Don't bother

Buildahouse

........

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-16 13:50 编辑 ]

Buildahouse

图是加好了，就是太小了。不知道怎么调整。

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-16 13:50 编辑 ]

Buildahouse

又上一个40SQ的，同样需要加一个第三车库，Alfresco的钱可以省下了，在这里floor plan里面，因为已经有了

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-16 13:51 编辑 ]

xiaopianzi

不会，把图改小一点，一定可以传的

xiaopianzi

我的天，图也太小乐，我要用放大镜乐

Buildahouse

对不起啊，弄不来。咋办？

starchu

升级的费用相当于一个房子的价格，怪不得NSW的房价VIC高这么多。不过包括了推倒房子重建的费用，倒也ok, 不过flooring,还有灯什么的居然用去50000，这个可以省省

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-2-9 20:13 编辑 ]

tld128

为什么选个卫生间在大厅上面的？

楼下的卫生间通风效果会很差的。

Buildahouse

原帖由 tld128 于 2010-2-9 20:08 发表
为什么选个卫生间在大厅上面的？

楼下的卫生间通风效果会很差的。

楼上的和楼下的会有影响吗？

gifox

原帖由 starchu 于 2010-2-9 20:05 发表
升级的费用相当于一个房子的价格，怪不得NSW的房价VIC高这么多。不过包括了推倒房子重建的费用，倒也ok, 不过flooring,还有灯什么的居然用去50000，这个可以省省

其实不贵啦，连上那么多东西才一sq1万13。 这价格在VOLUME BUILDER这边是说能建不错的房子，可是对于CUSTOM BUILDER没有1万2以上，几个出名一些的根本不愿意接。

Buildahouse

原帖由 starchu 于 2010-2-9 20:05 发表
升级的费用相当于一个房子的价格，怪不得NSW的房价VIC高这么多。不过包括了推倒房子重建的费用，倒也ok, 不过flooring,还有灯什么的居然用去50000，这个可以省省

我把推倒房子的钱去掉好了

灯和电方面的是一定要那么多钱的，刚刚有朋友建好房，花了25000，还都非常一般。我还想加室外效果呢，所以这些必须的

由于面积比较大，地板也不便宜，flooring这些还是比我朋友花得更少了。他们的花了30000，地毯都还非常粗糙

Buildahouse

原帖由 gifox 于 2010-2-9 20:19 发表


其实不贵啦，连上那么多东西才一sq1万13。 这价格在VOLUME BUILDER这边是说能建不错的房子，可是对于CUSTOM BUILDER没有1万2以上，几个出名一些的根本不愿意接。

不错吗？为啥我感觉都是很基本的东西呢？为啥VIC那么便宜呢？我看见有个帖子45SQ还是47SQ的房子才花了35万左右，而且好多卫生间的呢！

gifox

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 20:19 发表


我把推倒房子的钱去掉好了

灯和电方面的是一定要那么多钱的，刚刚有朋友建好房，花了25000，还都非常一般。我还想加室外效果呢，所以这些必须的

由于面积比较大，地板也不便宜，flooring这些还是比我朋友花 ...

地板，尤其是楼下的地板，可以让他们上水泥就结束了，事后找人做，2个好处，1材料可以去那些auction house 买，便宜，2 手工你盯着。让volume builder去干，他们找的都是要快速完成工作的人，做的好不好看运气。
灯也是，让他们把线拉好，弄个小灯泡，最便宜的，证明它亮就够了。自己在外边选灯，后要么自己搞，要么请人搞。钱是一回事。手工可以控制。

91联队帅克

差不多一个平方1200，还是合理的

tld128

卫生间的管道要往下走的，要么加高卫生间的地台，要么往楼下要空间走管道。看图片目前很难估计管道会怎么走。如果防水做的不好会造成楼下天花渗水。

楼下的卫生间没有对外的窗，这个卫生间需要额外的抽风系统，看平面图，感觉会有管道通过洗衣房天花向外排气。要看builder怎么跟你做了。

Buildahouse

原帖由 gifox 于 2010-2-9 20:23 发表

地板，尤其是楼下的地板，可以让他们上水泥就结束了，事后找人做，2个好处，1材料可以去那些auction house 买，便宜，2 手工你盯着。让volume builder去干，他们找的都是要快速完成工作的人，做的好不好看运气。
...

auction house在哪里呀？

我就是不明白灯和powerpoint这些的。怎么能自己后面弄呢？里面的电线怎么办呢？如果后面再接线的话，是不是很难看？我还想弄外墙的效果灯什么的，这样晚上也好看点

gifox

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 20:22 发表


不错吗？为啥我感觉都是很基本的东西呢？为啥VIC那么便宜呢？我看见有个帖子45SQ还是47SQ的房子才花了35万左右，而且好多卫生间的呢！

因为是 volume builder 的关系他们可以7000 一个sq帮你建房子的。 外表看来ok的，你住进去以后，再仔细看就知道不同的地方。
卫生间本身不贵，贵的是里面的水盆啊，马桶，等等东西，所以你不可以看卫生间多少。

