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[财务贷款] 救急，请大家帮我看看这个楼花能买么 [复制链接]

robinzr

布鞋族

发表于 2010-2-8 13:45 |显示全部楼层

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最近gf在华人中介看上一个楼花
在mel city cbd的一个20多的高层
看中的房子是2室1厅2卫生间+个小阳台+车库
开价60w不到
由于是楼花现在先付10% 2年左右settle的时候再付10%
之后再贷款
中介说的作为投资比较合算

但现在考虑各方面的风险
一个是这个价位正常还是虚高？
还有以后+上物管地税等等投资是否合理
我们就是普通工作的家里也不会支持多少

现在gf很中意也很相信中介想去签约
但偶还是有点怀疑这个决定太突然没有好好调查过
请大家出出主意

BTW 这个中介不是坛子里名声不好的那个

[ 本帖最后由 robinzr 于 2010-2-9 15:38 编辑 ]

benbendan

皮靴族

发表于 2010-2-8 15:29 |显示全部楼层

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坛子里那个中介名声不好？可以问问代理同楼盘的鬼佬中介，也许会多折扣。楼花为什么要交土地税呀？不过印象里都说city，海外人口比较多，流动性较大，有人说这样不利于本地投资者。对价钱不了解。

北风

白金靴族

发表于 2010-2-8 15:32 |显示全部楼层

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60w的apt
多大面积？
物业费多少？

robinzr

布鞋族

发表于 2010-2-8 16:01 |显示全部楼层

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大概70平米据说物业一年3000~5000
该楼没有游泳池健身馆等设施

北风

白金靴族

发表于 2010-2-8 16:03 |显示全部楼层

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中介有没有说每月租金能多少？

robinzr

布鞋族

发表于 2010-2-8 16:17 |显示全部楼层

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中介说2房1卫带车库的现在都可以700一周

北风

白金靴族

发表于 2010-2-8 16:26 |显示全部楼层

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700×52×90%-5000=26500
投资60w每年大概回报26500

如果apt涨价不多，个人认为不是好投资

锁尔仁尼琴

铜靴族

发表于 2010-2-9 11:07 |显示全部楼层

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楼主看的是Elite的Dynasty？？

jo_gugu

皮靴族

发表于 2010-2-9 11:34 |显示全部楼层

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投资地话，不建议city

xpro

草鞋族

发表于 2010-2-9 14:09 |显示全部楼层

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投楼花, 选city干嘛?

两类地方, 还未发展, 即将发展. 正在发展, 还位发展成型.

这两类地方增值空间和力度相对强劲...

city 投资大, 贷款高, 除了房子指出, 仔细算算就知道能回报多少, 稍不注意就是房奴.

有什么问题可以站内短消息给我.

panada

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禁止发言

发表于 2010-2-9 14:11 |显示全部楼层

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原帖由 xpro 于 2010-2-9 14:09 发表
投楼花, 选city干嘛?

两类地方, 还未发展, 即将发展. 正在发展, 还位发展成型.

这两类地方增值空间和力度相对强劲...

city 投资大, 贷款高, 除了房子指出, 仔细算算就知道能回报多少, 稍不注意就是房奴.

...

不是location,location,location么？

starchu

铜靴族

发表于 2010-2-9 14:24 |显示全部楼层

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肯定是Elite的Dynasty，其实价格已经有点偏高了，最开始才42万，现在已经要50-60万了，每年回报并不大，存在银行的利息都比这个多，50万以内还应该可以考虑。

joyceliu

草鞋族

发表于 2010-2-9 14:38 |显示全部楼层

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据说ＣＩＴＹ贷款不是很好贷，听说的，只是听说的，说贷款金额最多就７０％

robinzr

布鞋族

发表于 2010-2-9 15:34 |显示全部楼层

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不是的
房子是这个
http://www.apgroup.com.sg/property-gallery/aura

中介名字我就不公开说了

[ 本帖最后由 robinzr 于 2010-2-9 15:36 编辑 ]

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