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[个人所得税] 关于投资房退税 [复制链接]

simonlee

铜靴族

发表于 2010-8-5 10:55 |显示全部楼层

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因为自住房再卖出去不要缴税，自住房转成投资房合算吗？当这房子卖出去的时候是不是要补交很多税？

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-8-7 02:08 |显示全部楼层

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如果是投资房，卖房子要算出卖房的收益，根据CGT的计算方法，然后再根据你的收入算出税的多少。

树袋熊

皮靴族

发表于 2010-8-19 11:36 |显示全部楼层

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CGT 是什么?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-8-20 12:49 |显示全部楼层

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原帖由 simonlee 于 2010-8-5 09:55 发表
因为自住房再卖出去不要缴税，自住房转成投资房合算吗？当这房子卖出去的时候是不是要补交很多税？

自住房转投资，六年内卖掉没有交CAPITAL GAIN TAX
也就是CGT

CPA&REG TAX AGENT

蓝马

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禁止访问

发表于 2010-8-20 12:53 |显示全部楼层

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如果投资房转自住呢？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-8-20 13:20 |显示全部楼层

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前提有没有房子，有房子了。这套投资转自住按正常的交
没有房子的，这套转变按比例交

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-9-22 00:00 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2010-8-20 11:49 发表

自住房转投资，六年内卖掉没有交CAPITAL GAIN TAX
也就是CGT

这位同志
我就想确认一下

我的情况是
我有一个自住房前面刚买就住了3年
第四年我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租

我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT？

谢谢！！

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-9-22 14:37 |显示全部楼层

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楼上住了3年，租了几年？租了6年之内的话，可以没有CGT。

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-9-22 19:49 |显示全部楼层

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我的情况是
我有一个自住房 2006年买的住了3年
09年9月开始我在外面租房子
然后自己的房子租出去
房子现在还在出租

我想问一下
如果我卖出去有CAPITAL GAIN
到底要不要交CGT？

Hehai

皮靴族

发表于 2010-9-23 16:01 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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你的情况不用交。

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-9-23 23:29 |显示全部楼层

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谢谢回复！！

小名

铜靴族

发表于 2010-9-24 00:11 |显示全部楼层

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是不是投资房6年内卖不建交CGT，自住房6年内卖要交CGT?
我听说的是不管投资自住，6年后卖才不交CGT?
哪个对呢？

[ 本帖最后由小名于 2010-9-23 23:14 编辑 ]

行云流水一样的生活

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-9-24 10:44 |显示全部楼层

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一直自住房不管什么时候卖都不用交CGT

但是自住房转投资房的话，投资房在六年之内，可以不用交；超过六年要部分交。

一直是投资房，什么时候卖都要交。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2010-9-24 10:48 |显示全部楼层

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原帖由 ronitrue 于 2010-9-24 09:44 发表
一直自住房不管什么时候卖都不用交CGT

但是自住房转投资房的话，投资房在六年之内，可以不用交；超过六年要部分交。

一直是投资房，什么时候卖都要交。 ...

补充一下，如果是投资房，6年内转自住了，那么住到你卖的时候也不用交cgt

llpbc09

光脚族

发表于 2010-9-24 10:50 |显示全部楼层

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Mark

qqyang

银靴族

发表于 2010-9-24 11:13 |显示全部楼层

回复 13# 的帖子

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自住转投资6年内不交CGT是有前提的，前提是你同时没有另外的自住房，否则就要按时间比例交部分的CGT。

qqyang

银靴族

发表于 2010-9-24 11:14 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

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这是错误的表述，如果一开始就是投资方，那即使转了自住房，任何时候卖都要按时间比例交CGT。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-9-24 11:41 |显示全部楼层

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原帖由 qqyang 于 2010-9-24 10:13 发表
自住转投资6年内不交CGT是有前提的，前提是你同时没有另外的自住房，否则就要按时间比例交部分的CGT。

这话说得太死了。

他可以有认为另外一个自主房，但是是投资性质的。

而且第一套卖掉后，第2套变为真正自主房后，卖掉时按时间比列交CGT就可以了

CPA&REG TAX AGENT

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2010-9-24 11:47 |显示全部楼层

原帖由 qqyang 于 2010-9-24 10:14 发表
这是错误的表述，如果一开始就是投资方，那即使转了自住房，任何时候卖都要按时间比例交CGT。

我指的情况是自始至终owner只有这么一套房子
无论当时买来势投资用的还是自主用的，只要6年内搬回来自住，都不用交cgt，
如果同一个时期拥有2套房子，当然投资的那套要按照比例较cgt

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-9-24 19:05 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2010-9-24 10:41 发表

这话说得太死了。

他可以有认为另外一个自主房，但是是投资性质的。

而且第一套卖掉后，第2套变为真正自主房后，卖掉时按时间比列交CGT就可以了 ...

要是有两套都是投资房
但是自己是租房子住呢？

grace181

银靴族

发表于 2010-10-12 15:01 |显示全部楼层

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卖前搬回去住半年，应该还是按照自住房出售，无CGT，6年期

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