Buildahouse

原帖由 gifox 于 2010-2-9 20:25 发表

因为是 volume builder 的关系他们可以7000 一个sq帮你建房子的。 外表看来ok的，你住进去以后，再仔细看就知道不同的地方。
卫生间本身不贵，贵的是里面的水盆啊，马桶，等等东西，所以你不可以看卫生间多少。

我这个也是Volume builder呀。5555555555555

gifox

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 20:25 发表


auction house在哪里呀？

我就是不明白灯和powerpoint这些的。怎么能自己后面弄呢？里面的电线怎么办呢？如果后面再接线的话，是不是很难看？我还想弄外墙的效果灯什么的，这样晚上也好看点

我知道在vic的在那里，nsw也应当有吧，或许上去homeone问？

gifox

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 20:26 发表



我这个也是Volume builder呀。5555555555555

volume builder也要看经营运作方式和基本配备里面的料啊。我在打价的时候也有几个volume builder 出来就给到1.1万一个sq,不过好像他们做工和用料都不错。一分钱一分货。贵了没有什么问题，最怕就是碰上贵又不好的。

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-9 20:24 发表
差不多一个平方1200，还是合理的

我之后加的4SQ其实就是车库呀，Alfresco呀这些的，这些其实挺便宜的，比起房子的主体部分来说。所以如果去除这些的话，可能单价高过1200每平了

问题是，为啥墨尔本的朋友这么幸福呢？我知道的最近几个在NSW造房的case，都是50-60万之间 （39-43SQ之间的house）

gifox

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 20:29 发表


我之后加的4SQ其实就是车库呀，Alfresco呀这些的，这些其实挺便宜的，比起房子的主体部分来说。所以如果去除这些的话，可能单价高过1200每平了

问题是，为啥墨尔本的朋友这么幸福呢？我知道的最近几个在NSW造 ...

如果在MEL，有个15000一个SQ，就可以请的动这里最好的CUSTOM BUILDER 比如 comdain  homes（虽然我看了comdain的主要建房价格范围是在80万到200万之间，不过平均下来的确是15000-25000）之类的出手了。退一步也有价格很灵活的latitude 37 homes , 哪里还要volumes builders
难道nsw就 真的那么贵？

91联队帅克

说的就是平均价，你这个价格真的是不错了，不过我担心到最后下不来，除非你很有经验，控制的极好，否则这个variation还会有一些。

Buildahouse

原帖由 gifox 于 2010-2-9 20:28 发表

volume builder也要看经营运作方式和基本配备里面的料啊。我在打价的时候也有几个volume builder 出来就给到1.1万一个sq,不过好像他们做工和用料都不错。一分钱一分货。贵了没有什么问题，最怕就是碰上贵又不好的。 ...

说实话，除了外表比较好看，基价比较便宜外，别的好处就很少了。卫生间和厨房都是10几年前的那种风格，基本得不能再基本了

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-9 20:44 发表
说的就是平均价，你这个价格真的是不错了，不过我担心到最后下不来，除非你很有经验，控制的极好，否则这个variation还会有一些。

晕。。。还要有variation啊？怪不得我朋友让我准备好55万。可是我觉得现在的价格已经很高了啊，加推倒，加其他的话，也差不多要50万了

Buildahouse

原帖由 gifox 于 2010-2-9 20:44 发表


如果在MEL，有个15000一个SQ，就可以请的动这里最好的CUSTOM BUILDER 比如 comdain  homes（虽然我看了comdain的主要建房价格范围是在80万到200万之间，不过平均下来的确是15000-25000）之类的出手了。退一步也有 ...

在NSW，属于project house，但是接受很大范围customer design的一个builder，package price是63万，还不包含额外的site cost

比较黑啊

Buildahouse

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 19:53 发表
发现VIC没有对BASIX的要求，也没有任何一个帖子提到过edge beam和脚手架等。我的地不是新开发的地，应该算是比较平整的。为什么整个地下的费用比VIC的同志高那么多？我问了几个builder，都有类似费用。我发现NSW的bu ...

有没有高人能告诉我关于这个edge beam什么的吗？为什么我在别的帖子里面从来没有看见过啊

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-9 21:23 编辑 ]

zhoujody

哇。。。你的地很大阿。。。。

Buildahouse

原帖由 zhoujody 于 2010-2-9 21:20 发表
哇。。。你的地很大阿。。。。

不够大，造不了Clarendon的Kirribilli，因为容积率只允许40%

91联队帅克

edge beam指的是墙边上的加强梁。