还是房屋贷款，税务上的问题，请教各位TZ，有相似情况说几句啊

wmai10000

首套房子OFFSET，里面多还的钱拿出来足够买个UNIT，这种情况下，有几个问题我想请问各位前辈
1、是把投资房款一次付清，还是申请另一个LOAN？如果一次性付清就不会存在利息倒扣税的问题我还得继续付首套房贷。假如我申请另一个LOAN，虽然要交利息，但是可以从INCOME里拿点回来，是不是反而省钱啦？这个INCOME是不是只限房租？话说回来像版主文章里说的那样，只还利息不还本金，开房子升值套现，那我岂不是一辈子都是欠着银行的钱？
2、听说澳洲卖房子要交好多税，尤其是卖第二套房子要交升值费用的50%，那如果我以后想留套给子女，我直接送给他们那房子转到他们名下也要缴税？
3、假如投资多套房产，要是有天想回国养老了，房子都卖了全身而出，是不是反而亏大了，因为要交好多税，升值的钱我只能靠跟银行贷款才能套现,那样岂不是很累？想投资房产真的是房子越多越好吗？我是说经济允许的情况下~~~不卖要是直接给下代，世世代代传下去才是万全之策？
嘿嘿，我，胡说八道没？

wmai10000

:)

wmai10000

:)

wmai10000

:)

wmai10000

wmai10000

:)

idontknow

你可能有点胡说8道啦吧？

wmai10000

黑山老妖

1. 先要看你的收入。如果收入多用negative gearing就再开一个loan，方便negative gearing，利息扣税。如果没有其他澳洲收入就没多少关系。但是另外开一个贷款比较好算帐。
2. 不是交50%的增值税。如果你持有这个物业超过12个月，那么增值部分只算你50%（比如：增值10万，只算5万），然后按照个人收入的百分比征税。如果增值10万，个人收入税是30%。那么你就要交10w x 50% x 30% = 1.5w的税。

wmai10000

终于版主帮忙解决问题啦~~多谢~~那以后我把不动产转给孩子们，那税怎么交？

wdmznzd

你死之前转，交印花税，你死之后转，交遗产税。

wmai10000

那个比较划算？

anz2010

玩NG的前提是收入越高越好，楼主年过10万了吗？