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天使头发

皮靴族

发表于 2010-7-16 00:15 |显示全部楼层

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最近在报纸上看到一个ASHFIELD的楼盘卖楼花，但是要求一次性付清全款，当然价格是很好啦。
不过有点担心，房子都还没有影子呢，2012交楼，就让人一次付清不能用银行贷款，这样是不是有风险的。万一楼没有造好，人卷款跑了也有可能吧。
请大家指点一二

sinosword

皮靴族

发表于 2010-7-16 00:29 |显示全部楼层

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2012......

grayz

铜靴族

发表于 2010-7-16 03:15 |显示全部楼层

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楼花都是10%的啊，而且最好是进开发商的TRUST ACCOUT

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2010-7-16 09:30 |显示全部楼层

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政府规定楼花最多10%，付款方式最好的是bank gauratee。不给开发商一分钱

像你说的付款方式风险太高。开发商的背景你查过吗？澳洲有的是烂尾楼。希望能帮到你，lee 0433985380

rrkyd

铜靴族

发表于 2010-7-16 09:57 |显示全部楼层

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这么干也太二了，KFS没几个可靠的。

wcx0314

银靴族

发表于 2010-7-16 10:06 |显示全部楼层

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原帖由 天使头发 于 2010-7-15 23:15 发表
最近在报纸上看到一个ASHFIELD的楼盘卖楼花，但是要求一次性付清全款，当然价格是很好啦。
不过有点担心，房子都还没有影子呢，2012交楼，就让人一次付清不能用银行贷款，这样是不是有风险的。万一楼没有造好，人卷 ...

还有这么要求的

不过是不是付了，开发商也拿不到啊，楼花都是在trust account的不是吗，房子好了，开发商才能拿钱

不过即使这样全额也是非常不正常的，值得怀疑的

jo_gugu

皮靴族

发表于 2010-7-19 19:51 |显示全部楼层

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付全额应该是要给发展商的吧，不然他要你付全额做什么。
感觉有点危险。

alyssa

金靴族

发表于 2010-7-19 19:57 |显示全部楼层

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莫名其妙。。(paopaobing(47))

BMN

光脚族

发表于 2010-7-19 20:02 |显示全部楼层

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自求多福。。。

Lion_Princess

白金靴族

发表于 2010-7-19 20:06 |显示全部楼层

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还有这样要求的？？不可理喻

百里挑一

金靴族

发表于 2010-7-19 21:44 |显示全部楼层

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不可能吧。。。

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-7-20 12:28 |显示全部楼层

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把中国那套拿到澳洲来了。看来这开发商缺钱啊，等着你的钱付建筑商施工费呢。。。

小日子

草鞋族

发表于 2010-7-20 12:33 |显示全部楼层

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全额付款到2010，假设是50万的话，两年的利息就快5万了吧

四方朋友

皮靴族

发表于 2010-7-21 01:04 |显示全部楼层

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别.... 给.... 付了就2了,

anz2010

皮靴族

发表于 2010-7-21 12:40 |显示全部楼层

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一次付清，如果开发商卷钱跑了或是破产呢？

白金靴族

发表于 2010-7-21 17:16 |显示全部楼层

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从没听说过有要求付全款的楼花。。忽悠了吧

snowbird

金靴族

发表于 2010-7-26 11:44 |显示全部楼层

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楼花付全款？你最好把合同发给律师看看吧。
太不常见了。除非合同里添加特殊保护条款，否则这个风险不小。

640

皮靴族

发表于 2010-7-27 01:47 |显示全部楼层

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有，但你自己衡量吧。基本就是发展商以接近成本的价格免费融资，卖掉几套，然后就可以用这几套的钱，一般是等于30%的首付，再向银行贷余下的资金。

典型的四两拔千斤~ 很多人成功过，也很多人死得很惨。。。。　

没有什么保护条款的，除非你的买卖合约可以ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ　ｆｉｎａｎｃｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ．　然后钱才会从律师信托帐号放出来。再安全点，可以规定时间。

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