卖掉投资房需要交那些费用？

morroc00

如果卖掉手上唯一的一套房子 如果40万买进 50万出手 （投资房，近两年都有一万多的负扣税，抵消了近万的税费）。   请问需要交哪些税费？ 有一个说法是 增值税不用交 因为是唯一的住房所以按自住房算。。。否则是否需要交10万的50％的17％ 哪个是正确的？
第二， 这10万是不是要报在当年的收入里？ 按照30～37％打税？
第三，之前负扣税造成的 退税  需要补交回去么？

除了上面这些东西  外加律师和中介外
最后还有别的什么钱需要付的吗？  

求高手指点。。。

ronitrue

1. 你要确定下到底是投资还是自住房。如果是自住房没有税。如果部分投资房，按照比例部分交税。全部投资全部交税。
2. 投资房买入价，印花税，律师费等算买入总价。。 卖出价，去掉代理费用，减律师费等，加上加上你过往几年claim的折旧。两个差算出增值。
3. 增值的一半就算入你的收入。
4. 加到你的其他收入在一起，才能知道税率。

“第二， 这10万是不是要报在当年的收入里？ 按照30～37％打税？”算在当年。税率不一定，如上4。
“第三，之前负扣税造成的 退税  需要补交回去么？” - 不需要。

lol

以前claim过NG，当然是要交税的
ATO可不是傻子