shopping centre的房租问题， 请有经验的人不吝赐教

抢被子的小盆友

看中一连锁生意, 在一个小的SC，现在的租约也不错，价格很平，决定出手。
因为租约明年就到期，面临肯定要拿到新租约的问题。刚得到消息房东colonial first（好像是这么拼）狮子大开口，房租由原来的basic rent 45000 一下子跳到82000。简直是翻了倍， 打乱了我所有的计划。 现在连锁店总部的人帮我争取把价格降到一个合理的价位。但是说不能保证，也不知道要多久。
请有经验的同学，最好是跟colonial first打过交道的同学说说，这种一下子翻倍房租的offer可能被降到只涨个10%-20%吗？你们一般碰到租约到期是涨多少？我一朋友在最牛的Westfield租约到期也就只涨了8-9%。
拜谢了！急啊！

[ 本帖最后由 抢被子的小盆友 于 2010-2-12 13:49 编辑 ]

抢被子的小盆友

魔头是在SC吧？指点一下！谢谢啦！

抢被子的小盆友

说2句啊

vikkimarlene

is that base rent from 45k to 82k, is that real?
from my understanding, 45k is base rent, need plus outgings, airconditioning, taxes, and other litte fee, will be endding up by around 55k to 60k, but 82 k is a bit wired....
btw, we got a store at bondi junction westfield shopping center.
better ask what charges includes? and how much contribution for shopping fitting will be?

抢被子的小盆友

原帖由 vikkimarlene 于 2010-2-11 11:34 发表
is that base rent from 45k to 82k, is that real?
from my understanding, 45k is base rent, need plus outgings, airconditioning, taxes, and other litte fee, will be endding up by around 55k to 60k, but ...

是的，我说的都是basic,不含乱七八糟的其他费用，不含GST，就是从45K-82K，加上乱七八糟的估计要100K了简直是crazy!

sting

clonia first很牛地，是CHADSTONE S/C的管理机构，很强势

个人觉得房租翻番的意思是S/C 想把租客踢出去了

以前一同行在WESTFIELD southland 签新租约，被要求涨30％，最后谈下来涨7％了事

一个重点是S/C再怎么涨，价格应该是市场价，除非想踢你出去。这时候最重要的就是看总店怎么去公关了。LZ要耐心等待～～～

魔头

抢被子的小盆友

谢谢魔头，我已经改过来了

Jack-W115116

房租这样涨，这个生意就不能做了。

抢被子的小盆友

是啊，这是个小的SC，当时决定买的时候就是觉得小的SC不像大的Chadstone这类，牛气冲天，应该比较好谈。而且卖家也一直说做一个Variation，不是前新的Lease，所以房租不会长太多，也就是CPI水平把。
这个SC就是那种社区型的，只有扣死和窝窝死和一些小店，总共也就20来家店， 想不出来为什么房东要翻倍，他把我们赶走了在找新的房客， 这个店是在路中间的那种摊子，大品牌应该不会要进入吧？？
总部的人说了房东这样乱要价是很普通的，我就在想了，他们难道不看看以前的房价是多少，上来就要了个跟Chadstone差不多的租金，是不是太离谱了？

Jack-W115116

如果房租快到期了，应该让原东主续了新的租约后再买比较稳妥。

wulinxiaoxiao

可能是原来的老板做的太差了

onlyu

这可能就要靠franchise去谈了，看这franchise牛不牛了

qinyi

按照82000算的话，一个星期房租是1577。现在SC里哪怕再小的租位也基本上也要上千的租金。1577还不算太离谱，还能讨价还价的！

抢被子的小盆友

82000是Basic，加上乱七八糟加上GST就10万多了

有没有有经验的人估计，能讲到多少？不可能就82000一口价了吧？

szyou

原帖由 抢被子的小盆友 于 2010-2-12 15:40 发表
是啊，这是个小的SC，当时决定买的时候就是觉得小的SC不像大的Chadstone这类，牛气冲天，应该比较好谈。而且卖家也一直说做一个Variation，不是前新的Lease，所以房租不会长太多，也就是CPI水平把。
这个SC就是那种 ...

