新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 夫妻共有的投资房退税

精华好帖回顾
· 养孩子的乐趣 (2006-11-10) sail	· 5月去猫本玩了......发点照片吧(发完了) (2010-6-9) jmms_smmj
· 参加活动 - 小L的2010年度总结　（内有多图，终于填坑完毕） (2010-12-19) 旋木	· 怀旧老电影系列之二 --- 武打电影篇 (2008-11-6) zmzhu

查看: 3498|回复: 18

[财务贷款] 夫妻共有的投资房退税 [复制链接]

粉红的鱼

皮靴族

发表于 2010-7-19 13:11 |显示全部楼层

此文章由粉红的鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者粉红的鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教大家，夫妻共有的投资房退税，如果一方是没有收入的，那另一方就只能退50%吗？如果只是以退税为目的，是不是要将房子转到有收入的一方名下才能退更多的税呢？我们是打算把自住的房子租出去，自己换个区租房子住。如果只能退50%的话是不是也没多少钱，也就不用折腾了。

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-19 13:15 |显示全部楼层

此文章由小茉莉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小茉莉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

揍因为这，俺家投资房买在俺老公一个人名下
如果太太需要保障，只要到律师那里把太太名字加上，如果出售必须获得太太同意就可以了，百十块搞定。

联名的，据我家报税的会计说，那是只能一家一半的，约定份额都米用。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
dandan	+ 3	俺家也是滴！

查看全部评分

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-7-19 13:18 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JOINT OWNERSHIP
除非签合同时写明每个人百分比，不然就是默认50% EACH

还有即使不能帮助你的PARTNER，你也要申报RENTAL LOSS

很有可能是LOSS CARRYFORWARD TO NEXT YEAR

CPA&REG TAX AGENT

粉红的鱼

皮靴族

发表于 2010-7-19 13:21 |显示全部楼层

此文章由粉红的鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者粉红的鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那我们现在怎么办？可以把房子转到有收入的一方吗？要多少手续费？为了退税这样做划算吗？

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-19 13:50 |显示全部楼层

此文章由小茉莉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小茉莉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 STS-TAX 于 2010-7-19 12:18 发表
JOINT OWNERSHIP
除非签合同时写明每个人百分比，不然就是默认50% EACH

还有即使不能帮助你的PARTNER，你也要申报RENTAL LOSS

很有可能是LOSS CARRYFORWARD TO NEXT YEAR ...

哇虾米俺的会计说
就算约定份额，在付扣税的时候也是50，50算呢
是不是她说错了？(monkey28)

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-7-19 16:40 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呵呵，这个世界有个东西叫GOOGLE

yzho

皮靴族

发表于 2010-7-28 16:26 |显示全部楼层

此文章由 yzho 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzho 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房子在合同&贷款时说明比例就行，许多人都是99%/1%, 95%/5%, 哪有会计说不行的。

白金靴族

发表于 2010-7-28 17:15 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟贷款没关系，在签合同的时候要跟律师说。。不能选那个JOINT OWNERSHIP

zhubaomm

皮靴族

发表于 2010-7-28 17:23 |显示全部楼层

此文章由 zhubaomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhubaomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在买房合同的首页写明两人的百分比，99% & 1%, or 95% & 5%等等。给律师去交换合同，退税时就按这个比例退，如果没有注明百分比，可能两人联名就要55开了。

蓝马

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-7-28 19:07 |显示全部楼层

此文章由蓝马原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者蓝马所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 zhubaomm 于 2010-7-28 16:23 发表
在买房合同的首页写明两人的百分比，99% & 1%, or 95% & 5%等等。给律师去交换合同，退税时就按这个比例退，如果没有注明百分比，可能两人联名就要55开了。 ...

可以后来在合同上加注吗？

zhubaomm

皮靴族

发表于 2010-7-28 19:19 |显示全部楼层

此文章由 zhubaomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhubaomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个要问你的律师，我们当时拍卖完后忘记写，后来给律师打电话叫他给我们加上，律师帮我们办的。

yzho

皮靴族

发表于 2010-7-29 16:35 |显示全部楼层

此文章由 yzho 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzho 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟贷款有关系，律师会跟你说如果贷款时说的比例跟合同上的比例(如99%/1%)不一样，有可能settle 时就有问题。

白金靴族

发表于 2010-7-29 16:39 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有关系的

yzho

皮靴族

发表于 2010-7-29 16:49 |显示全部楼层

此文章由 yzho 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzho 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有关系，每次贷款，银行的manager都会问比例，然后律师还会确认是否跟银行说过了。如果有一方没有收入，你想给他占99%，银行会算一下你能退多少税和收入。。。不是说一定需要，是说有可能需要。

dandan

金靴族

发表于 2010-8-1 14:34 |显示全部楼层

此文章由 dandan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dandan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

写一个人名字木有关系的啦。多退点税有啥不好？

Qiuqian

皮靴族

发表于 2010-9-4 11:36 |显示全部楼层

回复 15# 的帖子

此文章由 Qiuqian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Qiuqian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可是写一个人的名字，就要一个人贷款是吧？

小名

铜靴族

发表于 2010-9-4 16:15 |显示全部楼层

此文章由小名原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小名所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比例可以再改么？

ameng

皮靴族

发表于 2010-9-4 16:52 |显示全部楼层

此文章由 ameng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里关键是要始终如一，多少比例分配都行，因为无论Tenants in Commom还是Joint Tenants都可以变的。但比例不可以今年这样，明年那样的。
一方没工作时希望把贷款都分给有工作的用来抵税，等到卖房时，Captital gain也都属于工作的人，是不是交税交的更多?
不要纠结了，就50，50好了。