯下的滔天大罪的控诉，不过第一次直面澳洲人的粗枝大叶时，我承认我确实有种始料不及的感觉，明明在网上写I'm interested in your land and house package，哥们儿竟然问我地在哪里。不过，人家好在也是牺牲业余时间来和我谈这事儿，只好很无辜的弱弱的回复：”I don't have one, YET." 哥们儿于是简单地问了我对地的大小和所处区域的偏好，然后看了一下开发商在他们那里的记录，最后和我说：“目前没有符合条件的地了，不过倒是很愿意在有符合条件的地时第一时间和我联系。”在感谢他抽空利用业余时间和我见面后，我便闪人了（哥们儿说还要整理一些材料，真敬业， ），结束了与PD的短暂缘分。（至少当时是这么想的，不过由此可见死缠烂打还是很重要的，至于怎样死缠烂打又出现何等状况，我在与Burbank的交锋后期会有所提及）

基本上与PD同时，Burbank的Mobile Sales——Vince Cavarra也与我联系了，但由于那个周末他有事，于是约在了下一周的某天晚上在Williams Landing的展示中心见面。因为经过一段时间的打磨，我大概已经对自己想建个什么样的房子，需要多大地有了底数，于是看他们的package时，专奔着20-25SQ的房型看，当时就瞄住了一个Prescott 2300的户型，平心而论，我个人不太喜欢这个房型，因为房子设计的是前面是居住休闲区，然后在整个房子的最后面是一个餐厅+饭厅+起居室，不过猜想他肯定很了解房型的设置，到时把我的需求跟他一讲，应该就知道有没有合适的了。事实证明我这个懒儿真的可以偷，这位意裔老人家级sales，见面后也是带着我走了一遍他们的inclusion，只是没有将唇舌浪费在公司历史简介上，而是单刀直入地问我想修哪种房型。我和他讲了对Prescott还算感兴趣，表明房子的大小和价格与我的设想相近，但也和他提了一下我不喜欢它的地方，于是老人家向我推荐了Evolution 2300。刚看到这个房型我就非常喜欢，23个SQ，面积对于我来说非常满意，房子后部一边是两个居室，一边是开放式大厨房+饭厅+起居室，7星的能源等级（双层玻璃），一些主要缺点就是主卧在最前面、只有三居，不过还算差强人意。最主要的是，老人家斩钉截铁地说，现在他们就有现地，是从开发商手中直接拿到的，在市面上买不到，在the Heartlands，而且不止一块，有4块地供我们选择，三块是corner block，面积在430m2上下，一块是方方正正的坐东朝西的地，375m2（这块地Burbank的价格是AUD182,000，结果在开发商放到市场上后，这个价格一跃至AUD187,000）。于是，在谈论了一些基本情况后，我希望能到Epping的展示中心去看看，老爷子倒也真不含糊，说转天就行，我还特意确认了一下，下班可不可以，得到的答案是肯定的。

于是转天中午午饭后第一件事情，就是到银行取了2000块钱（1000给Burbank，1000给Asset1），以备晚上订金之用。虽然对于Epping展示房并不是一见钟情，不过在不远百公里跑到灰常北边灰常荒凉的Beveridge看过另一处房子（收获：可以要份展示房的inclusion price list，对于自己掌握一个稍微详尽的报价有非常大的帮助）之后，还是决定在一块Corner Block上面建Evolution 2300。但无巧不成书吧，正好赶上当天出差，我就把订金给了和我同时买房子的朋友，让他周末之前（有段插曲，中间时候老人家给我电话，说那块375的地已经没了，所以怕周末人潮汹涌中哪位勇士和我所见略同，把这块地也抢了去，就面授机宜地告诉朋友要在周五晚上出手）出手。不过这一等倒真是等出了机缘巧合，也就承接了上面所说的死缠烂打带来的好处。

和PD的Shaun一别之后，我还在关注PD网站上关于L+H的信息，结果看到有一个位于4 Poplar的一块地可以做package，于是给Shaun写了封邮件，想让他看看这个package是否可以，他的回复给了我一个好消息一个坏消息，坏消息是这个package根本就没再系统里（后来我才知道PD的IT和大家开玩笑呢，那个是The rise的售地中心的地址），好消息是说the Heartlands有两块400m2的地又重新回到市场上来了，可以让我们和地皮开发商的sales Steven联系一下。我赶紧把这个消息告诉给了我那个朋友，让他盯紧一下，结果又来了一个坏消息和一个好消息，坏消息是那两块地早就又卖出去了，好消息是当周周末又将有新一期的地出售，结果当机立断，先不和Burbank签，等到周六新地出来之后再说。

