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ausa

草鞋族

发表于 2010-7-13 14:10 |显示全部楼层

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[ 本帖最后由 ausa 于 2010-7-21 13:48 编辑 ]

barry.wang1

金靴族

发表于 2010-7-13 14:14 |显示全部楼层

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你們成交后租約應該是轉到你的名下的。難道你們的沒有嗎？

小日子

草鞋族

发表于 2010-7-13 14:16 |显示全部楼层

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唉，你早问呀，我有经验，你在合同上当时就应该要求说交接是必须是空的，这样在交接前这些东西前任房东就可以处理好了，否则他才不愿意自找麻烦帮你搞定房客呢。

现在你很难办，但我估计你可以请房客走路，因为他并不是合法在里面居住的。

别争了，你又赢了

barry.wang1

金靴族

发表于 2010-7-13 14:17 |显示全部楼层

原来的房东把押金退给租客了

這句話是代表以前的房東已經把押金退給租客了，怎麼可能的？
你的律師沒告訴你這些應該怎麼作嗎？
看來如果租客把房子弄臟，你只能自己清洗了，因為你已經成交了。下次注意了。

garysu

金靴族

发表于 2010-7-13 15:35 |显示全部楼层

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原帖由 ausa 于 2010-7-13 15:19 发表
现在的问题是他答应走，但是两三周后。
并不知道他会按时叫房租还是不，但是我想他应该不会不交吧，因为房租很低。但是他搬走后因为没有押金的缘故，房子弄脏或有损坏，该如何处理？
不知道我们有没有权利要求他交 ...

我觉得只要他还在那住，就必须向你交纳押金和租金

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保险买不足的后果

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-7-13 15:41 |显示全部楼层

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不知道你Settle了没有？如果没有的话就找你的律师告诉房东，他必须把租房押金转交给你，或者在settle前结束租约，否则就不settle。

barry.wang1

金靴族

发表于 2010-7-13 15:45 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

祂說已經：交接了。
其實是律師不負責任的，應該知道租約要在成交前一起轉到新房東的名下。
我以前就是那樣的。買了房子人家租約還有半年，不肯搬，后來我也喜歡那房子沒辦法就讓租客再住下去，直到租約到期，但是前提是成交之日，租約必須改成新房東的名下，這點律師沒說嗎？

barry.wang1

金靴族

发表于 2010-7-13 15:46 |显示全部楼层

樓主現在也沒其它辦法了，如果真把房子弄臟了也是沒有辦法了。下次就有經驗了。

cry2

皮靴族

发表于 2010-7-13 15:47 |显示全部楼层

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还没settle的话就赶紧去向律师和中介交涉，无论他们本来是否知情，这是他们的责任，必须在settle之前解决。可是如果LZ不去理论，他们当然会睁一只眼闭一只眼。

tyui

木屐族

发表于 2010-7-13 16:13 |显示全部楼层

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是不是前房东自己出租，没有经中介没有报税之类的，所以才马上都把证据都清理了

mantou

皮靴族

发表于 2010-7-13 16:21 |显示全部楼层

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听上去像租客在非法侵占. 既然交接了就是你的房子,你的房子你有权决定让谁住.

小熊猫

木屐族

发表于 2010-7-13 16:39 |显示全部楼层

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拖着不settle 楼主不是也不划算。前房东还可以一直收租金。

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2010-7-13 18:20 |显示全部楼层

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如果你在VIC，可以直接serve notice to vacate- no bond (14 days)
他要么14天内搬走，要么14天内交BOND
都不干的话，apply 到VCAT

lwzjoshua

布鞋族

发表于 2010-7-13 18:33 |显示全部楼层

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找中介，一起去告诉他或她：如果住即使是一周也要交四周押金并一周或两周租金，否则走仲裁，到时他或她至少上中介黑名单，很难再租到房。

wangrui1210

铜靴族

发表于 2010-7-13 21:54 |显示全部楼层

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一般不都是租约解除以后才退押金吗？
既然已经退了押金是不是就是说租约关系解除了？那是不是说LZ可以赶走房客了？

kiddyzheng

皮靴族

发表于 2010-7-13 22:18 |显示全部楼层

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我买的虽然有租约，但是前房主委托给中介管理。我们买了之后就跟中介续签管理协议，一直管到原租约结束为止。押金什么都不操心了，中介来管。我们买了个保险，是专门给房东的保险，不贵，一年大概 270块钱。可以保很多东西包括租客造成的损坏，不给租金等等。lz可以去了解下。

保险公司的名称是 terri scheer

[ 本帖最后由 kiddyzheng 于 2010-7-13 22:28 编辑 ]

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2010-7-14 09:39 |显示全部楼层

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不交给你押金就违反合同了让他走人

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