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[生意经营] 请大家帮忙分析这家鱼署店 [复制链接]

lnc

草鞋族

发表于 2010-11-8 11:28 |显示全部楼层

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店铺在一个不大的SHOPPING TOWN，主路的交叉口，附近以居民为主，对面有个中学，前面的路在修，据说那附件的空地要规划成居民房，正在兴建中
TAKEING据说有6000多，租金（+OUTGOINGS) 1000/周
电费平均210/周，电话60/月
人工是周五晚上要请三个P/T，平时晚上就请一个P/T，大概人工250左右/周

要价13.8W，

中介跟店主说反正至少每周2000块是有，周一至周五 9：30--20：00 周六： 11：00--20：00 周日 12：00--20：00 也就是7天营业

请大家帮忙看看，，完全新手，一头雾水啊
感觉租金上有点高啊

NOON

皮靴族

发表于 2010-11-8 12:27 |显示全部楼层

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6000的TAKING,周租金1000的，原则上不值得做了。即使买的话，最多也就6万左右的价格了。

lnc

草鞋族

发表于 2010-11-8 13:19 |显示全部楼层

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原帖由 NOON 于 2010-11-8 12:27 发表
6000的TAKING,周租金1000的，原则上不值得做了。即使买的话，最多也就6万左右的价格了。

能具体分析一下吗？？

chriswxy

银靴族

发表于 2010-11-8 15:07 |显示全部楼层

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租金太高了

爱藤1

皮靴族

发表于 2010-11-8 15:27 |显示全部楼层

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租金加outgoing 占营业额的 16% 就算太高了？呵呵

关键还是看有没有发展潜力如果楼主觉得新开发的是个机会的话

[ 本帖最后由爱藤1 于 2010-11-8 15:29 编辑 ]

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2010-11-8 15:38 |显示全部楼层

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原帖由 爱藤1 于 2010-11-8 15:27 发表
租金加outgoing 占营业额的 16% 就算太高了？呵呵
关键还是看有没有发展潜力如果楼主觉得新开发的是个机会的话

非常赞同

shangpin

白金靴族

发表于 2010-11-8 15:51 |显示全部楼层

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做吧,足迹又多一个月入过万的.

沐沐

木屐族

发表于 2010-11-8 16:21 |显示全部楼层

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租金+outgong1000还好吧？
outging是包含水电煤了吗？
lz知道煤气费多少吗？听说这个可以比较容易点判断出taking来。

NOON

皮靴族

发表于 2010-11-8 16:26 |显示全部楼层

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营业额=6000, 毛利=6000*0.6=3600.
Expense:
GST=300; 工资=250; 水电煤=300; 其他费用=300; 房租=1000 then
300+250+300+300+1000=2150
周净利=3600-2150=1450

买店的时候，你得把营业额打折扣，去掉20%（卖家的水分和你或有的做跌），营业额就只有$5000了，则周净利=5000*0.6-2150=850

则，卖价为 850*78周=AUD66300

当然，如果你认为有足够的提高的潜力和能力，一切都不是问题。

侠客老狼

皮靴族

发表于 2010-11-8 17:13 |显示全部楼层

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你这些算法理论上都过得去，但这些10万左右的小生意如果都按你这么算，6万你是卖家你会卖吗？我觉得除了以上分析的数据如果出入不太大的话LZ可以考虑10万左右，生意不怕买贵就怕买不对，买贵一点点自己左右几个月也就赚回来了，关键楼主要剖析他是不是真有那么多的TAKING（我是说别实际上只有3,4千）。

lnc

草鞋族

发表于 2010-11-9 09:35 |显示全部楼层

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多谢大家提的意见。
租金里头不包含水电煤，并且店里没有煤气，只用电，一月份的时候要950/月，平时的时候也要700/月，所以电费平均一下大概200/周
中介说以前每周会有个3000净利，今年大环境影响，现在就2000多出头。。不过他强调周围兴建居民区，应该也会带动人流

现在，我主要考虑是，保守估计营业5500，毛利5500×0.65=3250，
那对比1000的租金是不是压力太大了
新手接店，指不定还会下滑的