紧急求助！自住房报税！在线等！

kekefenok

请教坛子里的筒子有关个人报税的问题： 我是学生， 有一个自住房 但是有分租其中两间租给其他人。 另外，还有一个ABN 是之前买房子的时候为了证明有稳定收入申请的， 但事实上 从来没有用过。 换句话说，我除了租金以外 没有其他的收入， 请教筒子们 这样的情况如何报税啊？需不需要提供相关的租房合约证明我的租金收入？？是用ABN还是税号报税？

非常感激~~~~ 跪谢！

虾扯蛋

分租的还用报税吗?

ronitrue

和你那个abn没有关系了，那就是为了帮你申请贷款。 保税用你的税号报。

但是

你确定要报租金收入吗？ 你房子住了多久了？小心变成了部分投资房。。。

kekefenok

住了快一年了。。。去年11月份settle的。 之前city councial 来我家查过一次，还看了我家租客的房租合约。 所以不敢不报呀。。。。。 请问自住房为什么会变成投资房？ 感谢！！

xuemeipi

分租给别人就是投资了，但由于你自己住一间，所以就部分变成投资房了。

kekefenok

不是吧。。。。那我报税自己报会不会很麻烦啊？ 还是去这个专业点的会计师比较好？
那房子现在部分变成投资，我需要去政府还是税局报告吗？

ronitrue

可否问下city council为什么来看你的房子还有租约？

ronitrue

不用去ato报道，这个也没有那么复杂，自己也能用etax搞好的。

就在rental property 那里把你的租金收入和部分利息和其他的出租费用claim一下就行了

你没有其他收入的话，估计你是不用交税的。

投资房的问题等你要卖房子的时候表现出来。自住房没有房产增值税，投资房有。

[ 本帖最后由 ronitrue 于 2010-10-15 15:43 编辑 ]

ronitrue

好像多余了。lz已经在隔壁找会计师了。

kekefenok

HAHA.....  非常非常感谢楼上的TZ。。。我现在晕的很，其实 我这个CASE不复杂 自己应该可是弄得  实在自己搞不定 就找一个会计师。。。。
关于city counciL 到家里的原因，其实我到现在都没有很清楚。 当时我回国了， 家里住的一个人在电话里跟我讲说 city council的人直接到家里来 看看住了几个人  还看了租房的合约 还拍了照片。。。。难道是邻居报告的吗？？ （之前家里有个人把车趴在邻居家 堵住了人家的driveway）

sophiea

mingsh22

只要你没有利用房子来退税, 那就不算投资房. 就算租一个出去也不算投资, 因为你没有享受TAX DEDUCTION.

COUNCIL去你家很正常, 应该是有人COMPLAIN了.

blh

这是部分投资，但极少人是为此报税的。

kekefenok

恩！ 我也觉得是有人投诉，所以COUNCIL才到家里查的。 那如果在council那有我家有住租客的这样记录， 那是不是就一定要报税啦？ 不知道CITY COUNCIL和税局有没有直接联系。（我担心他们电脑联网，不报税可能会被查出来）

不知道各位筒子意见如何？

forevermary

报啊。然后把TAX CARRY FORWARD到下一年
等你有工作了
这LOSS就有用了
这么简单的CASE. 自己用E-TAX做做得了。