帮朋友看了个咖啡店

lss123

情况是这样的
这个咖啡店在一个有火车站的购物中心的电梯口
（人流量是非常非常的大）
（同一楼层200米范围内没有餐饮店,不同楼层的有）
刚开了3个星期，厨房和装修都是全新的
室内大概20个座位，室外有20个座位
租约8年，每年10万5加outgoing
租店的范围内还有潜力可以多加一个sushi bar （2-3平方米，可以站一个人，一个sushi bar一个冰箱卖饮料）和10个椅子。

现在据owner说生意有1万8到2万。。。owner是food industry做了20多年的人
可以挣7000一个星期
说这个生意有潜力可以做到3万一个星期。

现在想要卖。。。开价90万。。。。

大家觉得怎么样

philguo

刚开了3个星期你也敢买，90万，谁买谁是傻子，一半价格45万我也不买。

go2home

3周就卖？为什么啊？7000/周要价90w够可以的。

爱藤1

刚开3个星期 那些数字怎么得出来的啊？这不是画个饼  当饼卖吗

[ 本帖最后由 爱藤1 于 2010-11-1 13:02 编辑 ]

七朵花

有风险啊。。。

zhongbingo

不错, 有钱人

lss123

租约有的。10万5一年

生意是由经理打理得。。。经理每天记得帐，直接和我们说最近3周的生意18000打底
具体的overhead部分还不清楚
当时owner说能挣7000。。。一年就是35万阿，2年半回本，所以要卖90万

主要对这个不太清楚，所以上来咨询一下大家,我们也没有想到原来这个cafe要那么贵。。。。

chiny

可能又是希腊炒店老头卖的店....这家店的ASSET PLUS LEASE 价值最多也不过是二三十万了, GOODWILL 要六十多万,它以为自己是巨头连锁店么??  刚开了几个星期, TAKING 顶多冲到一万, 看它雇的人数就知道了. 只有TAKING 上了三万的私人CAFE才可以要价90万, 它有么?? 这店做的好的话, 蹦的一下旁边有出来几间和你抢钱啦.....这年头CAFE连鬼老都做不好的, 华人还是别碰了~~~~

Q乐

三个星期就买店，owner的动机是很清楚的了。如果owner没有采用“开业派发现金卷、不计算成本，只求低价促销或买一送二之类的手法而获得高的TAKING。。。”而且经过行家核算确实每周的纯利润就有7000元的，90万就不算特别高了。生意不小，建议宁可花点钱和时间请专业人士评估后再确定为宜。祝好运。

lol

如果一个礼拜净利7千倒也不算那么贵
问题是这些数字里有多少的水分

lss123

我只是看热闹,没有想到店那么贵,所以想咨询一下行家们~~~

他生意说能做到1万8......我是有点怀疑拉.....不过他的地点正对着最热闹的火车站的扶手电梯
今天过去的时候,是假期,看不到很热闹...所以也是要和大家讨论一下

owner是很牛叉的人，据他自己说，他在某公园里有一个一周可以做8-9万taking的cafe +餐馆
自己也是住几百万的房子。。。

卖生意主要是想回收资金，去做一个地产项目

dsj0308

有几个雇员呀?

lss123

2个full time, 2个part time, 现在看到外面还贴招人part time广告~~

IPADI

不要关注赚多少钱, 关注才开3天, good will可以说基本是零, 买生意, 很多时候是买客户群, 要开发固定的客户群, 之后的投入很大的. 不然你的营业额维持不住.

这个店,明显就是建起来卖的, 这种便宜, 留给163吧, 除非你也钱多.

dakeai

悉尼的生意真的是没有法买，到处是陷阱。要不就是那种给自己买个工作的生意。
没有从业经验，最好还是买个小的先练练手，熟悉熟悉行业，否则投资失败的几率非常大。

choco2468

我才不可能买呢。
如楼上说的 才开3个星期， 风险大， 谁知道生意会怎样

而且真的稳赚， 那卖生意的不就是个白痴？
如果他不是白痴而是急售... 那价格怎样也得猛的往下砍

怎么看都不对

魔头

原帖由 lss123 于 2010-11-1 15:14 发表
2个full time, 2个part time, 现在看到外面还贴招人part time广告~~

