关于墨尔本的point cook

嬲嫐

因为人在悉尼，但对point cook有兴趣，所以想问一下，有没有在悉尼的中介卖墨尔本point cook的house & land package的？谢谢大家

redroc

这区你也敢买?看着便宜是吧?

嬲嫐

能说说原因吗？谢谢你，我倒是真的觉得不贵才有兴趣的，不知道对不对

zykk759

我在那找了一星期没找到中意的PACKAGE.而且现在的地都小.

芥末夏天

point cook很好呀，一度很想去那买房子，新区新房新shopping centre，感觉很好。

righttang

等到大家都说好的时候，价钱就已经上去了
等到大家都说不好的时候，你想脱手都脱不了了。。。

这个好不好，真的靠自己看，听别人的，永远是被宰一刀

thya2008

POINT COOK 去年土地价格涨了3万到5万.
小区很漂亮. 自住推荐, 投资需做些 RESEARCH

chu2008

原帖由 redroc 于 2010-4-9 09:51 发表
这区你也敢买?看着便宜是吧?

hugh

你说说, 怎么不敢买? 难道那么多买的人都是傻瓜?

t_guoguo

又来了

PotatoChips

自主很好，但买来投资是有些傻瓜

000001

原帖由 hugh 于 2010-4-12 13:22 发表
你说说, 怎么不敢买? 难道那么多买的人都是傻瓜?

我来回答你吧!
首先这个帖子是在“地产投资”栏目里。那么作为投资来说，PC并不是一个好的投资地段。

其次，我们说说自住，一部分是工作在西区的人，但西区大部分都是工厂。另一部分人主要是资金的限制，钱不是很多，又想住新房子或者大房子，那么
选择的余地也就在西区了。如果资金允许，我想大家还都是喜欢住在东边的。

所以总结一下，你的回帖很没有水平！

hhyhome

地价有在升值就有投资价值，只不过也许东区的升值更多些而已
我上年买在point cook的，今年开发商已经以高于我买的价格的30％在卖地了，升值也不少啊

redroc

原帖由 hhyhome 于 2010-4-12 21:34 发表
地价有在升值就有投资价值，只不过也许东区的升值更多些而已
我上年买在point cook的，今年开发商已经以高于我买的价格的30％在卖地了，升值也不少啊

就地产投资而言，投资的净回报要达到30-40%。

所谓的净回报，主要说，除去税，和资本利息，以及各种杂费后，所得利润率。

我们这样来讲：就你个人来说，可能你用的闲置的现金买了这个地，现在的毛利润是30%，为什么说是毛利润呢，首先你买的时候，应该有税，这一年的杂费，律师费，还有你要卖的时候的中介费，那么肯定到不了30%，不过银行的利息不过5%-6%，所以重要的是你还是赚了，但对于开发商而言，存在一个资本运作和回收的问题，而我投资在这里，也会赚钱，但是无法达到净回报的30%-40%，那么这个投资是不适当的，没有充分利用到资本，也就是说，这样的资本运作，在开发商眼里是失败的。呵呵！

[ 本帖最后由 redroc 于 2010-4-12 21:51 编辑 ]

hhyhome

这1年里没有交多少利息，因为买的地一年才settle的，一年前只是交了10％，所以付出就是几百块的利息，至于律师费就几百
但point cook依然是自住人士为主，包括我，升值多少不是最重要的

hhyhome

其实这样的观点很奇怪，总不能用开发商运用资本的手法和星斗市民的投资手法作为比较的，以你这样的观点，这里开发商运用资本的方式在巴非特的眼中也是失败的，投资方式有很多，我觉得只要有赚就是最好的投资方式

redroc

原帖由 hhyhome 于 2010-4-12 22:01 发表
这1年里没有交多少利息，因为买的地一年才settle的，一年前只是交了10％，所以付出就是几百块的利息，至于律师费就几百
但point cook依然是自住人士为主，包括我，升值多少不是最重要的

你又绕回来了(paopaobing(45))

我们就是在讨论，地产投资里的PC，你又说回来了自住为主，升值多少不重要。(paopaobing(27))

呵呵！~

kimi

才明白，LZ是想投资。
那还是在SYD投资的好。

hhyhome

point cook要更其他区比较投资价值的话，是很难比较的，point cook也不是升值潜力最大的，还有很多区的升值潜力比point cook大

redroc

呵呵，这个观点不奇怪吧！

对于一般个人而言，或许有的赚就是很好的投资方式。

对于开发商而言，就是我说的30-40%，

对于巴菲特而言，那可能是XXX%

所以巴菲特并不会去投资房地产，因为这里没有它期待的利润率，我们只是讨论在地产投资里的利益最大话。

就个人而言，或许你买在东边的一个小unit，要比PC回报高一点。

hhyhome

还以为推荐什么高超投资方式～东区的小unit也不一定能达到年升值30％－40％吧？～

redroc

原帖由 hhyhome 于 2010-4-12 22:19 发表
还以为推荐什么高超投资方式～东区的小unit也不一定能达到年升值30％－40％吧？～

呵呵，你又没看清我说的话！(paopaobing(27))

就个人而言，或许你买在东边的一个小unit，要比PC回报高一点。

开发商不是这样玩的，呵呵！~

luckynumber

照７年翻一倍的速度，平均每年涨１１％，７年之后价值能变成２倍，所以一年增值３０％很厉害了。

LENNY_DONG

说白了我觉得有多少钱干什么事

person1128

我看见的point cook，
比如waterhaven, ， 更笨旧没有土地， 第七爷不知道什么时候出来。估计450m2的也在26万以上。
featherbrook更tmd离谱，推向海外，主攻大陆，比如一块Lot 6xx， 17期时候221，000。等3月18期出来价格变成255，000。靠，448m2的土地比同期的saltwater 6B 448m2的Lot 6xx还贵2万（saltwater 6B一块448m2的土地也就238，000）。
说下我最喜欢的最看好的saltwater， 448m2的土地第六期时238，000这样的价格，到了第十期A(中间7，8，9期跳过的），涨到了252，000。但是跟featherbrook这样不靠海，不靠购物的小区比，貌似还是很超值。

但是总体上看，point cook的土地，新地开年这1个季度450m2的土地上涨起码3万，可谓1个月1万，难道到年底，一块450m2的土地要35万了吗。。。。。。

hhyhome

saltwater coast最新一期,
以400平米的地为例,价格从上年刚开始卖地时候的18万,现在最新一期已经涨到23万8了,一年里涨了超过30%,POINT COOK几个小区都有类似的涨幅

hugh

心态放平,别跟呛了满嘴鸡毛似的, 网上就罢了, 生活中这样你会吃亏的, 哈, 是真挚的建议 ! 不过很快就能从你的回贴里看出你能不能明白我的建议.

cathyyan

point cook 这个区域的这几年的涨幅还是不错的，不过区域的成熟还是需要很长一段时间的！如果是做投资的话，短期内的收益是没有那么理想的，长期的话个人比较看好！

cathyyan

悉尼现在房价很高，区域增值的潜力相对墨尔本要小很多，不过租赁市场是个很看好的，lz自己要清楚自己是做一个什么样的投资

orange0328

我觉得PC比较适合自住。投资的话还是地段为主吧！Clayton的Townhouse地虽小但是升值租金回报都要稳定的多。
投资是以房养房，自住地会升值，仁者见仁啦，时间能够说明一切。