什么是family trust?

ysz67

最近想买投资房，跟会计讲了，她说我们家的情况可以以family trust的方式购买？请问，有人知道什么是family trust?它有什么好处？非常感谢！

terry11

ask your accountants again

LENNY_DONG

用TRUST买前提是不亏钱，或者你们有生意也是TRUST，可以分钱给这个TRUST。

用这个购买投资房有先决条件，好处是有，但是要看你满足这些条件没有

fiona_cf

家庭基金，如果你的房子不能卖掉的话，将来留给小孩，用Trust只要改下名字就行了，如果不用Trust买，今后给小孩，就需要买进卖出，还要收印花税，增值税等的。且用Trust买，房子买卖的时候产生的增值部分，也可以分摊给10个亲友，避税的一种。具体的，还是跟你会计师商量下，根据你家庭的实际情况。

旋木

但是用family trust买， 每年都要交land tax

fiona_cf

原帖由 旋木 于 2010-8-24 13:04 发表
但是用family trust买， 每年都要交land tax

嗯。土地税是2倍的，也就1千多块，随便房子的升值都不止这个价了。

旋木

不止吧， 怎么才1000多块?

黑山老妖

1000多是council rate。
土地税会很高的。。。几万不稀奇。

令狐不冲

说明你是有钱淫,才会用到Family trust这样的方式买房子

640

也有很多会计师为了多赚钱，什么人都推荐family trust,因为费用比较高~

ysz67

Thank you for all your responses!

pwusyd

我目前也在考虑用这种方式，有空的话我们可以交流一下 ，说不定大家情况挺相似的，可以短信我再详细聊。

kimrqu

用family trust 买房，有以下几点优势:1 规避风险，如果你有生意，那么生意和资产要分开，有些情况下个人名下的资产是有风险的。2）便于转让给他人，省税。3) 可以在退休后把自己变成无产者，以便领取福利。3）把房地产转化为生意。因为要用一个公司来管理基金，所以是一个公司运作的模式。家庭基金是一种好的理财手段，可以最大限度的保护和发展家族资产。地税大概是2.5% 80万的地，一年2000左右的税。

蓝马

地税大概是2.5% 80万的地，一年2000左右的税。

lovebandk

学习一下

kimrqu

不好意思，是0.25%

wmai10000

我最近也在研究这个东西，大家无非就是想给孩子们省点钱嘛~~~~等到我们把房子转给他们的时候，不知道STAMPDUTY是怎么个算的哦~~家庭基金每年都要会计做帐，要交额外的钱一年2500算的话，30年就是75000了~~一大笔钱啊，要是我们改成遗嘱的方式呢?

woody

学习一下:) ，我manager公司一份工作，然后自己又开了个小公司，老婆不工作，用的就是family trust。

DIT

哪个州的 land tax rate 只有0.25%？ NSW 可是1.6%。 80万的地， 一年的地税可是$12800 啊， 远比$2500多。
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rates/

jeffjchen

原帖由 DIT 于 2010-8-28 09:53 PM 发表
哪个州的 land tax rate 只有0.25%？ NSW 可是1.6%。 80万的地， 一年的地税可是$12800 啊， 远比$2500多。
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rates/

实在不想拆你台，你自己去下面的网站的land tax calculator：
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

80万的地在2010年只要$6884。我不知道你们是怎么算的。

DIT

原帖由 jeffjchen 于 2010-8-28 21:59 发表

实在不想拆你台，你自己去下面的网站的land tax calculator：
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

80万的地在2010年只要$6884。我不知道你们是怎么算的。 ...

那个land tax calculator是考虑到$376,000的免税额算出来的。（800000-376000）×1.6% + 100 = 6884. 可是NSW大部分Family Trust 是没有这个免税额的，800000 × 1.6% = 12800.

If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,299,000 and then 2% thereafter.
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rates/

当然某些Family Trust在满足某些条件的情况下还是可以有这个threshhold的，见如下链接，总之是比较复杂的，绝对不是那个land tax calculator那么简单。
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_lt08.pdf

wmai10000

貌似很复杂啊

粉猪妈妈

原帖由 fiona_cf 于 2010-8-24 12:58 发表
家庭基金，如果你的房子不能卖掉的话，将来留给小孩，用Trust只要改下名字就行了，如果不用Trust买，今后给小孩，就需要买进卖出，还要收印花税，增值税等的。且用Trust买，房子买卖的时候产生的增值部分，也可以分摊给10个亲友，避税的一 ...

澳洲没有遗产税，也没有遗传转让印花税

ronitrue

这个真要好好看看你们的整体投资理财情况才能知道房产放在trust好不好！

简单的说，如果你的投资房是profitable的，那么trust可以，加上以上的各种好处；

如果你的投资房是loss的（就是利息费用什么的大于收益），那么你一定希望那这个loss来抵你的正常收入，如果放在trust里面只能把loss放在里面一年一年rollover知道trust有收益那一天才拿出来抵。

snow_white

:) :) :)

joecathy

Anihc

studying,,

flyspirit

family trust买投资房就不能negative gearing

clip

family trust方式的land tax蛮多的，要用这种方式的话，要考虑清楚综合情况。

anniel

学习啦:)