国内有房产的,为什么不在国内抵押贷款来买澳洲的房子或生意呢?

judyqianqian1

刚接到国内中国银行电话,问我有没有贷款需要,只要有国内房产做抵押,可以贷到房产估值的50%~80%(取决于房屋新旧)用于商业消费,贷款年利率是5.3%, 我就在想与其在澳洲银行支付7.7%+的贷款利息,为什么不找国内银行贷款呢? 请足迹的朋友帮我分析分析利弊吧...先谢啦!

cicillx

同问

password

万一你还钱的时候 RMB 升值了呢?

bcjnw

我一个朋友就是这么贷的

judyqianqian1

这是一个不确定因素,如果我有固定RMB收入,不需要每月用澳元换RMB还贷呢?

3D时代

一套房也可以抵押贷款的嘛？
再说，现在澳元好高。

judyqianqian1

一套也可以贷啊,只要是你的产权就可以抵押!
现在澳元是挺高的,我在想我也许可以先预申请额度,等到澳元回到6左右时正式开始贷款,也不知澳何时能下来,祈祷中

sunyk

一套不行的。
另外，贷款要明确用途，银行直接打钱到你要用钱的对方。

snowolivia

只有中国银行才可以？还是招商，建行，农行，工行都可以的？谢谢

jasonliu234

国内的房子70年后还是国家的，

国内的房子出租回报 没有这里高

国内的投资方，没有负扣税

JuJu

真的可以吗? 我以前问了好象特别麻烦, 就放弃了...

judyqianqian1

原帖由 sunyk 于 2010-4-14 19:51 发表
一套不行的。
另外，贷款要明确用途，银行直接打钱到你要用钱的对方。

中国银行上海分行,外滩营业点的贷款部工作人员亲自打电话跟我说的,由于国家现在严控贷款购房,她们手头有款不能放,就开始考虑让客户抵押现有房产,作为消费贷款处理,款打到我的个人银行卡上,我可以购车也可以买其它商品,没人管你这钱用到哪了,她还约我去面谈呢,我说考虑一下再回复她...

judyqianqian1

其它银行是否可以我不知道,好象这是新推出来的贷款产品.

JuJu

太好了, 感谢分享, 欠白条, 那我也去问问...我一直在后悔把国内的房子都傻傻地付清了, 结果钱都变成死钱再拿不出来了.

judyqianqian1

原帖由 JuJu 于 2010-4-14 20:25 发表
太好了, 感谢分享, 欠白条, 那我也去问问...我一直在后悔把国内的房子都傻傻地付清了, 结果钱都变成死钱再拿不出来了.

FYI给我打电话的是个姓蒋的小姐

JuJu

太谢谢了, 方便把她的电话号码短信我吗?

JuJu

Judy 我LG说消费贷款贷不多的, 最多只能一两百万. 如果只能贷出这么一点好象干不了啥. 不过一定会联系下问问的.

红石

目前在澳洲只有中行可以做。

1。将您国内资产抵押给当地中行；
2。该中行分行向中行悉尼分行开出备兑信用证；
3。中行悉尼分行向您提供贷款。

利弊：可同时持有国内及澳洲资产，坐享两地资本增值的愉悦。
         但要支付双重费用，还有汇率升值的风险。

judyqianqian1

原帖由 红石 于 2010-4-14 22:36 发表
目前在澳洲只有中行可以做。

1。将您国内资产抵押给当地中行；
2。该中行分行向中行悉尼分行开出备兑信用证；
3。中行悉尼分行向您提供贷款。

利弊：可同时持有国内及澳洲资产，坐享两地资本增值的愉悦。
  ...

感谢您提供了另一种贷款方式! 如果由中行悉尼分行提供贷款,那利息是不是按澳洲当地标准执行呢?

红石

看用途吧，case by case. 利率不会低。

netman

原帖由 JuJu 于 2010-4-14 20:25 发表
太好了, 感谢分享, 欠白条, 那我也去问问...我一直在后悔把国内的房子都傻傻地付清了, 结果钱都变成死钱再拿不出来了.

Me too.

wulinxiaoxiao

风险大，澳元跌到4块多，哭都没办法

daweicao

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-14 19:57 发表
国内的房子70年后还是国家的，

国内的房子出租回报 没有这里高

国内的投资方，没有负扣税

70年后还是会续的。

umehomes

原帖由 judyqianqian1 于 2010-4-14 23:12 发表

感谢您提供了另一种贷款方式! 如果由中行悉尼分行提供贷款,那利息是不是按澳洲当地标准执行呢?

Same question and will there be any fee/cost you have to apply for both Bank of China and Aust local bank?

It certianly has the risk due to Australian dollar has the historial significant movement and if people want to loan from Bank of China, better to hedge the risk if knowing how to offset risk by open some other kind of Aust dollar/RMB trading account.

If people have income source from China, then there will not be too much Aust dollar risk since you just pay off the repayment to BOC from your chinese income.

yn2000

我认为是要利率不同（低过），用来减息，就可以行得通的，利率问题可以不用考虑。
是简单算术问题，举个例子国内利息5.3％，借啦的￥650,000，每月还本还息3，500
按现在的利率换AU$100,000,在这里放在offset 帐号里减息，澳洲的4大银行利息现在打折后都大概6.4％，采用interest only + offset办法，澳洲借啦AU$600,000买房，每月利息是大概是AD$3,200/m, 放啦AU$100,000进offset里面，利息减到大概$2600/m,利息少了$600,

只要还款能力没问题，应该可行。利率变化，就还能还本金多的那边贷款！

gushenghua

原帖由 红石 于 2010-4-14 22:36 发表
目前在澳洲只有中行可以做。

1。将您国内资产抵押给当地中行；
2。该中行分行向中行悉尼分行开出备兑信用证；
3。中行悉尼分行向您提供贷款。

利弊：可同时持有国内及澳洲资产，坐享两地资本增值的愉悦。
  ...

那究竟是这里还款还是国内还款呢? 他贷给你时是人民币还是澳元

Martin_2F

原帖由 红石 于 2010-4-14 22:36 发表
目前在澳洲只有中行可以做。

1。将您国内资产抵押给当地中行；
2。该中行分行向中行悉尼分行开出备兑信用证；
3。中行悉尼分行向您提供贷款。

利弊：可同时持有国内及澳洲资产，坐享两地资本增值的愉悦。
  ...

全中国都可以吗？还是只局限于几个大城市的房子？

dreaman

经过了去年4.2，4.3, 现在换澳元心有不甘啊！

flyspirit

怎么不考虑汇率风险呢，人民币一升值利率上的所得全部陪回去，还要倒贴。

zengj

以前就有这个想法，看到这个帖子后，中午去中行墨尔本分行问了下，说没有这样的业务，也就是在这里不能把国内房子抵押借钱用，当然在国内作抵押是可以的，但跟这里的中行没关系。
2个月前打电话问过国内的多个银行，包括业务灵活的招行，国内的房子可以抵押，但是如上面的同学所说，必须有明确的用途，比如装修，买车，买房什么的，直接打到使用的账户上去，所以对于要在这边买房的我们来说不可行。难道现在变了？

[ 本帖最后由 zengj 于 2010-4-15 16:57 编辑 ]