周六我还在酒店里睡觉，朋友就打来电话说有地，好几个，375m2，坐东朝西，AUD187,000，问我是否要，在经历了一番掷硬币、揪花瓣的艰辛历程后 ，我敲定了其中的一块。就此成了有地的人，大不了咱就买个帐篷天天住上面。

地皮敲定后，我就基本上把Burbank给甩了，因为他们的房型基本上没有符合我地皮的，坐东朝西的地如果真是主卧在前，非但临街可能会吵，而且还得经受西晒之煎熬，唯一的一个主卧在后的Cobould还不是俺的菜，于是给Vince礼节性地发了封邮件，就此和Burbank作别。当然这其中还有其他一些原因，我会在心得当中和大家一起分享。

对于PD，他们倒还真有符合我要求的户型，叫Flemmington，刚好坛子里有TX修的就是这个户型，从外观上对他有了认识，同时我还向nice的Shaun要求参观一下在建中的房子，对结构有了个直观的了解。整体上我对这个户型还是比较满意的，不过由于最后和UrbanEdge的报价相比差距比较大，寻求降价又未果，最终也是放弃了PD，专心致志展开了与UE的周旋。

Ausiewolf

顶楼主,期待下文!

alanyanxichen

等待！！

卡伊娜

买地建房听说很辛苦的，我们当初积聚了很大的勇气，最后还是放弃了。期待楼主的建房帮事。

hhyhome

原帖由 卡伊娜 于 2011-3-10 13:57 发表
买地建房听说很辛苦的，我们当初积聚了很大的勇气，最后还是放弃了。期待楼主的建房帮事。

买地盖房的过程中,看你怎么对待,如果什么都不管,只管付钱的话,一点都不累的,
但如果事事亲历亲为,又去考虑很多房子的事情的话,可能会累点

anticipator

从坛友Furlong同学那里得知有UrbanEdge这个比较新的Builder之后，我如获至宝，一是因为这个Builder的展示房较之其他大的builder来说略显简单但设计却不平凡，二是因为在网上看到他们有不少适合12.5宽的地的房型，设计确实比较合我的口味，三是价格还算合理（其实后来走下来几家之后发现，价格差不了太多，Metricon有个房型叫Sienna，设计比较是我的菜，起始价竟然只有14万多，当时兴奋地把自己想要的inclusion告诉他但发现得到的最终价格也有19万之后，我从未如此强烈的感觉到天下乌鸦一般黑是如此之真切）。

于是赶上个周末，我到了UE在William's Landing的展示房，因为做了不少研究，前期也走了很多builder，所以就打算如果不出什么大的意外，当天就把订金交了。不过幸好当时没让冲动这个魔鬼占据我的大脑，也就此拉开了和UE的周旋。

看完了在UE的YOKI 004后，我就坐下和Sales Brett开始聊了起来，因为那个时候自己心里早就有数要建个什么样的房子了，所以一坐下就直奔主题：

“Brett，我有一块12.5*30的地，想建YOKI 005，现在请你给我一份Quote。” 他爽快地答应了。他先是程序化地问了一些个人情况，然后就开始在计算机前噼里啪啦地开始了输入。我一上来也没觉得有啥不对劲，但真正让我出乎意料的是，5分钟后，他打印了一份资料给我，说it's done。乖乖！小弟我也是在builder界的枪林弹雨中闯过一番的人了，不管买卖成不成，别的sales都是会问你在基本的inclusion上面是否有什么特殊的要求，甚至有时会提醒你有些可以做变动的地方，这么“迅速”的还是头一次见。莫怪我以小人之心度君子之腹，我想这哥们儿估计就是没觉得我做了那么多功课，想先用一个听着比较低的价格把我吸引来，然后在color、tender甚至是合同时一点一点地在剜我的血肉之躯。

于是我问他：“那么如果我想加些东西呢？”他倒是干脆：“稍后应该可以再加进去的。”乖乖*2！小弟拜读坛子里众家的帖子不是盖的，upgrade才是个无底洞，进而又问他：“如果到时价格比现在高很多呢？”他支吾了一会儿，说道：“那个~~~这个~~~我们的升级费用很合理的。。。”云云。

算了，小弟无心恋战了，这还没有正式开始呢，这哥们儿就藏着掖着的，以后真正有了事情咋整呀，干脆地和他说我会回去好好看quote的，然后有什么事情会和他再联系。唉，哪里需要“好好看”呀，这不就是典型的一个带有报价的General inclusion list嘛。

