Point Cook新房装修 （101壁纸)

q.luan

Builder:  Metricon
房型:  Milano 29.7SQ (234K)

目录

户型图
引子
买地
选房
---------PRE-CONSTRUCTION------------------
Pre-construction之 Customization
Pre-construction之 Colour Selection
Pre-construction之 Specification Selection
Pre-construction之 Electrical Consultation
Pre-construction之 Tiles Selection
---------------CONSTRUCTION----------------
开工
地基
框架
内部

[ 本帖最后由 q.luan 于 2011-12-20 14:11 编辑 ]

q.luan

Builder:  Metricon
房型:  Milano 29.7SQ (234K)

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户型图
引子
买地
选房
---------PRE-CONSTRUCTION------------------
Pre-construction之 Customization
Pre-construction之 Colour Selection
Pre-construction之 Specification Selection
Pre-construction之 Electrical Consultation
Pre-construction之 Tiles Selection
---------------CONSTRUCTION----------------
开工
地基
框架
内部


原有Floor Plan



更改了浴室的Floor Plan


[ 本帖最后由 q.luan 于 2011-12-20 11:22 编辑 ]

q.luan

1．        引子

最早开始看房子是在08年初，有一次在麦当劳里拣到一份Herald Sun Home，上面DENNIS FAMILY的房子的标价实在是太诱人了，十四五万的房子好漂亮，180多平米的房子加车库，对于我这个在City里面住着20平米（含阳台面积）的人来说简直是天堂一样，当时对买地盖房丝毫没有概念，还是国内的思想，觉得房价是多少就是多少，后来才发现先得有地才能盖房子，而且也要20万左右，我们才放下了这个念头，只是偶尔得闲，在网上看一下漂亮展房的图片，憧憬着有朝一日……

到了08年年底，有同学说也想在墨尔本买房子，过把住大别墅的瘾，当时想的也比较简单，离城近一点，以后工作也会方便一点，所以我们在地图上将所有的开发区标出来，最后发现西边的区大概离城20-30公里，北边30-40公里，东南边就40多公里了。最后决定在西边找找。当时Deer Park的广告铺天盖地的，所以我们就一起租了一辆车直奔Deer Park。几个不会开车的人拿着国内驾照奔驰在M1上面，至今想起来还是非常后怕。

在西边的Deer Park，Derrimut，Ternait和Point Cook转了一圈之后，综合觉得Derrimut最便宜，离火车站也不远，而且离城最近；Deer Park社区相对比较完善了，但是地价也长起来了仅隔一条火车道加钱就贵了2万；Point cook最贵，也没仔细看；Ternait太远了，很心疼汽油钱。但是我同学觉得Derrimut进程好象是要经过Footscry的，怕在路上被拦截谋杀，所以最后还是没有结论，买房的计划就这样又搁浅了。回来之后又在网上做了广泛的调查之后发现 Point Cook是相当不错的选择，其中原因在其他帖子里面也讨论了好多了，有些不足之处也是年轻人应该承受的。

直到09年中，毕业之后的媳妇找到了工作，我们才又开始了新一轮的找寻。媳妇的车开得也渐渐地稳了，于是每周六日都能看到我们在西区各个Display Centre的身影。每次出门我都要检查一下看房套装是否带齐了——照相机，指南针，计算器，圈尺，还有一盒Sushi。

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-5-21 12:43 编辑 ]

q.luan

说到选地，其实我们是不得已才选地的，展房太多就把眼睛挑花了，媳妇是看见哪个都好，我总是提出各种反对意见。就在7月底，我们躲雨的时候走进了波特.戴维斯的展房中心，我们才知道说是9月30号签协议就可以拿到政府补助，但是很多建筑商因为要准备材料的原因，早早的就限定的一个日期，在这个日期之后接受的建房申请就来不及准备文档了。所以我们临时将当天的目标就改为了找地。

