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philguo

总一直有人问，生意道理因该如何计算价值。实际上很简单。一般来说，就是扣除一个onwer人工的一年的净利润乘以三。当然小一点的比如说价值20万以下的因该少一点，如果一年能挣很多，比如说一年净利润25万以上的稳定性较好的适当应该提高到3.5。非常稳定的4也可以。
大部分人要买的都是中等规模的，因该已2.8-3.2作为系数。按照现在的形势，如果现金价还能给一点折扣。不过记住。千万不要买那种漫天要价的，比如说东南购物中心埃及人的两个店。已经达到了8年回本的水平了。
上周我们公司卖掉了3个中等规模的Gloria Jeans,成交价都是在2.8-3.2之间。商业挂的时间也都不太长。反而我们公司挂的3个漫天要价的都已经半年以上了，始终无人问津。

了然在心

东方之珠

很不错的帖子，谢谢分享！

dubu2003

一个onwer人工一年应该有多少呢？

philguo

计算一下能省下的钱。如果 没有经理或是senor staff,15.2*1.09*8*5*52=34461,有的话大概4.5-5万左右。一般都按4万算。

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-27 20:33 发表
计算一下能省下的钱。如果 没有经理或是senor staff,15.2*1.09*8*5*52=34461,有的话大概4.5-5万左右。一般都按4万算。

如果是特许加盟的店，那你这里说的“价值”是单指“特许加盟费”啊？还是指连货带其他费用的总和啊？
我想问的是，这个“特许加盟费”是不是有的谈？

philguo

原帖由 louislu 于 2010-7-27 23:21 发表

如果是特许加盟的店，那你这里说的“价值”是单指“特许加盟费”啊？还是指连货带其他费用的总和啊？
我想问的是，这个“特许加盟费”是不是有的谈？

你的意思是不是要开连锁店新店？我想你的投入每个品牌总部加盟手册上都有，要交franchise agreement费用和其他相关店面专修等等的费用。一般大品牌加盟费没得谈，小的有些能，不过我不建议你做那些东南亚和亚洲来的杂七杂八的牌子。现在都是在盖楼阶段，你总不想当先烈和铺路石吧！

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-28 09:22 发表

你的意思是不是要开连锁店新店？我想你的投入每个品牌总部加盟手册上都有，要交franchise agreement费用和其他相关店面专修等等的费用。一般大品牌加盟费没得谈，小的有些能，不过我不建议你做那些东南亚和亚洲来的杂七杂八 ...

我不打算开新的连锁，想找个相对比较成熟的。小品牌的我也不太中意，我倾向于稳定正规，操作管理相对简单的点，比较如意入门和接手。

philguo

原帖由 louislu 于 2010-7-28 15:38 发表


我不打算开新的连锁，想找个相对比较成熟的。小品牌的我也不太中意，我倾向于稳定正规，操作管理相对简单的点，比较如意入门和接手。

如果你想入门简单的，披萨店，汉堡和subway相对简单些。不开新店，大部分品牌没有加盟费，原东家的加盟合同转给你。

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-28 20:41 发表

如果你想入门简单的，披萨店，汉堡和subway相对简单些。不开新店，大部分品牌没有加盟费，原东家的加盟合同转给你。

谢谢谢谢。但我不是太想开和餐饮相关的，咱们还是到澳洲见面聊吧！

philguo

正规西人中介实际上工作起来比较简单，主要是注重交流能力，而且要严格遵守事业道德和相关的法律法规。比如说不能歪曲和误导事实。营业额是多少就应该说多少，不能夸大事实。至于商业分析的能力，纯粹是我以前工作带来的。

randjnz

一直关注这帖，再顶一下。

philguo

根据昨天和GJs地区经理的最新消息。如果没有PR，GJs就不要再考虑了。总部是不会批准的。当然如果合作关系一个人有PR也可以。

toc110

那楼主认为现在在mel市中心位置还不错的地方投资GJ的前景如何?
是要看很多因素,房租,lease　term　还有具体价格,
但是不知道未来5-10年的趋势怎样,目前了解好点的店铺在city都要最少60w以上或者更高

malvern666

我想问一下楼主那163可以买gloria jeans吗？英文不好怎么办?

toc110

据我所知好像163不行,因为现在都要pr才能通过interview,或者至少注册公司的director是pr才行.