但说句实话，YOKI的房型我还是比较满意的，就是不知道自己想要建成的样子究竟能花多少钱，遗憾的是，当日之行没有将我这个疑团解开，而且我知道每个builder都坚持第一个接触顾客的sales就必须贯穿始终，所以思来想去，只得出一下策：隐姓埋名地继续和UE周旋，反正开始签合同时都签中文名，谁也不在乎我是John Smith还是Will Smith（后者可能在乎的人会多一点，呵呵）。

经过一星期的休整，我带着脑海中的几个备用英文名踏上了遍寻之路。鬼使神差、阴差阳错般，我来到了saltwater coast的展示房（一上来以为point cook区就只有saltwater coast有展示房，还寻思着almanda那么著名的社区竟然没有呢）。那里的sales叫做Heath，是一小伙子，坐下后我和他说了跟Brett一样的话，可是他的办事风格却是大相径庭，显得很responsive也很专业，直接打印了一张YOKI 005的户型图，开始在我说的升级地方做出标识，并标明价格，还提醒了几个有可能我需要升级的地方。

当时提出的升级点包括以下地方：
Fixed site cost                                            $9,500
August site start surchage                         $4,000（也就是将当时的价格保留到8月份的费用，然后每超过8月一个月，就要多交1000）Inclusions upgrades                                   $3,999  
（包含Trilock、所有窗户加锁、玻璃移门加装deadlock、层高升级到2590mm、瓷砖的浴室底座、套间里的double vanity、第一级的地面、900mm炉灶、烤箱和吸油烟机、overhead cupboards）
小区要求的fully render                                $2,200
前脸升级                                                     $2,900 （UrbanEdge的前脸升级超贵，后来看两层时，他的一个非常Urban的前脸除了标准的外，都要加至少$15,000以上）
层高升级到2740mm                                    $2,795
门升级到2340mm                                       $40*7=$280
套间加上移门                                              $300
淋浴间加大至1435*900mm                         $580
套间和浴室加浴霸                                       $558*2=$1116
所有门窗上方为brick infill                            $1,327
family的移门改到最大                                  $776
玻璃防溅板                                                  $793
Family的地毯改地砖                                    $660
20mm大理石桌面（厨房）                          $1,722
洗衣间的橱柜                                              $1,570
一个设计图上空的地方改成扫帚间               $260
主卧柜子的对开门改成移门                          $640 （主卧的通道比较窄，如果是对开，开门后就没法通过了，虽然说一般也不会开着那个门吧）
island的overhang一部分改成橱柜                $600
Kitchen tower                                               $800 （主要是不想弯腰去操作微波炉）
自来水接口（为冰箱预留）                          $170
加纱窗                                                          $439 （以后装的价格便宜不了哪去，而且刚搬进时没有纱窗确实不方便）
Wall Batts升级                                             POA
18盏射灯                                                     $1,728


考虑一上来暂时放进去的8口空调（$4,972）、$166,400的基价以及$10,000的discount，这份初始的报价为$197,618。


虽然比其他的builder稍高一些，但inclusion基本上涵盖了自己喜欢的、而且在建成后不容易做改动的内容，我对房型+报价+sales水准的组合还是比较满意的，所以在拿到这个offer的第二天，就给Heath打了电话，和他说明自己要和另一个朋友一起建，如果他们能再提供一些discount，我们就考虑让他们来做，结果当时在电话里他就直接回复说”虽然10000的discount已经让他们将价格下调的能力减弱了很多，但基于两人一起建的模式，他们可以再给2000的credit。Bingo！于是正式交了定金、拿了图纸做功课、并在12月初正式签了sales quote，一切尘埃落定——至少当时是这么想的。由于地的title还早，加上圣诞假期、我频繁的出差等原因，color selection一直订到3月份，反正无所谓了，晚弄一天还晚交一天定金，还可以多赚一天利息。现在想想，那点利息能有多少，这个timing的好处是在后来出现意外时，给了我回旋的余地，至少没有交10%的定金。

当然，这是后话，且待下回分解。




[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-5-24 00:34 编辑 ]

yesli168

小弟也住tarneit，当初盖房子的时候，基本都是standard， 自己慢慢的升级的。这样不会被一棒子打死。呵呵

anticipator

又有个邻居了，太好了。当时UrbanEdge这个entry level的Living Edge的inclusion不算多高，而且考虑到有些变动在房子成形后就很难、甚至是无法更改了（诸如层高等结构性调整），只好忍痛大出血了。

anticipator

因为和UrbanEdge的缘分只走到选色，所以可能还无法完全了解他们的报价架构，不过我还是把他家的sales quotation以及选色时的一些价格信息贴出来，供大家参考一下吧。
Sales Quotation:

