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转贴美专家:澳洲房市泡沫随时可能崩溃 [复制链接]

发表于 2010-5-14 19:40 |显示全部楼层
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美专家:澳洲房市泡沫随时可能崩溃
美国投资银行GMO的钱塞勒(Edwards Chancellor)近日表示,澳洲房地产市场的盛况不具备可持续性,房产泡沫随时面临崩溃。

钱塞勒表示,尽管大多数人相信澳洲已经领先其他西方国家率先摆脱了最坏时期,但澳洲经济尚未摆脱全球金融危机。

他指出,澳洲房产平均溢价超过50%,这种情况40年难得一见。一旦房价开始回归历史平均水平,恐怕要跌得很惨。钱塞勒预言澳洲房价须大挫超过三分之一,才能回到合理价值区域,并符合历史的平均房价和平均收入比。

他还形容澳洲银行业是一个“走运的垄断集团”,之所以没有在全球金融危机中像其他发达国家的同业那样遭到打击纯属运气。澳洲银行业缺乏竞争,反倒帮它避免了美国银行普遍存在的不良贷款。

钱塞勒忧心澳洲利率上调将使首置业者不得不将绝大部份收入用于还贷,这将最终引发房地产市场崩盘。此外,中国对澳洲的铁矿石、煤及天然气需求一旦下降,也可能触发澳洲房价暴跌。鉴于澳洲私人信贷剧增、房产市场脆弱,钱塞勒预言,澳洲房市传出坏消息“为时不远了”。

钱塞勒是金融方面的历史学家和金融泡沫专家。他1999年出版其投机史经典之作--《贪婪时代--金融投机的历史》,这部史书研究了过去300年来的投机狂热。记述了由1630年的荷兰的郁金香狂热,到英国铁路股票热潮,以至日本泡沫经济爆破的数个投机热潮,当然也少不了1929年10月24日,触发全球大衰退的华尔街股市崩盘,20世纪90 年代高科技泡沫,当时格林斯潘声称预测任何泡沫都是徒劳的,但是该书准确预言了高科技泡沫的破灭。

钱塞勒在其2005年2月出版的《信贷巅峰时刻》一书中预言,美国和英国的房地产市场“看上去非常脆弱”,可能因利率上调而崩溃,届时借款方会遭受损失,大量不良贷款使得贷款方的资产负债表不断恶化,终将引发信贷危机,某些情况下,还可能引发全面的银行危机。两年之后的2007年,美国房地产次级贷款危机爆发,不幸被钱塞勒言中。
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发表于 2010-5-14 20:11 |显示全部楼层
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月经帖, 我的耐性人性全被这些唱跌专家给忽悠掉了

发表于 2010-5-14 20:13 |显示全部楼层
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赶紧跌吧,不跌根本买不起

退役斑竹

发表于 2010-5-14 20:39 |显示全部楼层
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我在不远处等着

发表于 2010-5-14 20:42 |显示全部楼层
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站远点,小心砸到你身上

发表于 2010-5-14 20:45 |显示全部楼层
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专家预言错了又不付责任的,怎么说都可以
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发表于 2010-5-14 20:50 |显示全部楼层
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贴过了

发表于 2010-5-14 20:55 |显示全部楼层
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美国专家还是多注意些本土问题吧。
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发表于 2010-5-14 21:15 |显示全部楼层
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只要跌。我马上再来一套。。。我等待~

发表于 2010-5-14 21:49 |显示全部楼层
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我都等了二年半了也没等到跌,继续板等

发表于 2010-5-14 22:22 |显示全部楼层
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原帖由 NND 于 2010-5-14 20:15 发表
只要跌。我马上再来一套。。。我等待~

有这种想法就跌不了
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发表于 2010-5-14 22:26 |显示全部楼层
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不过真的跌了,很多人即便有钱也会持币观望,你会心甘情愿跌一点就买?
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发表于 2010-5-14 23:33 |显示全部楼层
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原帖由 pengruijun 于 2010-5-14 21:22 发表

有这种想法就跌不了

所以偶一点不着急。。现在最着急的是买不到房的。。又想跌又怕跌
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发表于 2010-5-14 23:33 |显示全部楼层
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原帖由 luckynumber 于 2010-5-14 21:26 发表
不过真的跌了,很多人即便有钱也会持币观望,你会心甘情愿跌一点就买?

和股票一样。怎么可能一跌就买。万一是双底咋办~?
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发表于 2010-5-14 23:35 |显示全部楼层
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原帖由 令狐不冲 于 2010-5-14 20:49 发表
我都等了二年半了也没等到跌,继续板等

那你就别等了。。该干嘛干嘛去吧。过去两年的房价是芝麻开花节节高
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发表于 2010-6-10 01:37 |显示全部楼层
此文章由 piao1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 piao1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家?信他们的话黄花菜都凉了,我等了三年,看着之前中意没有下手的房子涨了20%,又不能找他们算帐
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发表于 2010-6-10 14:20 |显示全部楼层
此文章由 kvwb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kvwb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个砖家忽略了一个因素,

就是澳洲的住房供给严重不足,并且呈长期状态

美国的问题是空置率一度12%,几乎是澳洲的十倍,还不说美国自住房闲置也比澳洲高一倍以上

怎么可能不跌呢?

发表于 2010-6-10 14:25 |显示全部楼层
此文章由 maoyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maoyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这专家要是参加几次拍卖会,就不会写这种东西了。

发表于 2010-6-10 14:25 |显示全部楼层
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02年就吃过专家的亏
8年过去了
指望我记吃不记打阿

发表于 2010-6-10 14:33 |显示全部楼层
此文章由 sobeit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sobeit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些专家专门以泼冷水为生

发表于 2010-6-10 15:04 |显示全部楼层
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记得05年的大报文章,专家说澳洲的房屋不可能涨了,直到2015左右

说要等租金和工资追上,多理想化啊。

现在就明白了,秀才造反,三年不成。
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发表于 2010-7-9 21:56 |显示全部楼层
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不会

发表于 2010-7-11 03:02 |显示全部楼层
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只要天朝政府不垮,澳洲房市就不会有什么问题

发表于 2010-7-11 03:35 |显示全部楼层
此文章由 王豆腐 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 王豆腐 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还不如听章鱼哥的

发表于 2010-7-11 06:37 |显示全部楼层
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房价太难说了,顶多不涨,跌是不会的.

发表于 2010-7-11 10:54 |显示全部楼层
此文章由 icebear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icebear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 maoyu 于 2010-6-10 13:25 发表
这专家要是参加几次拍卖会,就不会写这种东西了。

布里斯班真不是人呆的地方,现在拍卖总是没有人参加!流拍率高达80-90%!
交流带给大家快乐!
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