新家旁的小学是名校吗

墨缘

下个月就要搬到位于的Bayswater新家了，终于要结束租房生涯，心里真是既期待又紧张。现在面临的首要问题就是为女儿选一所好学校，新家附近有两所小学，一所是教会小学（天主教）；一所就是Bayswater south primary school------也就是我们最终选定的学校。之所以选这所小学，只是听从了一位网友的建议，我们去看了一下，感觉还可以。学校规模中等，学生精神面貌不错，校长是一位很nice的女士，让人感觉有信心。。。总之，我们没有做过多调查，也没有多比较，凭感觉的无心之选吧！但是前段时间lg说在《新闻小屋》上看到评论说这所小学很不错，摘录如下：
毗临名校区  房产好沾光

有些人有时候就是这么幸运，很早之前买了一套房子，从没指望它能生钱，不想哪天时来运转，还真给狠狠赚了一笔。我的一个朋友就有这么幸运，他手里一处靠近迪肯大学Burwood的房子，因为毗邻高校，房子升值幅度非常可观。

本届联邦政府屡次出台拨款政策，可见它们对高等教育有多重视，可以预见，未来十几年内，还将有更多大楼在大学和职业教育校园内拔地而起。学校扩建、扩招也意味着教职员工队伍的壮大，更不用说校区附近配套服务设施的增加，所有这些都会给当地现有的租房、商业住房及自住房服务形成新的压力。

随着越来越多买家注意到这里的商机，毗邻校区的房产就愈发畅销，甚至在全球经济萧条期间，这里的房价也一枝独秀，原因有两个。第一，高中毕业生深知想要在紧缩的就有市场有立足之地就必须上大学；第二，成年工作族为了避免失业也会选择继续深造提升自己的职业技能。当前，受欧债危机影响，全球经济前景并不明朗，再加上政府源源不断的支援，澳洲高等教育将迅速发展。

现在，高校招生生源已经扩大到州际，甚至是海外，学生租房需求日益增长，当然，如果一个人愿意放弃在课间回家做饭休息的好时光，他可以选择浪费好几个小时在公交车上，长距离地来回奔波只为了听一个讲座。但说到公立中小学（尤其是那些免费就读的学校），情况就要具体问题具体分析了，这类学校招生一般都是分校区的。

中学方面，Balwyn高中、Glen Waverley中学、Canterbury女子中学及McKinnon中学就很优秀。而Camberwell小学（法语教育项目独树一帜）及Bayswater South小学（德语教育闻名全墨尔本）则可以算是小学教育里的“绝代双骄”。想把孩子送进这些名校上学的父母都愿意多花点钱在学校的招生片区范围内买块地，给自己的孩子预定一个名额。所以如果你刚好在校区附近有一栋房子，也打算出手，那么建议你上网查询邻近名校的招生片区范围，看看你家的房子对那些望子成龙望女成凤的家长到底有多大的价值。

除了上网查询外，你有时候也能在广告材料上看到这类“校区好房”的消息。说了这么多，归根结底还是那句老话：买房子，除了看地段还是地段。说不定你一查就会发现老天给了你一个很大的惊喜：呀！原来我家的房子既在这个万人抢破头的小学的招生片区内，也在这家名声赫赫的中学的招生片区内。如果这样，那你可就赚翻了。

为了送子女读名校，父母到底愿意多付多少钱在学校招生片区内买房子？有两处相隔仅一两条街的房产同时挂牌待售，它们最大的区别在于一个在名校招生片区内，一个不在，猜猜最后卖价怎样？有名校优势的房产比另一栋贵了十万元。所以卖房子，想卖个高价，您得看是谁买。有时候，一些家长之所以想尽一切办法让孩子挤进一所好的公校（至少是中学开始），是为了能让孩子享受到和私校平级的教育水准，这时候，私校学费就成了名校招生片区内外房价差价的一个参考标准。所以想要在校区附近投资房产成功，你得勤登陆一些私校的网站，及时了解它们的学费等级，这样才不至于因狮子大开口而吓跑了买家。

墨尔本著名私立中学Camberwell文法学校或者是Methodist Ladies College (Kew)附近的房产卖得也很火，这点就不用多说了。此外，还有一点也不能忘记，一些规模较小的天主教学校和非宗教私立学校（学费一般比老式院校便宜一些）也越来越受欢迎，这类学校一般建在外城区或者是墨尔本的新兴走廊区（及其他州府城市内）。它们的兴起将成为市中心以外本地房产市场的关键影响力量。

墨缘

看了新闻上的评论,我们全家人自然很高兴.本来因为预算有限,担心选不到好的学区房会影响到孩子的教育,没想到竟然碰到了一所好的小学,心想真是上天眷顾呀!可高兴之余,又担心这是不是夸大之辞,有没有熟悉这所小学的朋友给些评论.另外这所小学的第二语是德语,感觉这边的德国人挺多的......