在地图上查了一下，在Point Cook这个区附近的土地开发商总共有8个，具体位置如下图

1-1

因为要顺路看房子，我们就选择了先去Featherbrook看一下，正好碰到一个中国人sales是同学的朋友，听说我们要买地，马上给我们介绍了一下Point Cook这个区域里面的规划，包括小学，购物中心以及未来的公交事业，尤其突出的是Featherbrook的绿地，当我们说想拿32K 的政府补助的时候，他告诉我们他们手头的地基本上没有能按时交割的了，有限的几块要不就是地太窄，选房型困难，要不就是梯形的、三角形的，这是他问了一下旁边一个管事的，那个人说正好有2块地，不知道什么原因，明年年初title，而且是16m宽的512平米，206K，有可能来得及32K，他说可以跟那个管事的人给我们谈一下，应该可以199K，当时好像是觉得这才是第一家，看看后面的选择再说，就拿个一个联系方式就急匆匆地问别家去了。周六没看完晚上回去又在网上做了一番研究，因为我们的预算是40万，虽然具体房型还没选好，但是我们感觉大概房子需要18-19万，所以地越便宜越好，不超过20万才可以接受。根据这个基本条件，几个比较贵的小区就被我们排除在外面了：最贵的Sanctuary Lakes（200K好像什么也买不了）, Salt Water Coast（可以买12.5m宽的地）以及Town Centre 附近的Water Haven 和Karinya（都是什么也买不了）。结果这么一排除可选择的就不多了，第二天我们就重点看Featherbrook 、Alamanda以及Innisfail，几圈看下来，总体觉得Alamanda最好，设施齐全，小区比较漂亮而且交一点物业管理费会得到不少好处，Featherbrook规划比较开阔，环境好一点，但是低价稍贵，还可以接受，Innisfail就显得没什么感觉的，亮点少了些。总之这三家的低价就是能来得及32K补助,16m宽的205K没得说。正在我们犹豫不决是不是要选个小点的房型的时候，Featherbrook的Sales又告诉我们在Point Cook Rd上面还有一家卖地的，Esperance。他建议我们可以去看看。
开车5分钟到达Esperance，在路边一个小工棚里面见到了销售代理，总的感觉就像一个骗局，几个人一个简陋的小铁棚，跟前面看的Featherbrook 、Alamanda的售地中心根本没法比。但是看到很多人在咨询，我们也就加进去看了一下，一看之下才有惊喜，14m款的地只要172K，16m宽的也只要188K。跟其他几个小区比起来差不多能省2W啊。当时一冲动也没细想为什么便宜。但是问的时候买的是Release 4,要等到2010年6月份才能title，就没有补助了，正在说的时候旁边的那个女的又说有Builder退回了一块17m的Conner Block，3月份title。190K，574平米。其他几家的价格我们已经很清楚了，什么也不说了，交定金。
地：




后来慢慢了解了一下，这个小区的地比较小，只有200多块，所以没有其他相关的配套设施，也没有自己的绿地，所以运到每块地上的分摊就相应的少了一些，但是总体感觉离Sanctuary Lakes和Salt Water Coast的shopping Centre都不太远，暂时也没有人要在上学的，所以学校也不是大问题，至于散步，其他几个小区总不会不让我们进去吧，一个缺点就是立图书馆好远，谁让我们暂时缺钱呢，忍了。
再后来到了足迹之后才更感觉到了当时下手对了，其他小区的房子有好多要求，光是为了适应这些要求有人就花了5-6K，对于囊中羞涩的我们来说，这些钱简直就是吃我们的肉啊。而Esperance的要求就像对来说简单太多了，限制了一下最小建筑面积，限制了一下Driveway 种类，再就是不许在户外安灯，不许屋顶的瓦有反射性。开发商解释为今后Point Cook 地区会有飞机航线，这主要是出于不影响飞机考虑的。

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-24 14:07 编辑 ]

q.luan

其实选房早在08年就开始了，网上所有可以看到的房型我们都研究过。当然没有像自己设计那么完美的。最完美的方案对于我们来说是3个卧室（一个睡觉用，一个空着等家里人来看我，一个当书房用），最好有一个书房，没有也无所谓；要一个小一点的厅，摆几把椅子周六日早晨看报纸喝茶；要一个相对封闭的屋子，做成一个看电影和打游戏的屋子，但是不能全封闭，老不见太阳家里面不太舒服，再要一个不算太大的厅连着厨房和吃饭的地方。本来想要25平方丈左右就好了，结果选来选去要有3个Livings 的房子是不可能3 Bedrooms的。我们先后仔细咨询了4个建筑公司的4套房子，分别是
A： Urban edge——LUDO 002 （26.1平方丈）

对于我们来说这个房子的大小比较合理，而且价格只有188,800，这个价格是包括层高2550，downlight，地砖，地毯，900的灶具，石头台面，玻璃防溅板的价格。如果加到豪华的2700层高，双筒型抽油烟机，转轴1020mm大门，可开关天窗，高级地毯（wool）高级地砖(亮面)，高级卫浴之后价格加到215K。不论从价格还是格局都非常理想，而且这个房子也非常适合我们后来买到的地，但是在网上看了之后觉得这家建筑商的口碑不是很好，有很多人反映他们的房子质量比较差，后来我们也就没敢再看下去了。

