一套房出售利润要交税吗？

chycpcc

各位大虾，本人08年购买的一个自住房，住了大半年后，出租至今。现在想出售换房子，咨询了本人会计，会计说这是我唯一一套住房，哪怕后来是出租出去的，卖掉也不算个人收入，没什么税的。 可是我咨询了一些朋友。也是做会计的，说可能还是要计算，因为该房子不是主要居住房了，要按投资房来计算了。。。。

请问大家有过相同的经历吗？或者有会计研究过这个问题吗？

老杏

你的情况应该不用交

de1218

不用交

chycpcc

谢谢楼上两位大虾。

再问：我卖那房子是想换另个房子，现在已经签了新房子，但是老房子还没有卖掉。本人会计说只要在半年内把老房子卖掉就OK了，是不是这样的？

angelashu

chycpcc 发表于 2010-10-2 07:27
谢谢楼上两位大虾。

再问：我卖那房子是想换另个房子，现在已经签了新房子，但是老房子还没有卖掉。本人会 ...

是这样的，但你只有一套房子条件下。

Hillwang

要不要交有三个条件：
1是不是1985年9月20之后购买，2是否全部或部分产生收入了，3借款利息抵扣了没有
这样看，您MOST LIKELY要交CGT。计算方法08-13年 一共5年，假设您住了0.5年 CGT是 收入-成本 X 0.5/5 X 50% （如果是商业投资 且符合active asset 标准再折 50%）

qqyang

直到你购买之日起6年内不用交税，6年一到或之前你要回去住上6个月或以上，又可以延6年。前提是你不能有第二套“自住房“。

emily-dd

一套房也要交税？要学习清楚

Hillwang

又读了一遍，确实不用交税。我搞错了

Hillwang

qqyang 发表于 2013-10-2 12:03
直到你购买之日起6年内不用交税，6年一到或之前你要回去住上6个月或以上，又可以延6年。前提是你不能有第二 ...

没错，前提是不产生收入

qqyang

Hillwang 发表于 2013-10-2 12:50
没错，前提是不产生收入

有没有收入都没关系，楼主不要claim negative gearing就行了，因为如果claim negative gearing，形同declare it as investment property.

lee2267

你的会计靠谱。。按他说的做

Hillwang

qqyang 发表于 2013-10-2 13:27
有没有收入都没关系，楼主不要claim negative gearing就行了，因为如果claim negative gearing，形同decl ...

我搞错了，多谢指导

Hillwang

是不是1985年9月20之后购买，是否全部或部分产生收入了，借款利息抵扣了没有，这3个条件在6年免税期问题上是不适用的
见下
of example

If you use the dwelling to produce income (for example, you rent it out or it is available for rent) you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. If, as a result of you making this choice, the dwelling is fully exempt, the

home first used to produce income rule

does not apply.