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[个人所得税] 紧急求助！自住房报税！在线等！ [复制链接]

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 13:08 |显示全部楼层

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请教坛子里的筒子有关个人报税的问题：我是学生，有一个自住房但是有分租其中两间租给其他人。另外，还有一个ABN 是之前买房子的时候为了证明有稳定收入申请的，但事实上从来没有用过。换句话说，我除了租金以外没有其他的收入，请教筒子们这样的情况如何报税啊？需不需要提供相关的租房合约证明我的租金收入？？是用ABN还是税号报税？

非常感激~~~~ 跪谢！

虾扯蛋

皮靴族

发表于 2010-10-15 13:10 |显示全部楼层

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分租的还用报税吗?

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 13:17 |显示全部楼层

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和你那个abn没有关系了，那就是为了帮你申请贷款。保税用你的税号报。

但是

你确定要报租金收入吗？你房子住了多久了？小心变成了部分投资房。。。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 13:30 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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住了快一年了。。。去年11月份settle的。之前city councial 来我家查过一次，还看了我家租客的房租合约。所以不敢不报呀。。。。。请问自住房为什么会变成投资房？感谢！！

xuemeipi

皮靴族

发表于 2010-10-15 13:41 |显示全部楼层

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分租给别人就是投资了，但由于你自己住一间，所以就部分变成投资房了。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 13:43 |显示全部楼层

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不是吧。。。。那我报税自己报会不会很麻烦啊？还是去这个专业点的会计师比较好？
那房子现在部分变成投资，我需要去政府还是税局报告吗？

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 14:10 |显示全部楼层

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可否问下city council为什么来看你的房子还有租约？

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 14:42 |显示全部楼层

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不用去ato报道，这个也没有那么复杂，自己也能用etax搞好的。

就在rental property 那里把你的租金收入和部分利息和其他的出租费用claim一下就行了

你没有其他收入的话，估计你是不用交税的。

投资房的问题等你要卖房子的时候表现出来。自住房没有房产增值税，投资房有。

[ 本帖最后由 ronitrue 于 2010-10-15 15:43 编辑 ]

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 15:01 |显示全部楼层

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好像多余了。lz已经在隔壁找会计师了。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 15:21 |显示全部楼层

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HAHA..... 非常非常感谢楼上的TZ。。。我现在晕的很，其实我这个CASE不复杂自己应该可是弄得实在自己搞不定就找一个会计师。。。。
关于city counciL 到家里的原因，其实我到现在都没有很清楚。当时我回国了，家里住的一个人在电话里跟我讲说 city council的人直接到家里来看看住了几个人还看了租房的合约还拍了照片。。。。难道是邻居报告的吗？？（之前家里有个人把车趴在邻居家堵住了人家的driveway）

sophiea

木屐族

发表于 2010-10-16 21:04 |显示全部楼层

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mingsh22

铜靴族

发表于 2010-10-19 09:57 |显示全部楼层

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只要你没有利用房子来退税, 那就不算投资房. 就算租一个出去也不算投资, 因为你没有享受TAX DEDUCTION.

COUNCIL去你家很正常, 应该是有人COMPLAIN了.

blh

木屐族

发表于 2010-10-19 10:00 |显示全部楼层

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这是部分投资，但极少人是为此报税的。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-21 23:16 |显示全部楼层

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恩！我也觉得是有人投诉，所以COUNCIL才到家里查的。那如果在council那有我家有住租客的这样记录，那是不是就一定要报税啦？不知道CITY COUNCIL和税局有没有直接联系。（我担心他们电脑联网，不报税可能会被查出来）

不知道各位筒子意见如何？

forevermary

银靴族

发表于 2010-10-21 23:21 |显示全部楼层

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报啊。然后把TAX CARRY FORWARD到下一年
等你有工作了
这LOSS就有用了
这么简单的CASE. 自己用E-TAX做做得了。

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