B：西门子——LIVORNO 3100


说实话真是不需要这么大的房子，但是当时看到他们有交1万选3万的优惠就心动了，觉得大有什么不好呢，反正花一样的钱。就去innisfail里面根Richard交流了一下，虽然论坛里面Richard的名声好象不怎么样，但是我总的来说觉得这个老头还算比较实在的，他很清楚的告诉了我们房子升级要很多钱，最好先留足了钱，否则就选一个小一点的房子，而且在听取了我们的兴趣之后也很准确地告诉了我们升级大概需要5万加site cost。而这个价格也在后来的Metricon的合同里面得到了验证。我们就一直把这套房子作为一个被选对象，直到后来的地买好之后才否决的这个房型，它不适合我们的地。
C：Porter Davis——Davenport 29

以前没有仔细注意过Porter Davis 的房子，因为他们贵，来到足迹之后看到有很多人找他们，我们就去仔细品味了一下，说实话他们的房子真是有贵的道理，空间运用很合理，考虑得也很仔细，装修风格亮丽，现代气息很浓。大量的运用了壁纸和色彩，使得房子内部感觉很好，但是还是因为太贵了，但是Davenport 29的报价是197000，而Metricon给我的房子的基本报价是181000，虽然它有一些声称43K的促销包，但是我算了一下在Metricon升级这些东西大概要20K，而且Metricon还有一个反12K的活动，后来我就直扑Metricon去了。
D：当然就是我现在这一贴里的房子了
这个房子一直是我在网上最看好的房子，但是由于展房在Wyndham Vale, 而且Wyndham Vale的展房只有这一个，我们好几次想去看看都没狠下心来去，直到自己搞了一个小破车之后才得以一睹。我们对房子的格局非常满意，而且在核实了地的合适性之后就马不停蹄的跑得Point Cook签下了这个房子。
上几个展房的图片：






[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-5-21 14:02 编辑 ]

q.luan

所有建房的人都存在的矛盾就是预算有限和欲望无限之间的矛盾。我们也不例外，所有的好东西我们都眼馋。

首先，通常大家都会考虑的把层高加到2米7，这个没有什么争议，加上。

通常大家还会选一个好看一点的Facade，但是考虑到我们想要的东西太多了，而且加一小点钱换成Classic或者Provincial的Facade也没有太大的区别，要是换成Coastal 或者Plantation 的就太贵了，所以后来我们也就舍了这一个，用基本的。


另外，那段时间有人讨论保险的事，我就在各个保险的网站大致估了一下房子的造价，我发现一个相当有趣的问题就是房子里面有一个澡盆两个澡盆的估价差别相当的大，在别的条件一样的情况下，多一个澡盆房子的价值居然会多1万左右，而且我的房子原形是套间里面没有澡盆，所以泡完澡就不能直接钻到被子里面了，所以我们决定问一下，如果加的钱不太多的话我倾向于再弄一个澡盆到套间里面。因为已经有了图纸，再简单不过了，又CAD画了一下，里面完全可以把所有的都摆下，我就去找CSC，说了我的想法，结果几天之后他会给我的答复是，不行，里面放不下，如果放了就开不了门了或者洗漱台挡住了进门的路，又经过几轮的讨论，最终我们决定将原来的门改为推拉门，然后再将套间加宽20cm，衣帽间减少20cm。
原有

改后


壁炉，在众Builder的展房里面广泛应用，是一个很吸引人的元素，但是看了好多人的帖子，基本没有人使用，我们实在是喜欢的狠，在几次争执之后，我们决定为这一项扩大预算，有条件安，没条件创造条件也要安，最终我们在原有的Children’s Retreat加入了一个壁炉，同时为了保证采光，将一面窗户换成了两扇细高窗户。这个就是我们想要的效果。


另外就是房子的屋檐，以前我们根本没有注意到这一个，后来也是Kimi他们讨论的时候才进入我们的视线的，又经过几次去绽放得比较，我们觉得有屋檐确实能好看不少，没有屋檐的房子就像理发后的茶壶盖脑袋，但是只一项也不便宜，全部加450mm的屋檐要3000块左右，后来还是CSC比较有经验，说可以加一部分，考虑到我的房子是两面迎街，就只在迎街的两面加上屋檐就好了，我们欣然接受。

门，由于加高了层高，门不加高有点像个小洞，所以也加高了，前面的门换成两扇。



[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-5-26 17:22 编辑 ]

q.luan

因为看到好多人在选东西的时候跟Builder弄得很不开心，我们在第一时间告诉了我们的CSC,我们要先选色，选电之后再签合同，CSC开始还找借口说时间不够什么的，我就每天两个电话，定时定点催他定时间。终于在交了定金三个月之后，我们等到了第一个appointment. 在此之前，我们到Metricon的选色中心StudioM好几次。

