新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 500K投资房—HOUSE or TOWNHOUSE

精华好帖回顾
· 周末大汤——虫草全鸭汤 (2005-4-8) elin	· 谈谈养猫 -终于完工了！ (2011-1-20) timemachine
· 开帖讲讲关于7月1号之后PPR Concession, FHOG和20％stamp duty的事情，仅限于VIC (2011-7-14) pengwang	· 小贝带你吃遍悉尼(更新：法国越南的一个漂亮的集合：libertine P7） (2006-7-4) 贝贝

查看: 2503|回复: 18

[行情讨论] 500K投资房—HOUSE or TOWNHOUSE [复制链接]

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 12:18 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

50万的投资房，说来巧了---同一条街，看中两个房子

一个20年的HOUSE (4房，520平米），52-3万可以拿下

一个BRAND NEW的三房TOWNHOUSE，租金应该可以更高一些（隔壁的现租510/周），50万可以拿下

旧房没有STAMP DUTY的折扣，所以差价应该会到5万。HOUSE增值潜力大些？TOWNHOUSE新房折旧费高？

苦恼。。。从投资的角度讲，应该选哪一个呢？？？各位大虾请觉得呢？？？

[ 本帖最后由悉尼雪于 2010-4-19 11:44 编辑 ]

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 12:25 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 12:28 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由北风于 2010-4-19 11:25 发表
1

说说理由贝？？？旧房没什么折旧，租金也底。。。好像对TAX没什么好处哦

马到成功

白金靴族

发表于 2010-4-19 12:32 |显示全部楼层

此文章由马到成功原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马到成功所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

house 涨幅大

家庭旅馆

草鞋族

发表于 2010-4-19 12:35 |显示全部楼层

此文章由家庭旅馆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家庭旅馆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资，新房抵税更多。

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 12:36 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

townhouse的管理费多少？地多大？质量如何？
你投资计划是什么？几年之后卖掉？贷款多少？
你想保障租金+付扣税，还是想大升值？

休

金靴族

发表于 2010-4-19 12:39 |显示全部楼层

此文章由休原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者休所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

50k=5万

选1,地才是真正增值的东西

PotatoChips

木屐族

发表于 2010-4-19 12:40 |显示全部楼层

此文章由 PotatoChips 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PotatoChips 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由休于 2010-4-19 11:39 发表
50k=5万

选1,地才是真正增值的东西

god damn! 50K or 500K?

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 12:44 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

汗汗。。。。500K。。。。SORRY

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 12:48 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢北风和休班的意见，是不是可以这样归纳

1. 短期投资应该选TOWNHOUSE: 保障租金+付扣税

2.长期投资的话应该选HOUSE: 地大才是硬道理

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 12:51 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由北风于 2010-4-19 11:36 发表
townhouse的管理费多少？地多大？质量如何？
你投资计划是什么？几年之后卖掉？贷款多少？
你想保障租金+付扣税，还是想大升值？

管理费很低，200不到一个季度

地很小，占地100多，INTERNAL 129，加院子车库TOTAL233

因为是投资，当然是最大限度的贷款，80%至少

质量真是不知道，完全外行，全新的房子看上去当然很光鲜

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 13:01 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不全是
短期投资要投资增长凶猛的
长期投资选择就宽泛很多

而你有折旧上的好处就意味着贬值
付扣税就意味着亏钱
也就是说付扣税一定要结合房价上涨才能赚钱
不能说全是好处

把那个区的历史数据拿出来计算一下
比如house平均年增长7%,townhouse5%
租金分别是多少
各种费用是多少
税务优惠有多少
10年之后的结果是怎么样，基本上就有了

原帖由 悉尼雪 于 19/4/2010 11:48 发表
谢谢北风和休班的意见，是不是可以这样归纳

1. 短期投资应该选TOWNHOUSE: 保障租金+付扣税

2.长期投资的话应该选HOUSE: 地大才是硬道理

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 15:03 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还真是要精打细算，谢谢

我也感觉HOUSE的潜力大些，但是要长线才看得出吧

自己的自住房去年卖的时候只涨了8万（05年买的），朋友住的UNIT卖的时候都涨了10万（07年买的）----当然这也要看卖主下手是否够力

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-4-19 23:23 |显示全部楼层

此文章由 wdmznzd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wdmznzd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

到底在哪里？

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-20 12:12 |显示全部楼层

此文章由悉尼雪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼雪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 wdmznzd 于 2010-4-19 22:23 发表
到底在哪里？

Silverwater Sydney

北风

白金靴族

发表于 2010-4-20 12:21 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的house和你朋友的unit是在同一个区？

原帖由 悉尼雪 于 19/4/2010 14:03 发表
还真是要精打细算，谢谢

我也感觉HOUSE的潜力大些，但是要长线才看得出吧

自己的自住房去年卖的时候只涨了8万（05年买的），朋友住的UNIT卖的时候都涨了10万（07年买的）----当然这也要看卖主下手是否够力:lov ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

大鸣鼎鼎

银靴族

发表于 2010-4-20 17:10 |显示全部楼层

此文章由大鸣鼎鼎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大鸣鼎鼎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧可以避税 HOUSE养起来很累人的觉得TOWNHOUSE好一点

Mandy99

金靴族

发表于 2010-4-22 19:12 |显示全部楼层

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是我就买th，th比较好出租。

gentleboy

皮靴族

发表于 2010-4-22 21:11 |显示全部楼层

此文章由 gentleboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gentleboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由北风于 2010-4-20 11:21 发表
你的house和你朋友的unit是在同一个区？

有时候即使是同一个区，隔条街情况可能就大不相同。

不过能买house还是买house，呵呵，如果再有钱就直接买地吧，这个才是真正增值的东西

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 500K投资房—HOUSE or TOWNHOUSE [复制链接]

回复 3# 的帖子

发表回复

退役斑竹

2007 年度奖章获得者

2009年度奖章获得者