关于offset 帐户

wlu

记得贷款的时候，银行说，存在offset 帐户里的钱是用来抵减我们的还款利息的。于是我理解 如果我贷款 40W，offset 帐户存 10W 那么银行会按 30W 给我算利息。

但实际上，我每月的利息并没有随着我offset 帐户里的钱增加而减少。银行回答是减少了我的还款年数，而非每月还的利息。

这样回答对吗？

lxp

你可能是固定还款额，不是只还利息，比利息多还那部分就当做还房贷，所以你的还款年数会减少的。

wlu

我的贷款是只还利息的，银行怎么能擅自减少我的本金呢？

Poweregg

原帖由 wlu 于 12/11/2010 12:43 发表
我的贷款是只还利息的，银行怎么能擅自减少我的本金呢？

安慰一下
按理说 interest only，只还利息，贷款年限怎么会下降呢，奇怪

charmaine

你还的肯定不是interest only

lxp

原帖由 wlu 于 2010-11-12 13:43 发表
我的贷款是只还利息的，银行怎么能擅自减少我的本金呢？

我记得有些产品，说是只还的利息，是按利率和贷款额算的，假如你的对冲户里有钱，实际利息小于名义利息，多的部分就相当于还本金。

K1234

挺乱的啊。。你提了一个很有意思的问题。我也才注意到。。。不过当我放更多的钱进我的offset的时候。。每个月的利息charge确实减少了

lxp

原帖由 K1234 于 2010-11-12 14:34 发表
挺乱的啊。。你提了一个很有意思的问题。我也才注意到。。。不过当我放更多的钱进我的offset的时候。。每个月的利息charge确实减少了

当时我为此问了broker，是你这种还是楼主那种，broker说是这种，他也解释其实有了offset，你这种更灵活。

wlu

那么ｏｆｆｓｅｔ　帐户有两种咯？

一种冲本金，一种冲利息对吗？　知道具体名称吗？

wlu

因为每月的负担挺重，所以我们选的ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ，指望能还少点，怎么会这样？

zn7726

LZ你是什么银行的?

我跟你情况一样 offset + interest only. 我第一个月拿到statement的时候, 也发现被收多了利息. 后来找到westpac, 被告知offset账号没有和贷款link起来. 后来他们帮我做了调整, 把多余的利息退回来了. 以后就再没错过.

建议你去找银行问问清楚先.

wlu

我是Ｓｔ　Ｇｅｒｏｇｅ，ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ．有和我一样情况的吗？

ｏｆｆｓｅｔ　不仅没利息收，还不能减低贷款利息。这算什么ｏｆｆｓｅｔ呀。

红色

估计offset没和贷款账户连起来，去银行问吧

貔貅

是对的，你固定了每个月还的钱数，利息是按照你贷款数额减去offset账户里的钱按天算的，假如你本息一起还的话，你每个月还的固定的钱里面的本金就多利息就少了，这样你的贷款年限就随之缩短了，因为你可以提前还完。不知道这样说明不明白

procean

明显是PI 嘛，一个没啥用的offset的设定，完全无法发挥I/O + offset的优势了。你Broker的问题吧，没跟你说清楚就给你选这个了，loan structure很重要的

psp3000

St George就这样的,第一年的蜜月期,interest only不发挥作用, broker很多都不知道. 还有其他tricky的事情,网站都是没有的.

wmai10000

如果多还钱就少了利息了，直接说多还得钱直接存到LOAN里

似是故人来

幸亏我们当时稀里糊涂贷的款也是interest only（其实我们本意是想要本息一起还的），存了钱以后，还的就变少了，但是年数不变的，无知的时候也不觉得什么，现在看了这个倒是汗了下