选色其实是自建房所有步走的核心所在，让房子的每一部分称心如意是大多数人选择建房而不买新房子或者就房子的最根本原因。但是有时候事情又不能尽如心愿，我总结了一下其实只有两个原因，一是太贵，而是Builder不提供，所以建房也不能是100%的随心所欲。

论坛各位给了我们很多建议，尤其是Vikki为我们的外部色彩搭配提供了宝贵意见。最后综合考虑颜色和成本的平衡，我们的房子色调基本和这个一样（Brown Terrain 的砖，Off Write 的砂灰，PHOENIX 的瓦，Black的窗框和推拉门）



车库门是这个样子的：



Driveway 如下



内部色调搭配主要就是墙的颜色，橱柜的颜色之类的，大方针就是：多看展房，多拍照片，多看杂志，多搜图片。因为看到样品和整体效果实在是会差太多了，所以建议各位选色的时候多带图片去。



我们选中的橱柜：



选中的Splashbacks和图中的红色类似，比这个颜色稍微暗一点


我的厨房的格局跟这个也差不多，应该到时候就差不多这个样子了

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-24 14:39 编辑 ]

q.luan

另外一些东西要在选色的时候做出决定的还有一下东西，不详细介绍了，看图吧

洗脸池

水龙头

澡盆

SPA

橱柜把手

淋浴头（主卧）

内门锁


其他的找不到图片了，搬进去再更新吧

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-24 15:23 编辑 ]

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

电和墙砖还没写好，先更新一下升级费用吧


[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-25 08:43 编辑 ]

q.luan

开始的时候怕采光有问题，就弄了几模型，后来也不太会看采光情况，后来干脆就当成家具摆放预案了，

还没好好弄颜色，大家凑和看







有时间完善一下再更新

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-24 21:31 编辑 ]

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

占楼

q.luan

最近忽然有不少同学十分关心建材质量，尤其是框架的木料，

大部分建筑商的roof truss都是采用MGP10或者更好的材料，这个没有什么争议，但是有很多Builder的wall frame采用的是MGP10，另外有些是采用F5，是的各位有所担心。其实大可不必。

首先，Machine Grade Pine（MGP）是一专门对松木进行机械强度类选的标准，它是根据木材的弹性模量来确定的，比如说MGP10，就表明这类木材的平均杨氏模量（E）是10GPa。而弹性模量通常会很好的表征材料的强度，此值越大强度通常越好。而F分类是一种对所有可用木材的通用分类标准，它是根据建材的平局抗弯强度区分的，比如说F5，它的平均抗弯强度是16MPa（16/3=5）,F17 的抗弯强度为50MPa（50/3=17）。


这是从澳洲设计规范中摘出来的数据，比较一下还是不难看出F5 的综合强度比MGP10还是小有差距，但是具体到Wall Frame，我们需要关心的是抗压和抗弯强度，抗弯强度两者相同，但是抗压强度F5比MGP10还是差了不少。

这就需要我们知道如果木料出了问题的时候是压溃了还是折断了。通常用的Wall Frame是75X45，而层高大概在2.4m-3m之间，框架的柱中间要加，所以木材受力时的长度与宽度的比大概是2400/2：45=27，这个值在大于10以上的时候可以确定柱子时折断了的。简单的说，就像你用力压直尺的两端的时候，直尺其实在没有被压坏的时候就已经压弯了。

所以，单纯对结构来说，F5和MGP10当柱是没有什么差别的。

刚说到这里，问题又来了，刚刚查了一下最新的规范，AS1720-2010.1，推荐的数值又变了，MGP10 是17MPa， F5是14MPa,应该是有点差别，但是不太大，应该不会对结构有任何影响

反倒是你需要仔细看一下他们施工的时候是不是把每一处的连接做好了，该有钉子的地方没有其实造成的问题更加严重。

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-9-23 09:30 编辑 ]

hcl0118

(paopaobing(47)) 20楼占完了，楼主开始更新吧

kimi

搬个板凳

jands

排隊

jxiaojia

要占20层楼，看来工程真的很浩大。

q.luan

我怎么贴不了图

一路向北

一恍惚，楼都占完了

hhyhome

支持～～～等看

budgie

很关心，总算出来了

jojoeyes

先占个第一页，给q.luan预支3分:si14

acheng

你的这个小区，有几次路过，还以为那是 Sanctuary Lakes 的呢