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[买卖手续] 请教关于刚买的房子，里面有租客的问题 [复制链接]

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-4 10:02 |显示全部楼层

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第一次发帖有点小紧张。。。呵呵
小弟我上周买的一个8年旧的 2房APT，50万，首次买房想自住，5月初SETTLE。
问题是房子里现在有租客，09年12月住进去的，合同签到10年12月。
上个房东通过中介租给他们450每周，可我打听了一下楼下几家，房租都是 550或560 每周，有的房东自己分租能租600多。
我的律师说，我不可以让房客走，也不可以加他们房租直到12月。。。那我这7个多月每周就少 100多刀啊。。。。
请问真的是这样吗？有没有好方法解决这个问题。。。。。。。。。。
谢谢各位前辈了

歌尽桃花扇底风

皮靴族

发表于 2010-4-4 10:21 |显示全部楼层

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你contract 签了吗？上面是写 subject to Lease 还是 vacant posession?

看来估计是subject to Lease. 而且还是个fixed term.

楼主是vic or nsw? vic 你可以查consumer affair的网站，我记得你还是可以让房客走的，不过不记得多少天了。。。。。好像要给notice的天数比较长些

tld128

水晶靴族

发表于 2010-4-4 10:25 |显示全部楼层

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你买卖合同签了？

如果是买合同前可以要求清空租客的，合同签了那就没办法了。

以后换个好些的律师，好的律师会提前提醒你的。

eleven_baby

木屐族

发表于 2010-4-4 10:27 |显示全部楼层

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你是拿first home grant了吗? 如果是的话, 要在12月内住满6个月吧? 如果租客住了7个月你就不满足条件了. 不知道我记得对吗? 有人确定一下吧.

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-4 10:52 |显示全部楼层

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这么早就有这么多热心人帮忙啊。。。  谢谢各位了
合同上确实是  Lease. 而且是 fixed term
房子在悉尼东区
已经签了合同了，不过也不怪律师的，律师之前看合同时已经告诉我里面有房客在住，让我跟房东沟通，但是大家知道现在买房子跟抢似的，而且这个房子 50万的价格，在这里算是捡便宜了，我的心里价位是52万都可以。我那天从律师那出来，就去中介那里了，我先跟中介谈了下几个其他的问题，期间中介接了好多电话都是问这个房子的，我就忘了谈这个房客的问题了，当我们签字时，中介又接电话有人要出52万买，可惜慢了我一步。
关于 first home grant 的问题，律师已经说我肯定能拿到那个7000的，只要我们出示那个房客的租约就可以了。
1周少100，7个月就算少3000了，不过一天都不空闲，话又说回来，如果房子50万3千，我也肯定买的了。
只是希望用些好方法，再节省一点儿开支  呵呵
希望能像歌尽桃花扇底风说的那样，notice的天数长一些也可以。。。

xliu

木屐族

发表于 2010-4-4 11:06 |显示全部楼层

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LZ不错了，便宜不能都占了。房子能买到手，就是一个很高兴的事情了，何必自寻烦恼

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-4-4 11:19 |显示全部楼层

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如果租客做“错”一些事情那么房东只要给他14天NOTICE就可以让他搬走前提是要理由充分

但是如果租客住的挺好只是租金的问题只能怪管理中介没有做好MARKET RESEARCH，租客赚了些便宜~ 哈哈

最后恭喜LZ买到自己喜欢的房子~

是结实不是胖~

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-4 11:32 |显示全部楼层

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谢谢楼上几位的回复

我喜欢澳洲老胖的签名！我也有同感哈哈！！

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-4-4 11:38 |显示全部楼层

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原帖由 wxm611 于 2010-4-4 10:32 发表
谢谢楼上几位的回复

我喜欢澳洲老胖的签名！我也有同感哈哈！！

谢谢 LZ 改天有空一起吃个饭~ 哈哈

是结实不是胖~

fangqiangqiang

皮靴族

发表于 2010-4-5 18:02 |显示全部楼层

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LZ能否小透漏一下具体区域，给广大看房没买的TX提供点经验。

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-5 19:41 |显示全部楼层

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就怕房客贪便宜,到期了也不搬走,你加他房租他就和你搞.会很头大.(paopaobing(89))

阿拉善盟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-4-5 20:00 |显示全部楼层

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50万的房子租450不错了
这就是市价

分租什么的是要投入精力和时间，很烦的
多赚这1，200，要你半条命呢

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-5 21:14 |显示全部楼层

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经验谈不上，我来澳洲这3年只住过我这个区，所以不了解别的区。
其实别的区有很多更适合投资的地方。如果你也喜欢东区，站内消息联系我吧。

50万的 APT 如果租不过 500 就是稍微有点失败的投资吧？
我很多同事买的 45万的房子整租都能到550. 不花什么精力的
楼上好像比较悲观了吧?

阿拉善盟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-4-5 22:26 |显示全部楼层

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50万的房子扔给中介租500是很理想的状态了
当然那种把房间用木板隔成N间，客厅都住人租到6，700的是另外一个故事
很多开发商和中介承诺的什么6%年回报之类的，都是有水分的

等你做2年房东就知道了

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-5 22:50 |显示全部楼层

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当房东真是不容易啊
所以我经常来这里学习前辈的经验 ^_^

其实我买房子是自住的啦，可是住不进去，还要自己花钱租房，郁闷。

[ 本帖最后由 wxm611 于 2010-4-5 21:53 编辑 ]

Mandy99

金靴族

发表于 2010-4-6 18:49 |显示全部楼层

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楼主，这年头能抢到房子，还是自己满意的，价格能承受的，已经很不错啦，本来那些租金就不是你的，你又何必自寻烦恼呢？如果是我买到便宜又合意的房子，就算带着租约，便宜点也无所谓，重点是房子是我的了。。。

如果你快乐，你就会吸引更多快乐的事情到你身边。

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-4-6 22:49 |显示全部楼层

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原帖由 Mandy99 于 2010-4-6 17:49 发表
楼主，这年头能抢到房子，还是自己满意的，价格能承受的，已经很不错啦，本来那些租金就不是你的，你又何必自寻烦恼呢？如果是我买到便宜又合意的房子，就算带着租约，便宜点也无所谓，重点是房子是我的了。。。

严重同意！！

是结实不是胖~

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