基价                                                                                  $166,400
Q4的前脸                                                                         $2,200
夏季销售折扣                                                                   -$10,000 （估计只是美其名吧，跟夏不夏天没啥太大关联）
Living Edge的promo                                                         $3,999 （包含的东西在27楼有所介绍）
8月开工附加费                                                                  $4,000 （超过8月每个月要再加收500澳币）
合建折扣                                                                           -$2,000 （与另外一个朋友一起建）
Fixed site cost                                                                  $9,500 （所谓fixed，其实还是conditional的，比如地的fall不能超过500mm、面积不能超

                                                                                                          过550m2等，不过sales会在了解地的engineering plan之后对这些东西作出判

                                                                                                          断的）
层高由2590升至2740                                                       $2,795
增加一个扫帚间                                                                $260
所有窗户加纱窗                                                                $414 (fiberglass mesh)
Family加个窗户                                                                 $385
通往Alfresco的移门升高加长                                            $1,000 （预计，应该在tender的时候确认）
门窗上方PCS改砖                                                             $1,328
加一个Oven Tower                                                            $1,080 （预计，应该在tender的时候确认）
Island的overhang改成储物格                                            $300 （预计，应该在tender的时候确认）
厨房桌面换石头                                                                 $1,754
门高升级至2340mm                                                          $320 （40澳币一扇门）
套间加移门                                                                         $300
主卧柜子换拉门                                                                  $690
8口空调                                                                               $4,972
12v的射灯                                                                           $1,056 （88澳币一盏）
将一个普通灯换成射灯                                                       $54
可以最多连接4个口的电视天线                                          $360
4个泛光灯（floodlight）                                                      $520 （前后左右各一个）
Alfresco加一个防水插座                                                     $110
加4个普通室内插座                                                             $200
前脸的泛光灯加装感应器                                                    $180
淋浴房瓷砖底座                                                                   $580 （本来在promo下面这个是包的，但由于我将淋浴房加大了，这是多出那部分的

                                                                                                          费用，试问，我不加大淋浴房，那地上不也得给我铺瓷砖嘛。）
厨房冰箱后冷水口                                                                $170
浴室和套间淋浴头升级至三级                                             $312 （连选色时的某些东西，sales都帮我做了，真的很熟悉业务）
2个马桶升级为方形                                                              $132
套间的Niche（还是写英文吧）                                            $550
厨房墙面瓷砖换为玻璃防溅板                                              $793
Family由地毯换成地砖                                                          $660
Underlay升级                                                                         $616 （坛子里、周围很多朋友都说哪怕地毯的质量不好，underlay也一定要好的，这

                                                                                                            样踩上去舒服些，价钱也还合理）
外部墙隔热指数升级至R2.5                                                  POA

总价：                                                                                    $195,981.00

选色：

瓦升级到Tudor                                                                        $365
Motar选择off-white                                                                  $440 左右 （每1000块砖为55澳币，也就是我房子需要8000左右的砖啦）
前门升级为PMAD101+ translucent                                        $430+100 左右
前门side light换为translucent的                                              $130 左右
厨房橱柜换为glossy white的                                                   $1,500左右
浴室、套间和卫生间的窗户模糊化                                         $250 左右
室内门把手升级                                                                       $184 （总共8个）
所有衣柜把手升级成方形的那种                                             $150
洗手盆升级成方形嵌入橱柜的那种                                         $240 （总共3个）
洗手盆、浴盆和淋浴节门升级                                                $131/个 （屋里总共6、7个吧）
厨房水盆升级成double的                                                        $195
浴室、套间加个strip的feature tile                                           $150/strip
地砖升级为Beaumont的Vibe Latte                                          $2000-3000  （规格：400mm*400mm）
地毯升级成Cat 2的（20%羊毛）                                            $13/m2 （大概有70m2）
室内门升级成有格子的那种                                                     $30/扇
厨房石头桌面加为40mm的边                                                  $75/m

预计选色过程的价格                                                              $12000-13000

预计总价                                                                                  $208,000- 210,000

因为选色的东西在tender时还可以改变，所以就把自己能想得到的都加了进去，想到时再删，结果还真删了，还挺彻底，干脆都给删了。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-5-25 17:48 编辑 ]