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[行情讨论] southbank楼花,2室2卫一车位,68万,能买吗??? [复制链接]

ohmygaga

光脚族

发表于 2010-6-20 17:48 |显示全部楼层

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请教一下各位,southbank2013年楼花,2室2卫一车位,68万,物所有杂费4500/年,做投资,能买吗???还有就是81万的3室2卫一车位,所有杂费将近5500/年,都是大约在28-30楼左右,大家给点意见吧!!

icebear

银靴族

发表于 2010-6-20 17:56 |显示全部楼层

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有点贵！自住不划算！

ohmygaga

光脚族

发表于 2010-6-20 18:16 |显示全部楼层

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肯定是投资了,只是不知道公寓楼的杂费怎么算,是不是物管费+政府杂费+排污费?这样的话city附近大约是多少合适?我是觉得所有加起来4000多贵了点?我听说有3000多一年的,不知道是不是全部包括了,还是只是物管费?

Brother

皮靴族

发表于 2010-6-20 22:05 |显示全部楼层

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投资房一定要看renting yield，如果低于5%，就说明房价有点高，那就只能粑粑的等他的capital growth了。
比如说一个投资房房价60万，租金一周500，那年收租就是26000。
26/600=4.3%那房价就贵了。
租金如果是600元一周还勉强 5.2% renting yield
不要太盲目相信别人说的negative gearing, interest deductible.除非楼住的收入比较高，税率在40%以上，不然受到的利息优惠不多。
真正好的投资(good deal）可能是要花点心思找的，如果送上来的需要兜售的那就有点问题了。如果我是中介，有房子很便宜，我一定自己买了再说。

redroc

皮靴族

发表于 2010-6-20 22:32 |显示全部楼层

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贵！

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2010-6-20 23:33 |显示全部楼层

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好像是66万吧？

dlcat

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发表于 2010-6-21 11:20 |显示全部楼层

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是布里斯班么，也这么贵了？

paladinyw

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-6-21 11:25 |显示全部楼层

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直觉上贵了。而且即使在同一层上，景观和floor plan对价格也会有很大影响。
对brisbane/gold coast 全新aprtment来说, 如果这是报价的话，至少砍15%

paladinyw

头像被屏蔽

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发表于 2010-6-21 11:27 |显示全部楼层

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原帖由 Brother 于 2010-6-20 21:05 发表
投资房一定要看renting yield，如果低于5%，就说明房价有点高，那就只能粑粑的等他的capital growth了。
比如说一个投资房房价60万，租金一周500，那年收租就是26000。
26/600=4.3%那房价就贵了。
租金如果是600 ...

再减掉body和council fee,考虑到空租率，净收益就更少了。

MelCity

布鞋族

发表于 2010-6-21 11:50 |显示全部楼层

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这房子的租金可能在550-600/周，自己算算就行了。

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