墨缘

今天去学校为女儿买校服，又为女儿上year3还是year2的问题和校长聊了半天（lg想让女儿上year3,校方也同意了，我就有些担心她的英文），更加让我对校长有好印象。自始至终她都很耐心客气，还很细心地给我小女儿拿好多玩具，分析问题也很到位，更拿出每个班的详细资料让我们看。最终我们接受了校长的建议上year2,这样感觉更从容些。。。总之，方方面面我对这个学校还是比较满意的，特别是今天还有意外收获------从校长那儿了解到学校将要增加中文为第二外语，这对于中国家长来讲无疑是个好消息。还有，紧临学校旁边正在建一所语言学校，相信将来也会聚集不少人气吧！

Holly2010

恭喜！恭喜！

墨缘

谢谢ls

RZ的妈妈

http://myschool.edu.au/Main.aspx ... p;CalendarYear=2009

myschool上面对这所学校介绍的信息，比较准确，应该是一手的，不知道lz1楼的信息从哪里得来的，camberwell grammar和camberwell girls grammar都是大名鼎鼎的私校，bayswater south ps能跟camberwell grammar同一level？不过跟一般公立小学比，至少没有飘红，grammar & punctuation还是绿色，应该不错吧。恭喜lz乔迁新居，女儿加入新学校！

墨缘

是<澳洲新闻小屋>本月13号的新闻,相信如果不是因为安家在那里,我也不会注意到这条新闻上提到的这所小学.
http://www.oznewsroom.com/2010_07_13_archive.html

bearjoanne

原帖由 RZ的妈妈 于 2010-7-24 15:56 发表
http://myschool.edu.au/Main.aspx ... p;CalendarYear=2009

myschool上面对这所学校介绍的信息，比较准确，应该是一手的，不知道lz1楼的信息从哪里得来的，camberwell grammar ...

正解，绿色越多越好。

恭喜lz乔迁！

Mylittlelover

说顶尖，可能是指Bayswater South Primary在德语教育方面的特色教学？ 从综合成绩来说，这所学校应该算不上顶尖，但是从LZ说的情况来看，校风还是比较纯朴，也有很nice的老师，这点也非常重要。恭喜LZ喜迁新居。

kj4ever

我们可以作邻居了，我家距离这间小学步行只有5分钟的距离，我们刚搬来时听说这一带是德国人的居住区，那家老人院和旁边的教堂好像都是以德国人为主的。

有房族

第一次听见有人拿墨尔本的公校和私校比，楼主真牛啊。你看一下camberwell和bayswater的房价就明白了。

villa

原帖由 RZ的妈妈 于 2010-7-24 15:56 发表
http://myschool.edu.au/Main.aspx ... p;CalendarYear=2009
myschool上面对这所学校介绍的信息，比较准确，应该是一手的，不知道lz1楼的信息从哪里得来的，camberwell grammar和camberwell girls grammar都是大名鼎鼎的私校，bayswater south ps能跟camberwell grammar同一level？不过跟一般公立小学比，至少没有飘红，grammar & punctuation还是绿色，应该不错吧。恭喜lz乔迁新居，女儿加入新学校！

从文中看，楼主并没有把家旁边的Bayswater South Primary School和Camberwell Grammar和Gamberwell Girls Grammar这两所文法私校相比，而是引用文中的Camberwell Primary School这所公立小学在法语教学方面独树一帜，而Bayswater South Primary这所公立小学在德语教育方面闻名全墨尔本而已。

因为Wantirna South/Bayswater一带有不少德国裔移民聚居，就像小爱版主所说的那样，是指Bayswater South Primary这方面比较顶尖罢了。

至于整体教学和资源方面，任何免费入读、来者不拒的公立学校都无法跟那些收费昂贵、资源充沛的顶尖私立学校相提并论，无论是足迹上很有口碑的公立小学如Glen Waverley的Mount View Primary，还是Wantirna的Templeton Primary等公校等。。。。

:si7

原帖由 墨缘 于 2010-7-23 17:00 发表
下个月就要搬到位于的Bayswater新家了，终于要结束租房生涯，心里真是既期待又紧张。现在面临的首要问题就是为女儿选一所好学校，新家附近有两所小学，一所是教会小学（天主教）；一所就是Bayswater south primary school------

中学方面，Balwyn高中、Glen Waverley中学、Canterbury女子中学及McKinnon中学就很优秀。而Camberwell小学（法语教育项目独树一帜）及 Bayswater South小学（德语教育闻名全墨尔本）则可以算是小学教育里的“绝代双骄”。

墨缘

谢谢各位的关注，我也很期待早点乔迁，毕竟这是在澳洲第一套真正属于自己的房子。。。女儿已经上学了一段时间了，向各位汇报一下：她每天还感到挺高兴的———这我就满意了，现在这个阶段不就是开心最重要吗。至于说道学习方面，这边我感到学校家庭各一半，女儿现在已经养成较好的学习习惯，成绩的提高只是一个时间的问题。我有朋友也说附近的区有排名更好的小学让我送，可我觉得没必要，已经选择了就不后悔。而且我也很期待着将来每天步行接送她上下学，听她在耳旁说些学校的趣事的日子。。。

