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[行情讨论] 投资房买1房还是2房好？ [复制链接]

luckystar

皮靴族

发表于 2010-6-5 09:23 |显示全部楼层

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小弟想买投资房UNIT，一直在犹豫到底是买1房还是2房好？从租金回报以及1房还是2房容易出租，请大家给点意见？谢过

sobeit

皮靴族

发表于 2010-6-5 13:36 |显示全部楼层

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最好买2房
1，2房既可投资又可自住，如果将来要出售，那么你面对的购买人群要更大，更宽
2，租客更喜欢2房，因为现在合租的比较多
3，2房的层增值潜力一般比1房要大
4，2房的租金回报一般情况下要比1房多
5，在city, 一般2房都带车位 1房则不一定
最后曾送一个建议，gross rental return少于6%的投资房，就不要出手

mary6668

木屐族

发表于 2010-6-5 13:38 |显示全部楼层

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二房好,容易租出去.

hy841

金靴族

发表于 2010-6-5 13:56 |显示全部楼层

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什么叫gross rental return?怎样计算呢?

hsqhugh

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发表于 2010-6-5 14:00 |显示全部楼层

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原帖由 hy841 于 2010-6-5 12:56 发表
什么叫gross rental return?怎样计算呢?

周租*52/买房价*100%
不计细节,曰gross rental return

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hsqhugh

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发表于 2010-6-5 14:00 |显示全部楼层

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另:完全支持2楼

悉尼置业

布鞋族

发表于 2010-6-5 14:11 |显示全部楼层

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个人觉得， 1房2房看区吧。如果新区，居住人比较年轻的1房或者1＋比较好，成熟些的绝对是2房。如果能1+的那STUDY有窗，可以改2ND BRDS当然会更好。

0432583094

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-5 14:24 |显示全部楼层

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2房,2房的市场更大.

jedi_knight

银靴族

发表于 2010-6-5 16:15 |显示全部楼层

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2房就要买2房2卫的。

wherever

皮靴族

发表于 2010-6-5 17:18 |显示全部楼层

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我觉得city一房的比较好

luckystar

皮靴族

发表于 2010-6-5 18:04 |显示全部楼层

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原帖由 sobeit 于 2010-6-5 12:36 发表
最好买2房
1，2房既可投资又可自住，如果将来要出售，那么你面对的购买人群要更大，更宽
2，租客更喜欢2房，因为现在合租的比较多
3，2房的层增值潜力一般比1房要大
4，2房的租金回报一般情况下要比1房多
5，在 ...

谢谢大家的建议，我决定买2房。不过现在要找到6％回报的好像很少。

hsqhugh

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发表于 2010-6-5 21:14 |显示全部楼层

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原帖由 luckystar 于 2010-6-5 17:04 发表

谢谢大家的建议，我决定买2房。不过现在要找到6％回报的好像很少。

auburn有大量

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白金靴族

发表于 2010-6-5 23:14 |显示全部楼层

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现在买还买什么auburn。。吃饱了撑着。

可乐33

皮靴族

发表于 2010-6-5 23:22 |显示全部楼层

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我也觉得两房的好。可惜我买的时候两房的已经卖完了。。。只剩下一房了。
而且RETURN也不到6%，只有5点多。

hsqhugh

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发表于 2010-6-6 07:46 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-6-5 22:14 发表
现在买还买什么auburn。。吃饱了撑着。

哥还真"吃饱了撑的"买了个UNIT于AUBURN,182K买的2-1-1,你现在找找这个价还能买到2-1-1吗?
租金从185PW涨到320PW,眼看合同到期了,准备涨到350PW.
小小一笔投资,回报率不低.让哥吃得有点撑

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白金靴族

发表于 2010-6-6 17:21 |显示全部楼层

回复 15# 的帖子

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整天翻来覆去说这几句话。。有意思么？看看清楚我说的话。。现在买还买auburn，你是什么时候买的？现在拿出来说。。看来没说错你。。

hsqhugh

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发表于 2010-6-6 18:02 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-6-6 16:21 发表
整天翻来覆去说这几句话。。有意思么？看看清楚我说的话。。现在买还买auburn，你是什么时候买的？现在拿出来说。。看来没说错你。。

整天翻来覆去说这几句话。。有意思么？ ----- 夸张了吧? 说过几次呀? 不过每次提起都很开心是真的.很有意思.另外我有强迫你看吗?
你是什么时候买的？现在拿出来说----我是2005年买的.当时有些很SB的人说:"现在买AUBURN,吃饱了撑的".(如有雷同纯属巧合哈

) 事实证明我的选择是正确的喽.现在买AUBURN,5年以后会怎么样呢?

看来没说错你----随便你怎么说好了.你去找你认为吃饱了不撑的地方去买喽.

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白金靴族

发表于 2010-6-6 18:10 |显示全部楼层

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还自娱自乐起来了。。无语。。继续欢吧你。。还哥的哥的。。你八哥呢？

hsqhugh

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发表于 2010-6-6 18:51 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-6-6 17:10 发表
还自娱自乐起来了。。无语。。继续欢吧你。。还哥的哥的。。你八哥呢？

早就该无语了你.
除了起哄,你不能给别人提供任何有价值的意见和建议.

