做贷款的朋友帮忙算算（新问题来拉！！）

贝贝

如果我贷23万，30年还清，第一年的每个月只还利息，利息在5.99％这样，那么每个月还多少啊？我用realestate.com里面的一个计算器算了一下，要1399.75，是这样吗？好像没那么多吧？？

会算的朋友帮我算算吧！叩谢了哦！！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

谢谢大家解答啊～～我还有问题要问。。。。

5％的首期和20％的首期在利息上差多少啊？？

希望大家踊跃回答啊，我以猫猫可爱照片为答谢～～

[ Last edited by horseanddragon on 2006-5-1 at 10:31 AM ]

courier

1399是还本金的吧，俺那金融计算器搞了一下哈

如果不还本金的，好像只有1100多哈

powermao

一周400多肯定要的

astina

courier  在 2006-4-30 09:49 PM 发表:

1399是还本金的吧，俺那金融计算器搞了一下哈

如果不还本金的，好像只有1100多哈

嗯，应该是含还本金的

江苏小伙子

1148.08 for Interest Only
1377.49 for Principal and Interest

courier

楼上搞IT的也这么专业？
加分

贝贝

powermao  在 2006-4-30 21:57 发表:

一周400多肯定要的

这位朋友，你从哪算的啊？为什么跟大伙的答案差这么远？？

另外谢谢大家啊～～这样我心定了！呵呵

19st9

如果借40万， 要多少年薪呢？

江苏小伙子

19st9  在 2006-4-30 22:13 发表:

如果借40万， 要多少年薪呢？

8万6左右。

suosuo

是这么算么?

YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    230000        16691.38     13777               2914.38      227085.62
2    227085.62   16691.38     13602.43          3088.95       223996.67
3    223996.67   16691.38     13417.40          3273.98       220722.69


依此类推一直到还清.


BALANCE=YEARLY BEGINING AMT - PRINCIPLE PAID PER YEAR
INTEREST PAID/Y = YEARLY BEGINING AMT * 5.99%
YEARLY PRINCIPLE = PMT - INTEREST PAID/Y

PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR

手上算的累S朕了,LZ明白了么

[ Last edited by suosuo on 2006-5-1 at 12:09 PM ]

suosuo

suosuo  在 2006-4-30 22:41 发表:

$230k, 30年还清,PVIFA(PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY) AT 6%,30 PERIOD,每个月约还$1.39K,和1399差不多

第一年只还利息,怎么算啊?

是这么算么?

YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%       ...

净顾着算了,能人都给出答案了啊,WUUUUU~~~~,手慢啦~~~~

贝贝

就凭你这个精神，我这个小字辈只能最多加4分。。。加加加！

suosuo

beibeih2001  在 2006-4-30 22:45 发表:

就凭你这个精神，我这个小字辈只能最多加4分。。。加加加！

哈哈,超喜欢你家那只"眼泪汪汪"的TUO TUO,一脸的倒霉养,逗S

老杏

suosuo  在 2006-4-30 10:41 PM 发表:

$230k, 30年还清,PVIFA(PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY) AT 6%,30 PERIOD,每个月约还$1.39K,和1399差不多

第一年只还利息,怎么算啊?

是这么算么?

YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%       ...

因为是按月计算利息,所以利率应该是5.99%/12, 周期是30*12=360

suosuo

230000为贷款额*80%=184000
YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    184000        13352.69    11021.64           2331.05      181668.95
2    181668.95    13352.69    10881.97           2470.72      179198.23
3    179198.23    13352.69    10733.97           2618.72       176579.54



230000为贷款额*95%=218500
YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    218500        15856.31     13088.16          2768.15      215731.85
2    215731.85   15856.31      12922.34          2933.97      212797.88
3    212797.88   15856.31     12746.59          3109.72       209688.16



LZ你没说清倒底5%和20%首付后的本金是多少啊?

[ Last edited by suosuo on 2006-5-1 at 12:09 PM ]

贝贝

suosuo  在 2006-5-1 00:44 发表:

230000为贷款额*80%=184000
YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    184000        13352.69    11021.64           2331.05      181668.95
2    181668.95    13352.69  ...