墨缘

真高兴又认识了一位新邻居（前段时间在一位朋友家的聚会上刚认识了一位），俗话说远亲不如近邻，等我搬过去我们找机会认识一下。原来我还担心这个区碰不到什么中国人呢

墨缘

今天碰巧浏览“新闻小屋”时又看到一则新闻上（7/08/2010）有提到这所小学，看来应该不是没有点依据的：

   澳洲房产投资需要注意的十大要诀

冬去春来，房产销售热季即将来临，所以现在是回顾房产投资成功要诀的最佳时机。

1.从今天起，为买房存钱。改善现状的最佳时机就是现在。千万别错误地以为最佳时机永远在未来而不是现在。为了房子，从今天就开始存钱。

2.在选择房贷时，请务必货比三家。所有的金融机构在向顾客介绍贷款时，都会着重突出自己产品的优势，闭口不提竞争对手的产品优势。所以，在向金融顾问咨询意见时，请记得问同样的问题，并确保得到了自己满意的答案，方便对各家产品进行对比，最终找到最适合您、而且最划算的贷款。

3.地段至上原则。一般来说，城市中心方圆10至12公里以内的自住型房产在转手时的升值潜力最大，交通、生活设施（购物中心、学校等）齐全。

4.地段优势是变化不定的。像墨尔本这样的城市，城市中心的界限正渐渐模糊。无论是在 Box Hill 、Chadstone还是更远的Doreen，我们都能发现新的城市“中心”正在兴起。这类新的城市中心汇集了传统CBD优点。随着时间的流逝，像墨尔本或者是悉尼这样的大城市，将不存在单一城市中心的说法。聪明的投资者肯定能够在这种发展趋势中觅得商机。

5.买房就是在买时机。买房给您提供了一次累积资本的机会。随着时间的推移，现有的房子可能会渐渐贬值，但地段和地皮很有可能会大幅升值。人们往往对买房投资非常上心，因为我们买的不仅仅是房子那么简单，我们买的是一支潜力股，这就是房产投资的乐趣所在。

6.负回报投资型出租房是最好的选择。如果房产投资呈正回报，可征税收入增加，同时还得支付银行贷款。如果投资负回报，那么负扣税法可为您提供很多便利。总体而言，一笔好的房产投资价值在于房子下的地皮，而不是地皮上建着的房子。地皮价值越高，房产转手时赚的几率越大。但对租客而言，房子转手时的价值优势不是他们的首要考虑因素，房子的质量才是最重要的。地皮会逐渐升值，而上面的房子却会慢慢贬值。因为不是业主，所以租客不会在乎房子贬值。但投资者不一样，地皮值钱才是关键。所以一栋占地广、但住房质量较次（对投资者而言是个好机会）的房产只能产生负回报。另一方面，隔壁的一处房产，占地小，但住房质量上佳，其购买成本可能相对较低，而且一经出租马上能带来正回报，但这对投资者而言却不是一个好选择，因为转手时的升值空间很小。

7.千万别忘了投资型房产折旧。很多人错误地以为，只有在评估新屋时，估算师才有用。但事实上，老房子也可以折旧。一些房产估算公司的服务非常诱人，如果第一年的折旧费还不及估算费，那么他们将退还费用。

8. 卖房，一定要挑对时间。---这绝对是真理，很多人往往在春季卖房，因为这时的买家较多。但挑在春节卖房也有一个弊端，那就是卖家也很多。冬天卖房也是一样的道理：买家少，但跟你抢客的卖家也较少。应在最适合的时间卖房，只要避开大型活动，如橄榄球决赛，就不会有错。但春天的确是个卖房的好时节。

9. 校区房产很有可能就是你挖到的下一个金矿。因为教授某些特色科目，部分公立学校因此鹤立鸡群。墨尔本家喻户晓的公立中学有Balwyn 高中、 Camberwell 高中、Canterbury 女子中学、McKinnon 中学等。同样地，就小学而言， Camberwell 小学（法语项目独具特色）、Bayswater South 小学（德语项目独树一帜）也备受墨尔本人欢迎。为了能让孩子上名校，很多家长乐于多出点钱（有时候甚至是上万元）在这些名校附近置业。所以作为一个潜在卖家，常常登陆名校的网站，并查看您的物业是否在其招生片区内是非常值得的。这类信息在广告材料上经常见到。

10.一个好的地产经纪人不仅了解房产，也能掌握人的心理。在选择房产经纪人时，最好选择一个对房产所在地很熟悉的人，这样才能更好地推销房产。一个好的房产经纪人将设法挖掘出待售房子对于潜在买家的吸引力。当然，如果再加上前瞻性思维和地产人的直觉，一个好的中介就可以发现被别人所忽略的、隐藏在地域、房产或人际之间的机遇。好的地产经纪人，将时时关注本地区的发展变化，及时补充知识，只有这样才能为卖主抓住机遇，赢得买家的欢心。

SMART1968

恭喜lz乔迁