买房的程序

f18

大家好，

我目前已经有打算买房子了。 新手。 没什么经验，经常看足迹，了解到一些基础知识，但觉得还是有些疑问。

因此在这里请教一下大家，望不吝赐教：

我目前初步打算8月份买，还没有找银行谈过贷款的事情。 去了几个inspection也就是看看房子，没有其他的了。

问题是： 通常来讲，什么时候找银行谈贷款的事情，是看上合适的房子之后，还是我现在就可以去谈了。看看我可以带多少钱？

第二，房屋中介也给过我一些建议，就是不要指纹银行，也去问问broker，没准可以找到更合适的，我觉得也有道理，但是，大家可不可以介绍几个可靠的broker？？我只知道一些比较大的比如ING，mortgage choice, 其他的就不知道了，所以请大家也给些这方面的建议。

总结一下，问题有2个：什么时候去谈贷款的问题？可否介绍一些broker?

谢谢大家

hornsay

先找银行或贷款公司评估一下你能贷到多少, 然后你才能有的放矢.

红石

一个标题和两个问题有点不相符，开玩笑。
等你找到了房子准备交0.25%小订时，再找银行或broker也不晚。

hornsay

你这程序不对.

假如你看中60万, 银行只能贷你50万, 你拿不出10万怎么办.:)

红石

银行一般能贷60万的80%是48万，12万一定要自己出。

youpassit:)

那银行不给你贷80%呢？因为银行认为你信用不够，按目前的收入，不能给你贷48万，你就傻眼了，0.25的小定也泡汤了。

所以应该先做贷款预批，再看房，再下定，再找律师，再签合同，再搬家。

红石

准备交，还没交呢，不会泡汤的。

wdmznzd

现在就可以去银行，根据你的家庭收入评估一下银行可以贷给你多少，这样你才可以确定你的预算，如果觉得自己的还款能力没有问题，只是账面收入达不到银行的要求那就去找broker。

claudiasydney

先找Broker谈，根据你的实际条件可以拿到多少额度的贷款，让Broker帮忙申请银行的pre-approval，同时可以继续看房，这样你就能知道你买房的预算实际是多少。拿到pre-approval，看中房子，签订合同，拿正式的approval。
我刚用了个Broker，不错，我PM你了。

wdmznzd

如果银行就能做没有太大必要找broker，从银行直接申请要快很多。

f18

多谢大家的解答，那么我继续问一个问题。

就是去银行或是找broker进行pre-approval 的时候都要带什么？我是两个人的申请，两个人都有工作。年薪加在一起不多，80k左右。这个水平大概能带多少呢？

红石

ID 加最近两张工资单，估计能借到45到50万左右。

wdmznzd

原帖由 f18 于 2010-4-26 09:00 发表
多谢大家的解答，那么我继续问一个问题。

就是去银行或是找broker进行pre-approval 的时候都要带什么？我是两个人的申请，两个人都有工作。年薪加在一起不多，80k左右。这个水平大概能带多少呢？

你自己可以到银行的网站上去评估一下，只需要输入你们的收入即可