想用国内父母的房做抵押贷款，合适吗

墨缘

最近看中了一套房子想买下，我们想首付多一些，最好只250k，这样压力就会小些。
可是因为最近需要用钱的地方太多了，资金一下子周转不开，我们就想用国内我父母的房子作抵押
来贷些款。将来每月还款不是问题，也没有风险，可我不知道老人家会怎么想，会不会表面同
意了，心里又不舒服，还不说。。。纠结中。。。

小茉莉

如果我是因为首付不够买不了房子
会开口

人家跟我开口
我有钱也会借

但如果只是想压力小
抵押贷款不是也要利息么？

ccpbella

这里也接受国内的资产抵押?

卡落琳0000

中国贷款 还款少一点也不累 不像这里 lz像抵押贷款 那要看你和父母的关系了

coffee_bean

原帖由 墨缘 于 2010-6-3 14:58 发表
最近看中了一套房子想买下，我们想首付多一些，最好只250k，这样压力就会小些。
可是因为最近需要用钱的地方太多了，资金一下子周转不开，我们就想用国内我父母的房子作抵押
来贷些款。将来每月还款不是问题，也没 ...

这个如果不是父母主动提出的，最好还是别开口吧。反正我是开不了口，伤了父母的心代价太大了。

移公移山

原帖由 ccpbella 于 2010-6-3 15:04 发表
这里也接受国内的资产抵押?

我也想问这问题?

coffee_bean

楼主的意思可能是从国内银行获取贷款，再转到澳洲来。

bingzang

lz好孩子，我直接就跟我妈说，家里房子卖一套把钱给我买房吧～哈哈～～～
(monkey33) 一家人有什么不能说的～哪个父母不想孩子过好一点？
就直说好了，以后有钱再还给他们呗～
在国内抵押，贷下人民币，然后兑换澳币，现在汇率不错，好时机～
用人民币还款还简单点，国内抵押房产效率很高～(monkey24)

车友

国内抵押（已付清的物业）贷款的手续很繁琐的，要办一大堆手续，然后按估价的70%批给额度，额度被批准后还不能随意把钱拿走，N多的限制，总之，会把人累疯了。（一个朋友的经历）

[ 本帖最后由 车友 于 2010-6-3 15:38 编辑 ]

墨缘

可能我没说清楚,我国内每月有些进项可以来还利息不是问题,因为贷得也不多。但是因为是自己的父母，要是lg的，因
该没什么，可是他们现在也正准备在国内买房子，目前还无房可抵。

墨缘

我做什么事好象都要考虑再三，谨慎惯了。再说我们情况不同，我父母就这么一套房，将来估计还得留给儿子。

墨缘

国内贷的款不能带出国吗？是不是各地不同呀，我们这边好象还挺好贷的。。。

小茉莉

咱们分析一下吧

1，如果不开口，结果是什么
我想应该是买房子多还一些贷款，国内的进项用不到这里来（一笔一笔换出来损失太厉害了，积攒期间的利息就白白给银行了）

2，如果开口，结果是什么

1，父母拒绝，彼此心生芥蒂
2，父母同意，并且很高兴的帮助你——不知道你有没有把握
3，父母同意，但心生芥蒂

我们只考虑第三种情况你的得失
失去的是：
1，跟父母之间的亲情会有缺损
2，国内的进项

得到的是：
少支付本地银行利息


等你自己计算完得失之后，我们再想操作层面：
贷款前：你父母的房子可否抵押贷款，以什么形式贷，贷多少，利息是多少，贷出来以后能不能换出来。

贷款后：利息如何支付，国内进项够不够cover，本金怎么办，汇率变化的风险能否承担，父母万一有需要要动用房子的完全产权怎么办

如果楼主开口的前提是：父母的唯一房产百年后反正会留给我。
奉劝你不要行事。
事情远远没到非要抵押父母房子不可的地步。

[ 本帖最后由 小茉莉 于 2010-6-3 16:01 编辑 ]

白雲山民

最好是跟父母用市价把房子賣下來，讓他們去享受人生。身邊仔，不如近身錢。

墨缘

容我再仔细考虑下。。。

小茉莉

还有一件事情分享一下


在不必寻求帮助的时候透支了别人的能力
真的需要帮助的时候
就难了

墨缘

也许你说得对。当初觉得这不是问题，现在真要开口却又顾虑重重。。。，看看吧，要不现在还能撑就撑就撑一段，将来不行了再说。。。

小茉莉

原帖由 墨缘 于 2010-6-3 16:53 发表
也许你说得对。当初觉得这不是问题，现在真要开口却又顾虑重重。。。，看看吧，要不现在还能撑就撑就撑一段，将来不行了再说。。。

