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[个人所得税] [旧话新提]投资房转自住房CGT [复制链接]

spring_9727

草鞋族

发表于 2010-9-8 12:21 |显示全部楼层

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看到很多坛子上的同志都在讨论自住房转投资房的CGT
如果当初买来是作为自住房用（比如居住了6-12个月），然后再6年内主人又搬回来自住了6-12个月，那么出售房产的时候不需要交CGT

我想问一下如果投资房转自住房的CGT如何计算
前提：任何时段主任同时拥有1个以上房产的时间不超过6个月，也就是说主人一直只有一套房产
如果当初买来是作为投资房用（比如SETTLE后闲置了5-6个月后就出租了），然后再6年内主人搬回来自住了超过12个月，那么出售房产的时候是不是也不需要交CGT ？？

这个问题就在于6年内搬回自住这个政策是否和当初买房的性质有关

谢谢:)

spring_9727

草鞋族

发表于 2010-9-8 14:14 |显示全部楼层

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-9-8 14:40 |显示全部楼层

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简单说：比如说拥有房子5年，曾经出租2年，那么算CGT的时候就按照2/5算CGT

spring_9727

草鞋族

发表于 2010-9-8 14:52 |显示全部楼层

原帖由 ronitrue 于 2010-9-8 13:40 发表
简单说：比如说拥有房子5年，曾经出租2年，那么算CGT的时候就按照2/5算CGT

但是我说的6年搬回来住一说的确是用于自住房转投资房的case，只是不知道是不是适用于投资房转自住房的

Qiuqian

皮靴族

发表于 2010-9-13 22:50 |显示全部楼层

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原帖由 spring_9727 于 2010-9-8 13:52 发表

但是我说的6年搬回来住一说的确是i用于自住房转投资房的case，只是不知道是不是适用于投资房转自住房的

我的理解--不适用于投资房转自住房的。

LZ,为什么要强调“同时拥有一套房”？如果有1自助，1投资，一年后自住转投资，6YEAR RULE 不适用吗？

shuangchao

皮靴族

发表于 2010-9-14 00:27 |显示全部楼层

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原帖由 Qiuqian 于 2010-9-13 21 begin_of_the_skype_highlighting 2010-9-13 21 end_of_the_skype_highlighting:50 发表

我的理解--不适用于投资房转自住房的。

LZ,为什么要强调“同时拥有一套房”？如果有1自助，1投资，一年后自住转投资，6YEAR RULE 不适用吗？

you can only have one principle residence at anyone time.

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-9-22 00:03 |显示全部楼层

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再提一次。。。因为我没看懂
不知道哪个同志可以指点一下

我的情况是
我有一个自住房 2006年买的住了3年
09年9月开始我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租

我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT？

谢谢！！

NoisyMiners

木屐族

发表于 2011-7-1 23:25 |显示全部楼层

回复 smart_arse 7# 帖子

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我的理解是，你从买房后6年卖房，即2012年，不用交CGT，因为你在2012或者2013财政年度的报税时候，你可以MAKE A CHOICE，把你06年的房子当做你的MAIN RESIDENCE。

http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm
你可以参看下例子2

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-1 23:34 |显示全部楼层

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原帖由 Qiuqian 于 2010-9-13 21:50 发表

我的理解--不适用于投资房转自住房的。

LZ,为什么要强调“同时拥有一套房”？如果有1自助，1投资，一年后自住转投资，6YEAR RULE 不适用吗？

楼主强调的没错。如果你的名下有2套房子，这个6年的RULE 不适用。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2011-7-2 16:23 |显示全部楼层

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原帖由 smart_arse 于 2010-9-21 23:03 发表
再提一次。。。因为我没看懂
不知道哪个同志可以指点一下

我的情况是
我有一个自住房 2006年买的住了3年
09年9月开始我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租

我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT？

谢谢！！

你搬出去后6年内必须卖掉或搬回去住再卖NO CGT

CPA&TAX AGENT

peanut2010

布鞋族

发表于 2011-7-3 00:55 |显示全部楼层

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从你把搬出去开始算在6年之内，如果你把这个房子卖掉了，你有权利选择要不要把这个房子作为你的自住房。如果YES，没有GST.

sinbapj

布鞋族

发表于 2012-10-28 20:02 |显示全部楼层

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受教，感謝

yanmin2k

银靴族

发表于 2012-10-28 20:12 |显示全部楼层

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学习了

ChampionTim

布鞋族

发表于 2014-8-4 22:44 |显示全部楼层

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peanut2010 发表于 2011-7-2 23:55
从你把搬出去开始算在6年之内，如果你把这个房子卖掉了，你有权利选择要不要把这个房子作为你的自住房。 ...

跟当初这套房子买入性质有关吗？
比如说，买回来是投资房，你说的六年原则还适用吗？
请指教！谢谢！

dongtian

皮靴族

发表于 2014-8-5 12:57 |显示全部楼层

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那适用与买的第二套房子当自住，第一套房子当投资，这6年法则适合在第二套房住了少于6年就卖拉，还有没有captain gain ？

dongtian

皮靴族

发表于 2014-8-8 07:01 来自手机 |显示全部楼层

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顶顶！

sidneygan

皮靴族

发表于 2014-8-8 10:12 |显示全部楼层

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dongtian 发表于 2014-8-5 11:57
那适用与买的第二套房子当自住，第一套房子当投资，这6年法则适合在第二套房住了少于6年就卖拉，还有没有ca ...

在同一时间内一个人只能拥有一套自住房。

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