你知道chadstone的房租是多少吗？随便一个100平米左右的店铺一年就接近20万的租金。你这个算少了。shopping centre进去就要要人流保证，但是如果你的taking做不上去，就说明你的店不需要开在shopping centre。

dieselrocks

嗯哪 chaddy的租金很疯狂，好多小店的存活率很低

抢被子的小盆友

我想关注的重点是大家有没有如下经历：
SC开价多少，最后杀价到多少，请给个具体数字或比例，我现在关心的是这个，至于这个店是不适合那是另外的话了，谢谢大家！

mark214

楼主买shopping centre的生意要谨慎。

我的朋友在woolworths 对面开2dollar shop, 本来租金2500/w，开了10年后，要涨到4000，朋友不原意，centre management 就给他换了个大一点的，房租谈到3500，5年租约。

每次见到他，都唉声叹气，说真不该回来，每天干到下午4，5点才保本，请不起人，两人生病也不能休息，否则就交不起房租了，他的货压了40多万，两口子50多了，房子还没供完，真是欲哭无泪。

szyou

原帖由 mark214 于 2010-2-14 19:10 发表
楼主买shopping centre的生意要谨慎。

我的朋友在woolworths 对面开2dollar shop, 本来租金2500/w，开了10年后，要涨到4000，朋友不原意，centre management 就给他换了个大一点的，房租谈到3500，5年租约。

每 ...

说明你朋友这个生意已经不适合开在那了

sting

原帖由 szyou 于 2010-2-13 15:07 发表


你知道chadstone的房租是多少吗？随便一个100平米左右的店铺一年就接近20万的租金。你这个算少了。shopping centre进去就要要人流保证，但是如果你的taking做不上去，就说明你的店不需要开在shopping centre。

LZ说的是续约为什么房租直接加近50％的问题，和100方20万没什么关系吧

[ 本帖最后由 sting 于 2010-2-14 23:29 编辑 ]

花弄月

原帖由 抢被子的小盆友 于 2010-2-14 18:15 发表
我想关注的重点是大家有没有如下经历：
SC开价多少，最后杀价到多少，请给个具体数字或比例，我现在关心的是这个，至于这个店是不适合那是另外的话了，谢谢大家！

我公司和C/F, WESTFIELD,GPT，AMP都打交道，都有点，GPT今年想涨我们25%，但我们谈只HOLD不涨，其实今年零售业很糟糕，CHADDY很多店都准备关了，两个月前我们和CHADDY谈一个店价钱压的很低他们居然最后也同意了，
C/F其实管理最差（自己感觉，日常打交道比较出来的），甚至有点混乱，所以才有狮子大开口，楼主不要怕，今年这种形势一般不加价，20%已算天价。你大胆压，他们其实比买房中介更黑

抢被子的小盆友

多谢花弄月！

抢被子的小盆友

今天连锁店总部的人跟我说估计房东不会降多少。 我想问问，除了我坐等总部的人帮我沟通，我自己有没有什么积极的办法？比如直接跟房东联系？

抢被子的小盆友

自己顶一下，希望更多人能看见给我点意见

maleela

原帖由 抢被子的小盆友 于 2010-2-12 15:40 发表
是啊，这是个小的SC，当时决定买的时候就是觉得小的SC不像大的Chadstone这类，牛气冲天，应该比较好谈。而且卖家也一直说做一个Variation，不是前新的Lease，所以房租不会长太多，也就是CPI水平把。
这个SC就是那种 ...

chadstone的租金估计是楼主涨到八万多以后的两倍。主要是看在哪一个SC，有的SC随着客流的增加，涨价也会多很多。

抢被子的小盆友

我这就是个地区小SC， 跟Chadstone这种大牛没可比性。

sean007

这个议题到现在,LZ怎么就不明白上策是放弃,如果LZ刚刚下海不久或计划下海,还是不要从SC开始,因为你与房东严重不对等,房东太过Power,还是从普通商业街开始为好,至少日后你与房东的任何纠纷都是在两个大致对等的双方之间进行,从而尽可能保障你的GOOD WILL.

yizaoyixi

楼主是准备在FOREST HILL 那里买店吗？ 正准备跟他们谈租店的事情呢，看来需要强势一点啦。