LZ找不到6%的UNIT,我告诉他AUBURN有大量的. 您来句"吃饱了撑的".不是找骂么.您倒给提点建议呀.又没有.哎.

说点正经的,你这种观念叫suburbia,一提到某个区,就会有超强的好感或恶感. 对于买房来说,不管是投资还是自住,是很不利的.

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白金靴族

发表于 2010-6-6 21:24 |显示全部楼层

回复 19# 的帖子

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瞧你那傻样。。看你就是吃饱了。。

白金靴族

发表于 2010-6-6 21:29 |显示全部楼层

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lz要现在这年头去买auburn，那就是自讨苦吃。。房子不但没啥便宜。。租金尚可。。最要命的租客的素质。。

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红石

皮靴族

发表于 2010-6-6 22:18 |显示全部楼层

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买个一房加一个study,然后当两房租，马上positive gearing.
Alexandria 新盘类似单位$430K,七月交楼，如能租到$500/week,
回报6%。如贷款80%即$344k，收益率7.6%，可以自给有余了。

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悉尼置业	+ 1	我很赞同

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相当壮观

s4048987

金靴族

发表于 2010-6-6 22:25 |显示全部楼层

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总体来说，2房的投资会好一点，但也不绝对，说是越靠近 city ，一房的回报率也越会增长，表现反而有时候会超过2房

再说说3房，有一个人以前在阿德雷得市中心，很靠近市中心的地方买到了一个3房的 townhouse，后来市中心扩大了，像这样的情况，造成了他这种情况的绝对稀缺性，投资回报和房产增值，嘿嘿，不可限量，当然这是个案，但是也给人以启发

[ 本帖最后由 s4048987 于 2010-6-6 21:27 编辑 ]

hsqhugh

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发表于 2010-6-6 22:39 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-6-6 20:29 发表
lz要现在这年头去买auburn，那就是自讨苦吃。。房子不但没啥便宜。。租金尚可。。最要命的租客的素质。。

一看您这辈子就没有吃饱的命

那是投资,拜托. 房子升值就好,租金高就好.租客素质关卿底事?

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gushenghua

木屐族

发表于 2010-6-7 22:38 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-6-6 20:29 发表
lz要现在这年头去买auburn，那就是自讨苦吃。。房子不但没啥便宜。。租金尚可。。最要命的租客的素质。。

那这位同学有何高见？

psp3000

草鞋族

发表于 2010-6-7 23:08 |显示全部楼层

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非offensive但是我认为现在的情况也不要买auburn,并不便宜，很多楼都在掉价而不是涨，由于租客的素质和当地环境问题，很多potential的special levy。这是我朋友的亲身经历。

白金靴族

发表于 2010-6-8 09:55 |显示全部楼层

回复 26# 的帖子

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同意。。可有人非要拉人上贼船。。

luckystar

皮靴族

发表于 2010-6-8 10:45 |显示全部楼层

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原帖由红石于 2010-6-6 21:18 发表
买个一房加一个study,然后当两房租，马上positive gearing.
Alexandria 新盘类似单位$430K,七月交楼，如能租到$500/week,
回报6%。如贷款80%即$344k，收益率7.6%，可以自给有余了。

你说的是在BOTANY RD上的ESSENSE那个楼盘么？大家觉得怎么样？我去看了，2房53W，觉得还不错，离GREENSQUARE很近，还有公车，GREENSQUARE 好像要建一个TOWN SQUARE，周围有新规划，去看过的朋友请给点意见。

hsqhugh

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发表于 2010-6-8 11:03 |显示全部楼层

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AUBURN APARTMENT确实表现不咋地,
AUBURN UNIT表现不错,涨幅不小,租金回报也可观.

提AUBURN并非推荐,更无强迫楼主的意思.

提任何一个区,都会有人跳出来说好或者不好.不信楼主可以试试看.
提醒楼主要学会看性价比.

回27#,你要有5年房价涨30%+,租金翻倍的贼船,请一定拉我上啊

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cdfei	+ 2	谢谢奉献

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hsqhugh

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发表于 2010-6-8 11:10 |显示全部楼层

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原帖由 luckystar 于 2010-6-5 08:23 发表
小弟想买投资房UNIT，一直在犹豫到底是买1房还是2房好？从租金回报以及1房还是2房容易出租，请大家给点意见？谢过

UNITS
maquarie park 2113 ? 已经涨得太厉害了
ASHFIELD /BURWOOD? 已经涨得太厉害了.
CAMPSIE? 已经涨得太厉害了
RHODES/WOLLI CREEK?没有UNIT
BONDI? MOSMAN?不如其他区买HOUSE了

明白了吗,楼主,没有哪个区是满足所有人的要求的.所谓好区太贵,便宜的话,又不可能有特别"好"的区.只能在价格和性能上权衡.
米多考虑一下KENSINGTON,米少就得往西找.

出主意的人会被挨骂,骂人的人不会出主意.论坛里就这样.