这点人手， 做到1万8的TAKING， 真的是很神奇了。 就算他东西卖价很高， 也是很神奇的事情。 MISSION IMPOSSIBLE

我做这么多年， 全是超级动作快的熟手， 4个人三头六臂还差不多 ---还得是腿能分开跑地


而且能达到将近40%的净利， 也是很夸张的事情 ----尤其就凭他这4个人， 还是IMPOSSSIBLE



让东主去抢银行好了， 比卖这个生意快的多

lss123

谢谢大家，我们主要也不是特别懂咖啡。。。。
没有涉及过餐饮业的。。。。

假如开了1年，每个星期稳定的挣7000，90万值么

因为owner有提出6个月或更长的时间settle都可以，settle期间保证生意还在1万8这个范围。。。

ECLF408

刚开三周就卖神话啊，和我朋友遇到那东家有一拼，他们是开了半年卖店，理由一堆一堆的，当人是傻子哥。

Jack-W115116

因为这个位置和人流，生意可能有一定的保证，但是需要看产品售价是否合理，有没有故意压低价格赚取销售额的嫌疑。
如果被故意压低价格，那么利润就会很薄。
因为楼主对咖啡的生意额没有概念，生意1万8到2万应该一天有4-5个人工忙个不停，还经常有排队才有这样的销售额，你可以看看他有没有？
另外，接高销售额的店要特别小心，看看周围还有没有可能再开一家的位置和可能性，还要和商场的经理沟通，问问他们周围的店铺是如何规划的等等。
如果正常的销售情况下，1万8 taking（不含GST) 净利润到不了7000：
1）成本占1/3强（含包装等），约7000；
2）人工至少3000；
3）房租2000；
4）水电、保险、维修、super等杂费1500；
以上共计13500，净利润18000-13500=4500

空瓶子

原帖由 魔头 于 2010-11-1 18:25 发表


这点人手， 做到1万8的TAKING， 真的是很神奇了。 就算他东西卖价很高， 也是很神奇的事情。 MISSION IMPOSSIBLE

我做这么多年， 全是超级动作快的熟手， 4个人三头六臂还差不多 ---还得是腿能分开跑地


而且能达到将 ...

完全同意！！！

philguo

原帖由 lss123 于 2010-11-1 18:39 发表
谢谢大家，我们主要也不是特别懂咖啡。。。。
没有涉及过餐饮业的。。。。

假如开了1年，每个星期稳定的挣7000，90万值么

因为owner有提出6个月或更长的时间settle都可以，settle期间保证生意还在1万8这个范围。。。 ...

我假设你说的可能，90万除非是连锁coffee club或是GJs才有可能这个价格。

如果.爱

有朋友80万买了个咖啡店，还是老店了，结果刚买不久，旁边的写字楼的人整体搬到吉朗去，要两年以后才回来，生意一下跌得惨不忍睹哇~~~

买生意陷井太多了！

MELGD

我也知道一个，55万买一个80万营业额的咖啡店，接手一年后，商场人气越来越不旺，营业额跌到只有50万，现在30万卖都卖不出去。

中国人做咖啡店，真的不容易。

by the way,不知道魔头感不感兴趣。

chiny

90万买回来的话, 到时候卖20万都没人要呀, RENT AND WAGE ARE THE REAL KILLERS, 在SHOPPING CTR 的话, 等你TAKING冲上去了, 立马旁边冒出几间和你抢钱, TAKING跌的话, 你连卖都买不出去啦

魔头

原帖由 MELGD 于 2010-11-1 23:38 发表
我也知道一个，55万买一个80万营业额的咖啡店，接手一年后，商场人气越来越不旺，营业额跌到只有50万，现在30万卖都卖不出去。

中国人做咖啡店，真的不容易。

by the way,不知道魔头感不感兴趣。 ...

在哪里 =。=

要降降价我才能买得起

MELGD

是一个163，正在转892，手续快做完了，但是这个咖啡店也快做不下去了。

现在想低价卖掉，原来16000左右的营业额，现在只有9000左右，魔头，你真的想买，我介绍owner给你。

魔头

原帖由 MELGD 于 2010-11-2 15:07 发表
是一个163，正在转892，手续快做完了，但是这个咖啡店也快做不下去了。

现在想低价卖掉，原来16000左右的营业额，现在只有9000左右，魔头，你真的想买，我介绍owner给你。 ...

好， 下面联系。 看看去

ECLF408

原帖由 MELGD 于 2010-11-2 16:07 发表
是一个163，正在转892，手续快做完了，但是这个咖啡店也快做不下去了。

现在想低价卖掉，原来16000左右的营业额，现在只有9000左右，魔头，你真的想买，我介绍owner给你。 ...

天啊，要垫多少钱进去啊？
天啊，163咋那么有钱啊？

susanwu827

163的为澳洲的经济作出了杰出的贡献，他们不是一般的有米啊，楼上的啊。