大家觉得这个cafe怎么样?

visapr

今年看了一个cafe, 在melbourne city DFO 商场里面, 不是连锁

面积:    50平米 (但是共享商场的food court座位)
taking: 14000/week左右,
rent:   2500/week
电费:    300/week
人工:    3000/week

店主完全不管, 所以人工贵. 租约还有3年,但是卖主说shopping centre肯定会续的. 说赚12-15万一年.

卖49万, 大家觉得能砍到多少?

goodbaby999

不错的地方。估计能砍个3-4万就不错了。

pinkblue

知道说的是哪一家了，他们真的要卖了么？

gorilla

原帖由 pinkblue 于 2010-9-17 15:27 发表
知道说的是哪一家了，他们真的要卖了么？

他们真的不得不要卖了么

visapr

楼上两位说相声吗? 我很认真地问的.

你们真的知道我说的是哪一家吗? 卖家说要转行做别的生意了.

贝贝小爱

centrico? newzealand nature 对面那家？

chenzhikun

价钱太贵了。市场价TAKING*2也才28万。天价

silke

原帖由 chenzhikun 于 2010-9-18 16:40 发表
价钱太贵了。市场价TAKING*2也才28万。天价

有这个价么？给个链接看看

IPADI

原帖由 chenzhikun 于 2010-9-18 16:40 发表
价钱太贵了。市场价TAKING*2也才28万。天价

这位朋友说的是在中国的cafe店的价格吗? 我们这里是澳洲,不好意思.

貔貅

最近也在看生意 感觉以这个taking的话 49W要价并不高，前提是taking是真实的 砍价估计不会太多 三五万左右？

灰太郎

每年净赚12-15万，49万有点高

chenzhikun

原帖由 IPADI 于 2010-9-18 19:38 发表


这位朋友说的是在中国的cafe店的价格吗? 我们这里是澳洲,不好意思.

我说的是在澳洲，咖啡店的价钱卖家可以随便开，但是基本上市场价钱是根据2年或者是2.5年回本。连锁店的长一点。
所以我说市场价是28万。就根据本人已经经营多个咖啡店的经验，这只是对于没经验的买家同胞的一个参考。

nemo258

成本贵吗？

不算雇员保险，养老金了吗？

还有生意保险等等哦。

IPADI

原帖由 chenzhikun 于 2010-9-19 08:59 发表


我说的是在澳洲，咖啡店的价钱卖家可以随便开，但是基本上市场价钱是根据2年或者是2.5年回本。连锁店的长一点。
所以我说市场价是28万。就根据本人已经经营多个咖啡店的经验，这只是对于没经验的买家同胞的一个参考。 ...

根据你说的，一周3万的taking的cafe，你现在找一个卖28万的给我看看。

一味强调2年回本，没问题，所以现在卖家也不傻，就不停往上报高利润就行了。

爱藤1

12万 和15万差很多 啊 租金人工 都这么高 对利润表示怀疑
没做这行但之前也看过咖啡店 营业额是72万左右 按60%的净利润是43500左右 减去人工155000 减去租金 130000（至少）没减电费 保险其他支出 剩15万 所以15万的利润貌似不太可能吧？开价49万 墨尔本生意这么好卖？

[ 本帖最后由 爱藤1 于 2010-9-19 11:32 编辑 ]

silke

这个叫价太高，30万以里还可以考虑

yoyo_yunbb

好夸张!!看来mel 的店都涨疯了

angelaleewi99

太。。。。。。贵了。。。。。

philguo

要价够牛，最近卖了个墨尔本的Gloria Jeans,这个taking，利润没有那个高，价格比那个还贵。

chenzhikun

原帖由 IPADI 于 2010-9-19 10:00 发表


根据你说的，一周3万的taking的cafe，你现在找一个卖28万的给我看看。

一味强调2年回本，没问题，所以现在卖家也不傻，就不停往上报高利润就行了。 ...

请你在看看清楚是1.4万的TAKING 一周，不是3万。而且本人只是提供客观的参考给楼主。
然后是你在卖店？或者你有店在卖？ 这个情况我们大家就可以理解。
当然如果有卖过过店的人就明白，如果真的不想做下去了，一定会考虑任何的出价。
如果店主是那种专业的投资着的话，（就是他低价买进来，把生意做上去，然后高价卖出去的）他一定也会考虑任何的出价，只是时间的问题。
所以，建议楼主一定要耐心。 生意多的是
以上只是个人的经验和观点。意见不同的可以说出来大家讨论互相学习。

IPADI

原帖由 chenzhikun 于 2010-9-20 18:44 发表

请你在看看清楚是1.4万的TAKING 一周，不是3万。而且本人只是提供客观的参考给楼主。
然后是你在卖店？或者你有店在卖？ 这个情况我们大家就可以理解。
当然如果有卖过过店的人就明白，如果真的不想做下去了，一定会考虑任何 ...

不好意思,请你看清楚你的自己说的,你说1.4*2的taking也不过值28万, 你买一个一周3万taking的给我看看. 不要在这里装专家. 信口开河的事情人人都会说.

dlcat

非连锁现在也要这么高价了？

魔头

生意版整天都是互掐

这年头就不能说实话， 一说话， 就有乱七八糟的来‘找茬’。 都跟打了鸡血似的

cathytzy

楼上，我是最爱听实话的，您就多说些实话吧，好让我们离真理近些，再近些:)
来“找茬”的人，一定有是有原因的，甭理他就是了。

wxyfoot

49万卖，卖家只是平进平出。说句良心话他们真没赚买卖差价。我是喜欢这个市口，可惜贷款也买不起而已，只能窝在自己的小咖啡店里。现在来看，还是购物中心好，人流有保障。。。

MELGD

原帖由 wxyfoot 于 2010-9-24 19:58 发表
49万卖，卖家只是平进平出。说句良心话他们真没赚买卖差价。我是喜欢这个市口，可惜贷款也买不起而已，只能窝在自己的小咖啡店里。现在来看，还是购物中心好，人流有保障。。。 ...

你是托吗？楼主都没说哪里的店，你怎么知道是平进平出？

ddp

有很多托哦

hsqhugh

找商场确定一下吧.万一三年后....

visapr

今天又见了中介，这个店居然上个月48万卖掉了。

chiny

原帖由 貔貅 于 2010-9-18 20:58 发表
最近也在看生意 感觉以这个taking的话 49W要价并不高，前提是taking是真实的 砍价估计不会太多 三五万左右？

那证明你没看多少间.....才14000的TAKING, 还不包或水分, INDEPENDANT店的水分最起码20%, 还是很MERCY的啦, 房租还要升, 只开五天还能理解, 开7天ASKING490K, 很明显买家是冤大头同胞,490K买这还不如买FRANCHISE, 看这家店甚么时候又卖出来吧, 中介以经准备好了....