自己去找房产中介租店面需要注意什么？好租吗？

sz0905

现在正准备自己开个餐馆，不想买生意，想自己建店，自己找房产中介租店面，因为对这方面不是很熟悉，所以希望各位朋友谁有经验的给指点一下，看都需要注意些什么，怎样能更容易的把店面给租下来？先谢谢各位了！本人在Mel.

hsmw

不懂，帮顶。

fiona_cf

呵呵。你看中的店铺，很难有空的。有空的，又没啥人流量。比较矛盾。不如去看个生意不好的店，给盘下来，改头换面呗。

灰太郎

没经验，帮顶

sz0905

呵呵说的是，但是主要是想前期减少点投资，如果只是为了买张租约就多花个几万，总觉得不划算。不过我这几天有看到两个店，正在招租，觉得地理位置都还不错，我就是想知道，如果直接租店面，都需要提供什么文件给中介，还有是不是必须要预付一年的房租等等，因为自己是学生，而且又不是PR，所以还担心人家不愿意租给我，所以就想知道怎样才能有把握的把店面给take下来。

爱藤1

如果你是房东 你放心租给你这种情况的吗？ 如果租给你的话 说明他没得选择了 没选择就是没人租 没人租就是有问题 有问题就可能有后患 有后患就是关门倒闭 当然 有例外 但是这个例外不是没有太多社会经验的学生能抓住的 呵呵 澳洲最缺的是人 是消费者 如果人流量没有保证 我宁愿多花租金 到人多的地方去 现在不是酒香不怕巷子深的年代了

vont

原帖由 sz0905 于 2010-8-15 22:29 发表
呵呵说的是，但是主要是想前期减少点投资，如果只是为了买张租约就多花个几万，总觉得不划算。不过我这几天有看到两个店，正在招租，觉得地理位置都还不错，我就是想知道，如果直接租店面，都需要提供什么文件给中介，还有是不是必须要 ...

你有没有仔细算过开新店和TAKE 店的成本？尤其是餐馆这种固定设备比较多的。
而且如果你就是租个铺面卖卖衣服首饰啥的我也不说什么了。租个铺面开餐馆

爱藤1

哦 谢谢楼上给加分 呵呵

IPADI

澳洲人少，而且流动人口更少，社区消费群体固定，不要轻易以为自己能够开拓市场。开一家新店，除非你是apple，你的产品够硬，人家找上门来，不然一般开新店，单单你投入的广告费让周围的人知道你这个店的存在都是一笔惊人的数字。

如果是学生，还是买个生意，想想怎么提高营业额吧。

这个店，会租给你学生，一般都是没人要租的，既然本地人都不租，你开拓市场的能力会厉害得过本地人？

三思呀！

by the way，现在的学生，果然不是猛龙不过江。但是现实和理想是两回事。我见过很多来这里十几年的老移民做餐馆都做坏的，更别提你是新人，还新开店。省不了买生意的钱的。

[ 本帖最后由 IPADI 于 2010-8-16 19:54 编辑 ]

barry.wang1

原帖由 sz0905 于 2010-8-15 22:29 发表
呵呵说的是，但是主要是想前期减少点投资，如果只是为了买张租约就多花个几万，总觉得不划算。不过我这几天有看到两个店，正在招租，觉得地理位置都还不错，我就是想知道，如果直接租店面，都需要提供什么文件给中介，还有是不是必须要 ...

这句话不对，人家要卖给生意，其实都是在卖客源，老顾客很重要。
如果你自己新开一家，你得花上两三年的时间去积垒客源，所以如果你觉得划算，还是可以去买现成的生意。
如果你觉得那样太亏了，你要有相当的把握，你的菜一定比人家好吃，你做得到吗？而且一吃就离不开你了，很难，所以学生要三思。有些钱该花的花。
象租店面不用先交一上的租金，跟房东可以双方谈条件的，任何你想到的条件你都可以加进去，只是房东是否同意再说。
但是有笔三个月左右租金的押金（也就是银行担保）是一定要交的。可是如果你只是学生，银行不会帮你担保的。

shangpin

三个月的押金，就不需要银行担保了吧？

  能开店的，不缺3个月的押金。

able

楼主都没搞明白是花几万买个租约便宜还是租个店面自己开出来便宜，就算楼主觉得花十几二十万set up一个必花几万买个带租约的设备齐全的店还合算，还不是每一个房东还都乐意让你把它开成餐馆呢，房东乐意council还不一定同意呢

澳洲的云

大家这都是什么态度！昂！
不让新人试一试怎么能知道这里的水有多深？
你拦着挡着的人家兴许还不乐意呢！
咱得帮一把。
楼主兄弟，你需要什么帮助？

IPADI

原帖由 澳洲的云 于 2010-8-16 22:15 发表
大家这都是什么态度！昂！
不让新人试一试怎么能知道这里的水有多深？
你拦着挡着的人家兴许还不乐意呢！
咱得帮一把。
楼主兄弟，你需要什么帮助？ ...

所以说中国人的心态和价值观有问题。

一个人跌倒后你去扶他，他对你的感激比他跌倒之前你劝告他前面有石头可能会跌倒还大。

澳洲的云

原帖由 IPADI 于 2010-8-16 22:45 发表


所以说中国人的心态和价值观有问题。

一个人跌倒后你去扶他，他对你的感激比他跌倒之前你劝告他前面有石头可能会跌倒还大。

那你说我们是等他跌倒还是在他准备跌到前死命地拦着他呢？

[ 本帖最后由 澳洲的云 于 2010-8-17 22:54 编辑 ]

cathytzy

原帖由 shangpin 于 2010-8-16 19:59 发表
三个月的押金，就不需要银行担保了吧？  

这是押金的一种方式，有的买家喜欢用这种方式，就是你在银行存入相当押金的钱款，银行帮你出具一张guarantee.一式三份，一份交给landlord。而不是把钱直接交给landlord。

另外，我觉得这个对楼主来说不是问题，只要有钱存在银行就可以了，银行不会因为你是学生而不给你出这一文件。

cathytzy

原帖由 澳洲的云 于 2010-8-16 22:51 发表

那你说我们是等他跌倒还是在他准备跌到钱死命地拦着他呢？

理论上来说：我们应该在他跌倒之前先告诉他潜在的危险，再准备在他跌倒后帮忙拉他。
实际操作上，能不能拉他有待考证。

cathytzy

才看清楚澳云是对IPADI 提问的，不好意思，抢答了。会不会扣分呢？

澳洲的云

楼主呢？
Cathytzy都说了她准备好好无私地帮你一把，你倒是表个态度呀！

cathytzy

ＬＳ，久仰久仰！
首先，感谢您的加分，本来担心被扣分的，意外地被加分，鸡冻ing !
其次，您不能偷偷地把概念给换了，“我”和“我们”是不一样的，您是专家，您先请！:)

原帖由 澳洲的云 于 2010-8-16 22:15 发表
咱得帮一把。
楼主兄弟，你需要什么帮助？ ...