关于小的，老房子（二手房）思考和讨论

3thK

第一次买房子，想买一块带地的房子，又不想去买Unit和 Townhouse，由于budget，, 只能买一个很老的房子，当用“很老”来形容时，就是房龄〉40年。这样的房子就是还没有被extend过，厨房和浴室基本都保持着40年前的模样，当然，住在里面的人也一般很老。但是地的面积一般都〉600平方米。这样的房子说白了就是在买地皮。

我想自己住个1-2年，同时分租1-2间，同时等申请的building permit批了，盖新房一切手续齐备了，也差不多要1-2年。这个月看好了两处，准备去Auction，律师也看过了Sect 32。就是没有去联系building inspection, 心想也不想长住。

这个如意算盘是这样想的，但还是顾虑。
1， 花个60-70万买个这样的破的快倒的房子，总觉得心里不踏实。
2， 如果做个浴室和厨房的最简单的装修，要花费多少？
3， 要做到怎样才能才能让老房子能容易分租出去？

望有经验的，说说自己的经历和建议。顺便提一下，位置在 猫本 Box Hill South, Burwood, Mont Albert North 一片

江北

这样的房子分租得出去吗？(monkey08)

edith921

40年以上的房子，谁去跟你住？！除非你要价非常非常非常非常低，但这么低的价钱又分租它干嘛

很老的房子，在结构上已经不太符合现今流行的居住需求，恐怕你光是装修个浴室和厨房也不会好到哪里去

这种地就是推倒sub-divide用的，先摸摸你自己的钱包吧

蓝月亮

40年的房子，我觉得还不算老啊。看来我的要求太低了。。。。。好多california bunglow 不都比这个还老么

alyssa

不算老啊， 我的房子都80年了。
后面装修到现在也10年了。
很多人买老房子，刷下出租。等自己要住的时候，再重新装修。

叮当仔

40年很老吗，我觉得还挺新的嘛。刚看了个SYD ARTARMON的老老老UNIT，1936年的呢～

edith921

悉尼的tz们，你们受苦了

味曾汁茄子

30-40还好
但>40有多>

休

容易分租,必须交通方便或者在大学周围.

叮当仔

(monkey28)  恩，的确苦哇，跟猫笨的房子比起来，雪梨的房子怎个寒碜了得

alyssa

谁说的， 上了100年，就成了古董了。

hunter38

租房新旧关系不是很大，主要是干净，交通方便

alyssa

说实话，我还真的喜欢老房子。
老要老的有风格，这个就是新房子无法复制的地方。
看现在的新房子都长的一个样子，没性格。。

rent2008

不怕老,只要地点好.

g2000

你信不信？很多40年以上的老房子结构比现在的新房子还要结实的多？比如：现在新房子屋架、梁基本上用的是复合板，而老房子则基本都是实木。SOUTH YARRA, TOORAK大片50，100年以上的老房子。

g2000

曾经的贫民区或低收入区的老房子自然质量就很次，只能推倒了

老五

厨房装修主要是橱柜花钱其他没什么,卫生间简单装修找华人 3000-4000
对于 租房子的人最关心的是地点和价格,

zhengtao

分租是跟地理位置有关。
破房子，靠学校，想租到那是要靠抢的。学生不会有太多讲究。
何况40年的房子根本就不老，如果是双砖结构，质量会不错。以前住的House都快百年了，但冬暖夏凉，隔音也不错。比住过所有的新房子都舒服。

CRV

想问一下ZHENGTAO：

如果我在别的银行有房屋贷款。 如果想在BANKWEST再贷款买房的话，申请时是否需要告诉我在别的银行的贷款情况？如果告诉，是否会影响我的贷款申请？

谢谢

CRV

DING

easter

原帖由 g2000 于 2010-2-16 22:50 发表
你信不信？很多40年以上的老房子结构比现在的新房子还要结实的多？比如：现在新房子屋架、梁基本上用的是复合板，而老房子则基本都是实木。SOUTH YARRA, TOORAK大片50，100年以上的老房子。

还真的没听说那个房子屋架、梁用复合板的， 您说的是地板吧？

g2000

原帖由 easter 于 2010-2-18 11:33 发表

还真的没听说那个房子屋架、梁用复合板的， 您说的是地板吧？

建议您实地考察一下现在的新房子，梁架基本都是复合板做的。
二楼地板就更不用说了，当然一楼的是混凝土的，这个比较结实。

[ 本帖最后由 g2000 于 2010-2-18 22:25 编辑 ]

Laura12345

看情况，我刚买的房子80年了，没鬼，都出住了。

Laura12345

但是维护费用比较高，但也没有很离谱，相比房价来说。比如电线那些，容易坏。

moody

40年的房子不是很老，适合renovation和extension。
要想出租，最省钱的方法是粉刷墙壁和改进地面。太破的地方补一下。买老房子的人必需勤劳，还要有较强的动手能力。

公主

今天碰到一群从国内专门来买老房子，然后推倒从新建盖

wdmznzd

原帖由 CRV 于 2010-2-17 13:12 发表
想问一下ZHENGTAO：

如果我在别的银行有房屋贷款。 如果想在BANKWEST再贷款买房的话，申请时是否需要告诉我在别的银行的贷款情况？如果告诉，是否会影响我的贷款申请？

谢谢

你不告诉银行，银行也会去查，这个都不查银行就别干了。

wulinxiaoxiao

还真有人心理变态喜欢住这种老房子啊

如果国内亲戚朋友来澳大利亚旅游到家里参观，还不被人笑话死啊

Francis

房子再破都没事， 可以慢慢装修， 位置才是王道， 你买的房子位置好， 区好， 那是真好！

valpa

我家有人的理论是，只要地大就行，无论在哪里