4万5的年收入，要买投资房，我是不是有点自不量力了

耳屎多多

已经有一套住房，贷款35万左右。又看中一套楼花准备做投资，56万，贷款80%，大概44万。年收入4万5是家庭收入，有一孩，老婆没有工作，政府补贴一年大概7000左右。投资房的20%自己可以支付

你们觉得我这投资房是不是买的太受罪？

zhangxiaoli

I think so
good luck

cindy1000

是

10xFaster

如果一辈子还不完债可以将来叫小孩还

耳屎多多

欢迎大家拍砖，把俺骂醒

10xFaster

勒紧裤带，老婆小孩面黄肌瘦一点就可以。

o2h2o

楼主太有魄力了
现在的 利息  买投资房还不如存银行
就算你要买  贷款也很难批下来把

10xFaster

4w5 + 0.7w = 5.2w 就算是税后。
一个人这点收入买投资房比较困难，一家三口也这个收入也许更难一点。

luckypig

35   44    合计贷79万  现在利率  每周就要还 1200左右

4万5年薪                每周  大概 拿到   700。
政府补贴一年大概7000左右     每周大概     134.

700+134  -1200=  -366         
   钱从哪里来  生活费还没计算进去            
除非有其他收入

10xFaster

原帖由 10xFaster 于 2010-6-1 23:49 发表
4w5 + 0.7w = 5.2w 就算是税后。
一个人这点收入买投资房比较困难，一家三口也这个收入也许更难一点。

不过我没考虑利息！

de1218

如果是这种情况,银行很难贷款给你

10xFaster

原帖由 luckypig 于 2010-6-1 23:50 发表
35   44    合计贷79万  现在利率  每周就要还 1200左右

4万5年薪                每周  大概 拿到   700。
政府补贴一年大概7000左右     每周大概     134.

700+134  -1200=  -366         
   钱从哪里来 ...

是啊，lz不可以借那么多债的，否则利息都还不出，别说还79万本金了，更别说日常开销了。

DEC

贷款找哪家做的？

10xFaster

利息都还不出

10xFaster

这个收入可以考虑到维省Sea Lake买15万的house

耳屎多多

原帖由 luckypig 于 2010-6-1 23:50 发表
35   44    合计贷79万  现在利率  每周就要还 1200左右

4万5年薪                每周  大概 拿到   700。
政府补贴一年大概7000左右     每周大概     134.

700+134  -1200=  -366         
   钱从哪里来 ...

中介说投资房一周可以租到500左右

10xFaster

原帖由 耳屎多多 于 2010-6-2 00:06 发表


中介说投资房一周可以租到500左右

这就好办了。

10xFaster

就照6楼我写的来进行吧。

猪胖胖

细帐大家都算过了,我就没看了. 不过象lz这样的单收入家庭, 抗打击能力弱, 万一有个风吹草动, 背巨额贷款的风险太大了. 楼花会加大你的风险, 也不太适合你的情况, 建议买个现房, 并且降低预算.

10xFaster

就算出租也非常难，现在利率已经远远高于租金回报了

jedi_knight

只要楼主的投资房完全不用自己倒贴，完全可以再买一套。

所谓完全不用倒贴的意思就是，所有费用，
loan interest
water rate
council rate
strata fee

当然每年还能退不少税回来，还是不错的。

前提是你的租金能COVER 80%以上所列出来的费用！！

耳屎多多

现在CITY遍地是楼花，我也挺怕出租有问题。

10xFaster

我不知道这个收入和拿政府补助金的能退什么税回来。
肯定的是关键是租金+收入够不够还利息+本金。council rate这种费用其次。

DEC

银行放贷时，好像三口之家有个月度最低生活标准，1800多，扣除后还剩多少？

耳屎多多

谢谢大家的赐教，我可以鼓足勇气把回帖拿给俺老婆看了，免得她老说我没有魄力。实在是没实力

click

就算租500一周，那全家每周140的生活费？
空两周你怎么办？

原帖由 耳屎多多 于 2010-6-2 00:06 发表


中介说投资房一周可以租到500左右

猪胖胖

原帖由 耳屎多多 于 2010-6-2 00:31 发表
谢谢大家的赐教，我可以鼓足勇气把回帖拿给俺老婆看了，免得她老说我没有魄力。实在是没实力

老婆应该多来足迹

10xFaster

所以说，参照6楼。

icebear

还是老婆厉害！

伐木者

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