特别能理解
上上个月我才内心折磨过

我当时看中一房子钱不够
跟我妈说了（我是想挪她手头的余钱）
她当时说我考虑考虑

你不知道那种感受
从开口之前到开口的过程再到挂完电话
我那个别扭啊
说完以后好几天都不敢跟她聊视频
我妈还是在QQ上给我离线留言说同意的

后来实在太折磨了
干脆买了一个便宜点我自己能负担的起的
明显觉得自己气也顺了心情也舒畅了
再跟妈妈聊天
撒娇逗闷子也觉得坦然了


如果你实在非常非常非常有理由必须要这么做
我只能教你一招
不说实话
就说首付不够


唉
我真他奶奶的不厚道

小茉莉

离家的子女和父母的关系很微妙的

Mandy99

唉，我觉得我开不了口。我觉得父母那么老了，辛苦一辈子存点钱不容易，总想存钱养老了，如果我还问她们要，就算他们给，我觉得也不是心甘情愿，毫无顾忌的给的，当然，除非是你父母很有钱了。而且还要拿父母的房子抵押，我觉得如果是我父母，肯定不能接受。

墨缘

就是这么说,象前年我妈过来半年帮我带孩子,来之前说得很好,需要的话尽管说.....   来了之后呢,因为种种琐事吧,lg又不会说话,我也没能好好地沟通.特别是生完孩子,感觉有些轻微的抑郁,每天都感觉很紧张烦燥，有时她说多了，就对她发脾气，结果搞得彼此之间别别扭扭的，我后来又带孩子回去一年经常回去看父母这才慢慢恢复到从前。。。这话就说偏了去了，可见家家都有本难念的经，人和人之间的沟通真的是一门学问。理解万岁吧。

墨缘

那他们住哪儿呀

墨缘

我当然也是很难开口才想看看大家怎么说。还有想把国内的进项和低利充分利用起来。。。关键还是，也许我不该把它用在自住房上，如果用来投资能帮他们攒些养老金应该还可以。。。想想吧

coffee_bean

人民币和澳币汇率分险楼主考虑过吗？每年人民币和澳币的波动应该远远超过了国内人民币贷款和澳洲澳币贷款的利息差了吧，而且人民币不是自由汇兑货币，没有办法通过期汇来对冲汇率分险的。

coffee_bean

如果楼主在国内的收入低于你每个月在澳洲刷信用卡需要支出的钱，而且楼主还是有国内身份证的，我有个提议：

1）中国银行刚刚推出澳币单币种信用卡，可以申请这个澳币信用卡。
2）关联中国银行借记卡给这张澳币卡自动还款。
3）每个月你的人民币收入打入这张中国银行借记卡，并且自己网上操作购汇，澳币卡不支持自动人民币购汇还款，只能扣除借记卡中的澳币存款。
4）如果每年的消费超过5万美元的购汇额度，也可以让你父母带他们的身份证和你的身份证和每月的这张澳币信用卡对账单直接去银行柜台办理购汇还款，这样的购汇方式不占用那个5万美元的额度。

缺点就是每个月都有一次购汇，大概是1%-2%的手续费。不过比普通双币种卡少一次美元购汇，能够省一半的购汇费用。

还有，如果楼主是澳洲HSBC卓越理财客户，那么也可以直接免费申请在中国HSBC的卓越理财。HSBC的卓越理财账户在各国同名账户间划转外汇是免手续费，就是需要过一段时间，你父母去帮你把国内收入人民币换成外汇，这个受一张身份证每年最多换汇5万美元的限制。

shirleyamy

原帖由 小茉莉 于 2010-6-3 17:04 发表
离家的子女和父母的关系很微妙的

真是个明白人啊！的确是这样的，说不出的一种微妙。我拿到PR准备要离家那会儿我妈每次跟我见面吃饭都用一种说不出的眼神看我，不是依依不舍，是好像我做了什么特别对不起她的事的那种眼神。然后嘴上总说“你钱够不够用啊？不够就开口哦，我送你点钱用吧，二十万够不够啊？”但至今连两块钱都没拿出来给过我。我知道长辈客气，晚辈千万不要当福气了，所以不管怎么难也说自己不差钱，会有办法的。

lsxmm

国内抵押短款买国外的房子?那个银行可以这么做????我问过招行,交行,汇丰,貌似都不行呀.国内抵押贷款只能买国内的房子,银行要监控资金流向的呀?

墨缘

你说的什么期汇对冲太专业了,我还真是没怎么考虑过,受教了。那你能否帮我分析下未来澳元对人民币的汇率波动呢？如果看好将来澳元对人民币贬值，象我这种情况，是否应该持有人民币，期间做个基金定投什么的，待到合适的机会再转过来。

zengj

刚买的房，首付自己只有10%，宁可付保险的钱，也不向父母借钱。要借的话，肯定借，他们自己太省了，几十年省下来一点钱还舍不得花，要是借出来就没安全感了。自己本来不在父母身边尽孝，还让他们偌大年纪了还生活拮据，万万做不出来。

zengj

是的，我在北京的房子想抵押借钱，问了一圈银行，都是不行，尤其今年来国家收紧贷款，没法借。话说国内的金融信贷可真是落后，而且政策太不稳定，老百姓有个房子放在那里，却借不到钱，体制内的人却随便把钱转到国外买买豪宅。