删帖

思郁

[ 本帖最后由 思郁 于 2011-3-22 22:08 编辑 ]

贝贝小爱

税前一年赚不到14万，如果数据属实，还要两个人在里面做，还要多付10万装修费，要价居然还这么高

思郁

。

[ 本帖最后由 思郁 于 2011-3-22 22:08 编辑 ]

爱藤1

租金不便宜啊 年涨5%  压力啊

snowflake

这个生意房租挺高的,是不是连锁超市

IPADI

原帖由 snowflake 于 2010-11-12 15:55 发表
这个生意房租挺高的,是不是连锁超市

如果是超市, 这个租金, 才这么低的营业额, 早关门了.

大鹏展翅

COG: 27.7% 应该是咖啡巧克力类的吧

魔头

3500一周的租金

你要进CHADSTONE啊

chiny

这家店就是卖LOCATION的....连锁的话27.7%COGS很难, 22%的WAGE也很难, 还要NEW SHOP FIT OUT, 难上加难, CHADDY的店就算是名店和SUSHI的店最持久啦....其它小店是一年一个面孔.....

七朵花

年涨5%的租金，真霸道。

qinyi

每年要多支付1万刀的租金，可以想象5年之后这个生意的利润和售价！

IPADI

原帖由 qinyi 于 2010-11-12 19:28 发表
每年要多支付1万刀的租金，可以想象5年之后这个生意的利润和售价！

看惯做milk bar几百块一周的房租,的确想象不到别的行业是怎么做的.

大鹏展翅

location，location。location

思郁

是咖啡蛋糕 不是chaddy 不过也是个大的sc  具体我就不说是哪了
目前店里是两个咖啡机 平时去逛的时候能看到每天大概四个员工在

思郁

其实我是 想问  大家 觉得这个店出价多少合适...

貔貅

这里不少有经验的人的，philguo就是一个，不过他们好像都没进来看。。。

侠客老狼

通常来讲这样的FRANCHISE也就是这个价格我觉得你开价45W也挺合理的，不过关键你要正准装修到底10W够不够？

Jack-W115116

原帖由 思郁 于 2010-11-12 20:15 发表
是咖啡蛋糕 不是chaddy 不过也是个大的sc  具体我就不说是哪了
目前店里是两个咖啡机 平时去逛的时候能看到每天大概四个员工在

是Michel's吗？如果是，COG 应该不止 27.7% 。

[ 本帖最后由 Jack-W115116 于 2010-11-12 23:10 编辑 ]

zfpurple

原帖由 思郁 于 2010-11-12 20:18 发表
其实我是 想问  大家 觉得这个店出价多少合适...

这个还看你自己的心里价位啦~~~
往死里砍呗，开低了还可以往上加，开高了就得认了~~

思郁

现在就是怕砍的太狠人家不搭理 砍的少了吧 又怕给高了。。。

chiny

通常像这种要大装的店中介都很难卖的, 大SC大店装修10W是最低消费, 而且不可以你自个找人装, 砍的狠是必须的

花开花落

原帖由 思郁 于 2010-11-14 18:40 发表
现在就是怕砍的太狠人家不搭理 砍的少了吧 又怕给高了。。。

如果你不是特喜欢这个店，砍狠点就当练练手，了解一下行情罗

思郁

原帖由 chiny 于 2010-11-14 19:04 发表
通常像这种要大装的店中介都很难卖的, 大SC大店装修10W是最低消费, 而且不可以你自个找人装, 砍的狠是必须的

我拿到了SC给的报价 十万应该差不多 砍的狠是要砍多少呢  往下砍20万？

chiny

USE YA OWN JUDGEMENT, 你觉的水分有多少就砍多少贝...感觉上你比较喜欢这个店, 可是喜欢的店不一定是好店, 理性一点比较好, 做多一点工课

思郁

谢谢LS 目前还不能加分好像？ 等我攒够分分来给你加~
确实是很喜欢这个店，因为这个离家近，对我来说算是Ideal的店. 但是也怕头脑一热把钱砸进去几年回不来本就哭死了

chiny

原帖由 思郁 于 2010-11-14 21:28 发表

我拿到了SC给的报价 十万应该差不多 砍的狠是要砍多少呢  往下砍20万？

还有NEW SHOP FITTING 一两个星期关门不做生意那一批损失你还没算呢.....鬼老效率那么慢, 拖你一个月也不稀奇, 那SC在那段时间会不会给你免租你问过么, 会不会给你COMPENSATION 你又问过么?? 按理说这批费用是应该由卖家出的然后在摆上中介上卖的, 这价钱就会卖的好一点, VENDOR 不会是那一批钱都拿不出吧??如果是真的这店好到那里去啊?? 还接????

wytiger

连锁店5年装修一次，如果按10万算的话，一年折旧2万，所以净利应该按14-2=12万来算，这个店的价格也就应该按年入12万来算。不知我这样想对不对？没有这方面经验，纯属个人想法。

leigh

is  9.5% franchise fee include ads fee?every year they have diffirent ads fee. my is 5.5%.

思郁

原帖由 leigh 于 2010-11-14 22:08 发表
is  9.5% franchise fee include ads fee?every year they have diffirent ads fee. my is 5.5%.

是包括的

思郁

原帖由 wytiger 于 2010-11-14 21:57 发表
连锁店5年装修一次，如果按10万算的话，一年折旧2万，所以净利应该按14-2=12万来算，这个店的价格也就应该按年入12万来算。不知我这样想对不对？没有这方面经验，纯属个人想法。 ...

这个装修是大装修 因为这个店十年没有动过 需要refit  连锁5年装修一次就不是大装修了 应该不用十万