谢谢帮算哦～～我的意思是说贷款利息会高多少。。。例如你贷80％第一年的浮动利息是5.99％，那么如果你贷95％利息会高几个百分点啊？还是一样的呢？只需要大概给2000块左右的保险费吗？

suosuo

浮动利息也是自己能算的么?没买过房和车,真的不知道?听别人说过如果你交不到20%的首付,要交MORTGAGE INSURANCE,具体怎么算的,是8是只要2000块就完事,还是请有经验的TZ帮忙吧

休

Lender's mortgage insurance is usually charged as a one-off premium .

tintin

这里有个链接可以算一下http://www.yourmortgage.com.au/calculators/mortgage_insurance/
贷款A$230,000
A$230,000*80%+1=A$184,001, Mortgage insurance=A$791
A$230,000*95%=A$218,500, Mortgage insurance=A$3780

我爱猫

YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    230000        16691.38     13777               2914.38      227085.62


请教一下TOT PYT是咋算出来的呢?
INT 5.99% 这个好算, 直接用230000x5.99%, 本金是怎么算的呢?

suosuo

我爱猫  在 2006-5-1 10:42 发表:

YR  BEG BLN       TOT PYT     INT5.99%         PRINCIPLE    BALANCE
1    230000        16691.38     13777               2914.38      227085.62


请教一下TOT PYT是咋算出来的呢?
INT 5.99% 这个好 ...

这个TOT PYT就是PMT,PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR,换句话就是在年息5.99%的情况下,每年应收/还多少钱.算出这个值,需要知道PVIFA( PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY)是多少

PVIFA=1-[1/(1+5.99%)30]/5.99%   30是30次方的意思  结果算出来大概为13.78.这是年的,如果算月的要用30*12=360个周期(因为每月都要还钱)


PV=PMT*PVIFA   PMT=PV/PVIFA
PV=230000
PMT=?
PVIFA=13.78

所以PMT=16691.38     
从第一年开始,每年都要还这么多钱,一直持续30年,所以最后到30年头上你一共还了大约500741.4.

第一年的利息:230K*5.99%=13777
第一年应还款:16691.38,所以第一年应还本金为2914.38      
第一年还款后剩下应还的本金为230000-2914.38=227085.62

第二年的利息的计算以227085.62为基准*5.99=13602.43         
第二年应还款:16691.38-第二年的利息=3088.95      
第二年还款后剩下的本金为:223996.67

自己建个EXCEL表算起来比这容易多了.

vont

suosuo  在 2006-5-1 11:07 AM 发表:

这个TOT PYT就是PMT,PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR,换句话就是在年息5.99%的情况下,每年应收/还多少钱.算出这个值,需要知道PVIFA( PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY)是多 ...

啊，

休

第一年的利息:230K*5.99%=13777
第一年应还款:16691.38,所以第一年应还本金为2914.38      
第一年还款后剩下应还的本金为230000-2914.38=227085.62

第二年的利息的计算以227085.62为基准*5.99=13602.43         
第二年应还款:16691.38-第二年的利息=3088.95      
第二年还款后剩下的本金为:223996.67

若果是每月还款，利息230K*5.99%=13777 是错误的，因为每次还款后，本金减小，下一次还的利息相应减小，还本相应增大。

用excel 表,用PMT公式,做个模板,就一目了然了.

[ Last edited by 休 on 2006-5-1 at 11:30 AM ]

suosuo

休  在 2006-5-1 11:30 发表:

若果是每月还款，利息230K*5.99%=13777 是错误的，因为每次还款后，本金减小，下一次还的利息相应减小，还本相应增大。

用excel 表,用PMT公式,做个模板,就一目了然了.

[ Last edited by 休 on 2006-5-1 at 11 ...

是,没错,就是没工夫把这个例子说得更细,把PMT便成每个月的,那样的话我这个利息230K*5.99%=13777的算法是不对的

谢休大师纠正指导,省得我误导了人家

riverstone

看来还是租房好。

kennex

suosuo  在 2006-5-1 09:41 AM 发表:

浮动利息也是自己能算的么?没买过房和车,真的不知道?听别人说过如果你交不到20%的首付,要交MORTGAGE INSURANCE,具体怎么算的,是8是只要2000块就完事,还是请有经验的TZ帮忙吧

Mortgage Insurance 差不多是贷款额的 1.4%,借350000大概要5000多吧

贝贝

难道贷95％和贷80％的利息都可以是5。99％吗？？

555为什么大家算那么多数字，有没有人回答我这个问题啊？

happysee

beibeih2001  在 2006-5-1 09:24 PM 发表:

难道贷95％和贷80％的利息都可以是5。99％吗？？

555为什么大家算那么多数字，有没有人回答我这个问题啊？

贷款的成数和利息没有关系，只和贷款保险有关系．

木头

江苏小伙子  在 2006-4-30 22:22 发表:

左右。

8万6 package or base salary? 如果这个水平，至少连续工作多少年？

休

能借多少受制很多因素,自己去算一下吧

http://www.anz.com/common/calcul ... power/exampleau.asp