求助帖（澳洲自己买地建房的优劣）

潇洒哥

由于我现在在国内，还没拿到澳洲的身份，请教各位大侠，如果我现在预算在75万以内，是去买个品牌开发商建设的新房好（但是地比较小才350平方米，我不太满意），还是自己买块大地，找BUILDER建好？
     哪种形式的花费少？以及未来的增值潜力好？

joelucie

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潇洒哥

求助

yssn

原帖由 joelucie 于 2010-9-1 13:11 发表
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他们能保证设计方案通过council批准吗

芝麻绿豆

75万是个不小的数字了。你怎么选择都可以，只要结合其他几方面的长远打算就能做出决定，比如，你是想先住几年，然后再换更大的房子；你有没有孩子要就近上学；你对区位有没有特殊选择，等等。

单说品牌开发商和买大地的区别：

前者，应该叫house-land package，有翻译叫地-产配套，后者没有什么专门叫法，就叫大地建房吧。

地-产配套
好处：
1. 过程相对简单，
2. 时间相对短些，
3. 精力投入少些，只要对开发商提供的备选项做出选择即可。
坏处：
1. 地小
2. 绝大多数不能做再开发，即是你后院很大，将来也不能再建一套。
3. 让人心满意足的品牌开发商几乎不存在。这些开发商以量赚钱，因此在建筑质量和灵活性上都较差

大地建房
好处
1. 自由，只要预算够，什么区位都可以，不像地产配套，一般只在新开发的区域有。换句话说，可以买在所谓的好区。
2. 可以再开发，比如，买一个大地，带上一座旧房的。先住在旧房里，在后院建好新房后，搬到新房，将前面旧房装修后出租或出售。
如果地足够大，资金也够，盖几套townhouse，折腾几年，倒赚几十万也是有的。不过这个属于投资范畴，
3. 不受限制，房屋布局，设计和质量都完全自己控制，
坏处
1. 预算起点高
2. 就像配电脑，这个更DIY一些。所以要么自己比较懂，要么能找到可靠的帮你做设计和建筑管理的公司。否则很多环节容易出问题。

自由度算是个双刃剑吧。

大地建房不建议直接找builder，除非是对该builder非常了解。因为做这些大都是中小型builder，把设计，报审，建造等全部放在一个中小型builder上做，可能省事，也可能出问题。
可以找口碑好的注册建筑师或建筑设计师，由他们做设计和报审，再多找builder寻价，选择最牢靠的builder来做建造，再由设计师或者第三方来监督建造。

潇洒哥

超级感谢楼上的大好人啊啊。足迹真有爱。
这次我在墨尔本只待20天左右。能搞定买地建房的事么？会不会很麻烦，很浪费时间呢？？？

wmai10000

好像听起来都觉得复杂

潇洒哥

顶起

joelucie

原帖由 yssn 于 2010-9-1 16:01 发表


他们能保证设计方案通过council批准吗

因该说好的设计为什么council不批呢？
多和设计师沟通才是

维他奶一号

你在墨尔本只呆20多天肯定搞不定的,那么多文件要你签名,你不在场怎么做?

yssn

原帖由 joelucie 于 2010-9-3 00:05 发表


因该说好的设计为什么council不批呢？
多和设计师沟通才是

呵呵，这话可得两说。。。。。。什么叫好的设计？？你说了不算，council说了算。在某些区，稍微现代一点的设计都是绝对被否定的。

council那么好说话？呵呵，多数的council都跟坚果一样难搞。。。。。。。。

yssn

原帖由 潇洒哥 于 2010-9-1 17:16 发表
超级感谢楼上的大好人啊啊。足迹真有爱。
这次我在墨尔本只待20天左右。能搞定买地建房的事么？会不会很麻烦，很浪费时间呢？？？

20多天。。。。后面加个0也未必见得够

joelucie

原帖由 yssn 于 2010-9-3 11:53 发表


呵呵，这话可得两说。。。。。。什么叫好的设计？？你说了不算，council说了算。在某些区，稍微现代一点的设计都是绝对被否定的。

council那么好说话？呵呵，多数的council都跟坚果一样难搞。。。。。。。。 ...

和环境和谐的设计好。还是要些审美眼光的。设计师怎样描述这个和谐性让council满意很重要的嘛。我更看重房子的节能性好的房子， 那样的才是好设计。
你说council会认人，受红包之类的吗，我看他们做事拖沓倒是个诟病

znby

还不如直接买现房好了,20天实在不够,自己建房,想想就头大,事情肯定很多
真成了,楼主一定要发帖传授经验哦!

芝麻绿豆

设计好不好，这个问题太主观了。
通过批准的不一定是好设计，有些好设计往往通不过批准。
除了council，邻居有时候也是个因素。council批了邻居反对最后被迫改设计的也很多。

真正的好设计，是找到最佳平衡点的设计，既能够满足council的限制，又能最大化客户的愿望。

fp1997

感兴趣。楼上有人推荐的设计师事务所怎么样？有人知道详细情况吗？

yssn

原帖由 joelucie 于 2010-9-3 13:17 发表


和环境和谐的设计好。还是要些审美眼光的。设计师怎样描述这个和谐性让council满意很重要的嘛。我更看重房子的节能性好的房子， 那样的才是好设计。
你说council会认人，受红包之类的吗，我看他们做事拖沓倒是个诟病 ...

其实主要看这个设计师是否常年与当地council打交道知道council批DA的基本标准，在标准里面设计的房子肯定没问题的。例如在比较偏的地区，council管理相对比较松可以设计新颖的房子，但是在老城区就有诸多限制了，包括外砖的颜色，整个建筑的风格与这条街的和谐度，你说要搞一个古色古香的房子那是绝对不可能的，诸如此类吧，另外数据要非常精确，设计师光描述是不行的。另外的concern还包括地的坡度，是否在林雨区，有没有防火设计这些都要考虑，在悉尼的很多council例如hornsby, chatswood, sutherland 都是树木很多的地区这些地方所有的房子都要有防火设计，所以council考虑的东西很多自然批的就慢了。

红包是不可能给的了，希望council速度快只有一个办法就是尽量不要在很成熟的社区盖房子，走远一些，那些council希望大家去开发大西北自然对很多东西就不那么鸡毛了。