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[地区选择] 墨尔本GLEN WAVERLEY的房子 [复制链接]

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 10:36 |显示全部楼层

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准备考虑把国内的一套房子卖了
到GLEN WAVERLEY买个HOUSE
因为,在国内就是做建筑的
所以也可以考虑自己买地盖房子
就是不大了解行情
大家能帮忙推荐推荐吗
预算70-80W左右,不贷款

高寿财

白金靴族

发表于 2010-3-3 10:41 |显示全部楼层

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非校区有可能。
(paopaobing(3))
校区地价在$1200/M2左右。
(paopaobing(12))

flinders16

皮靴族

发表于 2010-3-3 11:40 |显示全部楼层

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仰望一下有钱人

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 11:47 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-3-3 11:41 发表
非校区有可能。
(paopaobing(3))
校区地价在$1200/M2左右。
(paopaobing(12))

那非校区的价格是多少?

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 11:49 |显示全部楼层

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原帖由 flinders16 于 2010-3-3 12:40 发表
仰望一下有钱人

不是有钱
是上海的房子涨的比澳洲快多了
2002年买的房子,60W的RMB
2006年卖了,250W
然后再用180W,再买了一套
现在的市场价格是550W

flinders16

皮靴族

发表于 2010-3-3 12:22 |显示全部楼层

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谢谢，这下我知道澳洲的房价上涨的原因了。。。。

HappyHours

皮靴族

发表于 2010-3-3 13:02 |显示全部楼层

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仰望一下有钱人

咖啡小木屋

皮靴族

发表于 2010-3-3 13:06 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 12:49 发表

不是有钱
是上海的房子涨的比澳洲快多了
2002年买的房子,60W的RMB
2006年卖了,250W
然后再用180W,再买了一套
现在的市场价格是550W

如有可能国内留一套房子...

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 13:08 |显示全部楼层

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原帖由 咖啡小木屋 于 2010-3-3 14:06 发表

如有可能国内留一套房子...

上海还有一套,不过还有120W的RMB的贷款
老家也还有一套

高寿财

白金靴族

发表于 2010-3-3 13:12 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 12:47 发表

那非校区的价格是多少?

不值得买。
(paopaobing(30))

sunyk

光脚族

发表于 2010-3-3 13:22 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 12:47 发表

那非校区的价格是多少?

65W 左右。不过也有超100W的。
校区因素加价5-8W。另外看地大小，离SHOPPING CENTRE远近。

aufarmer

铜靴族

发表于 2010-3-3 13:30 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 12:49 发表

不是有钱
是上海的房子涨的比澳洲快多了
2002年买的房子,60W的RMB
2006年卖了,250W
然后再用180W,再买了一套
现在的市场价格是550W

厉害！！

[ 本帖最后由 aufarmer 于 2010-3-3 14:31 编辑 ]

sunyk

光脚族

发表于 2010-3-3 13:32 |显示全部楼层

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上海好房子10年涨10倍的很多。
加上贷款杠杆，投资回报20-30倍。

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 14:39 |显示全部楼层

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上海,北京,广州
这样的大城市
房价涨的非常厉害
我记的涨的最快的是
04年的李嘉成的一个别墅项目
那时候,卖的时候第1期,350W的RMB
到2009年的时候,第8期了
已经卖到了2000W的RMB

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 14:41 |显示全部楼层

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那是自己盖比较好,还是自己买带房子,
哪个好?

高寿财

白金靴族

发表于 2010-3-3 15:11 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 15:41 发表
那是自己盖比较好,还是自己买带房子,
哪个好?

自己盖比较好，
因为中国人
可能不会喜欢洋人房子的格局。
(paopaobing(3))

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2010-3-3 15:23 |显示全部楼层

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看了这帖，让我抑郁了。。
装做没看见，啦啦啦。。啦啦啦。。。。。

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 15:36 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-3-3 16:11 发表

自己盖比较好，
因为中国人
可能不会喜欢洋人房子的格局。
(paopaobing(3))

曾经看到过一个帖子
好象盖房子的费用在３０－４０Ｗ左右＼
这个包括家具吗？

团结的腹肌

铜靴族

发表于 2010-3-3 15:37 |显示全部楼层

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不包

LZ早半年的时候干嘛去了, 那时候澳元对人民币1比4啊

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 15:48 |显示全部楼层

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早没想到买啊
1:4的时候,好象是08年底左右把

团结的腹肌

铜靴族

发表于 2010-3-3 15:50 |显示全部楼层

4点几维持了好几个月呢

高寿财

白金靴族

发表于 2010-3-3 16:05 |显示全部楼层

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原帖由 团结的腹肌 于 2010-3-3 16:37 发表
不包

LZ早半年的时候干嘛去了, 那时候澳元对人民币1比4啊

那会他那房价也没到550W啊。
(paopaobing(3))

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 16:14 |显示全部楼层

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那时候,房子也就450左右

jpeng

草鞋族

发表于 2010-3-3 16:42 |显示全部楼层

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02、03年在上海果断下手的人如今都是有钱人。

gifox

版主

发表于 2010-3-3 17:00 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 16:36 发表

曾经看到过一个帖子
好象盖房子的费用在３０－４０Ｗ左右＼
这个包括家具吗？

那要看你要什么样的房子，多大什么质量。如果是要建HOUSE有个30多40SQ的，除非自己作OWNER BUILDER啦，不然40万的质量只算是可以接受，远远算不上好。
好的当然价格没有封顶阿。

家具就更加免谈，什么价格质量都有的，2万多3万去欧洲拿套沙发回来也没有什么奇怪。在中国整个集装箱海运也是可以的。

阿鑫咖啡

草鞋族

发表于 2010-3-3 17:13 |显示全部楼层

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我想盖个2层楼的房子
不要木头结构的
卧室有4-5间
毕竟以后想把双方的父母接到澳洲住住
不知道45W左右的费用,能不能下来

gifox

版主

发表于 2010-3-3 17:17 |显示全部楼层

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原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 18:13 发表
我想盖个2层楼的房子
不要木头结构的
卧室有4-5间
毕竟以后想把双方的父母接到澳洲住住
不知道45W左右的费用,能不能下来

可以，4-5个卧室应该是35 SQ加车库。
45可以拿到一个普通质量的。

只是如果觉得有赚头的话，干嘛不贷款？80万现金的话，不需要任何收入证明可以再借48万，就算用不了，放在银行冲利息也没有多少成本。万一要用钱了拿出来。
SORRY 算错了，如果是打算花45万重建，把那45万的建筑合同做好给银行看。那么不需要收入证明的贷款额度应该是（80+45）*60%=应该可以借75万左右。

PS 在GLEN W， 80不是很好用，主要是你要建房子都是买老房子推倒的了。地要大些才好。90万买来推倒，然后再放45万重建差不多了。

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-3-3 18:23 编辑 ]