揸澳元須小心房地產泡沫

zhongbingo

2010年8月16日
沿圖觀勢
信報研究部
揸澳元須小心房地產泡沫 GMO基金創辦人Jeremy Grantham今年6月警告說，金融海嘯後只剩下英國和澳洲兩個樓市泡沫尚未爆破，尤以澳洲樓市泡沫更嚴重，澳洲按揭開支已超越國民收入的可負擔水平【圖1、表】。他估計，澳洲樓價須回落42%才恢復長期正常水平。

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著 名經濟師Steve Keen最近表示，銀行盈利的合理水平約為GDP的1%，但現已高過5%【圖2】。他解釋，銀行利潤主要來自存貸息差，即是說，客戶債務愈多，銀行盈利愈 高。澳洲Commonwealth Bank 本月11日公布盈利創61億元新高，至於澳洲私債則增至接近GDP的160%【圖3】；Keen更形容銀行放貸業務有如龐茲式的層層累積。追本尋 源，Keen認為，澳洲銀行放貸業務之所以暴增近5倍，始於1983年總理Hawke放寬銀行條例（繼任的Keating、Howard、 Costello政府延續相關政策），鼓勵全民成為投資者，刺激國民蜂擁到銀行借錢投入股票和房地產市場；然而，澳洲房地產泡沫已有爆破迹象。

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如澳洲房地產泡沫爆破，將肯定不利澳元滙價，而澳元兌美元上星期五收市跌穿40周移動平均線【圖4】，持有澳元的投資者應密切留意澳洲樓市發展。

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十年五套投资房

flame21

要说泡沫的话，房地产一定要看房屋空置率。中国的房屋空置率才惊人呢，据有些统计认为六千万套空置房。

澳洲尤其大城市很特殊，虽然房价很高，但开工率不足，房屋空置率一直低于警戒线，不管租金还是房价，都不会轻易大跌的。

更值得担心的是人民币贬值问题。

sleepingcat

原帖由 flame21 于 2010-8-16 13:32 发表
要说泡沫的话，房地产一定要看房屋空置率。中国的房屋空置率才惊人呢，据有些统计认为六千万套空置房。

澳洲尤其大城市很特殊，虽然房价很高，但开工率不足，房屋空置率一直低于警戒线，不管租金还是房价，都不会轻易大跌的。

更 ...

有道理。如果人民币贬值，对澳元和澳洲经济有何影响？

shangpin

有天朝的子民在,怕什么!

[ 本帖最后由 shangpin 于 2010-8-16 16:26 编辑 ]

qinyi

天朝的房价和平均收入比都有20-30，泡沫也没有破。咱们才7.8，不怕！

十年五套投资房

行者有疆

一切都取决于政策,只要一取消负扣税或增加land tax就会跌了,关键看政府阿

z3016913

原帖由 行者有疆 于 2010-8-16 17:35 发表
一切都取决于政策,只要一取消负扣税或增加land tax就会跌了,关键看政府阿

政府敢取消负扣税或增加land tax 就基本上注定下届选举下台，除非不想连任了

澳洲桉树

Negative gearing只是减少了一部分持有持本，作用不大的，关键是利息和通货膨胀水平。

shiaojin

弱弱的问：揸 是什么意思

DEC

买进，持有。反之是沽

reizbone

各类期货指数对于ASSIGNMENT很有帮助，谢楼主了

flame21

悉尼的租房市场依然紧俏，在过去3个月平均每周房租上涨了10$，去年上涨了$20。

地产研究所的季度数据显示5月份悉尼的租房空置率只有1.2%。

Newcastle为1.6%，Wollongong为1.1%。

过去12个月，内环的房租平均上涨$30,外环上涨$20。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1#pid4351948


对于外汇交易，完全不看技术面、妄图研究基本面新闻而持续获利，会死得很惨。妄图用基本面事件解释每一个技术面状况，也会死的很惨。

woody

相信1-2年内政府至少会调控到7.0，不管是J还是T当政，不管谁上台都会讲政治的。:)