我碰到的华人中介

feiying

签了一份“ contract of sale of real estate" 合同， 交了10%的房款，里面没保修年限，没具体用什么材料，这正常吗。中介说是这样的。

小燕子888

你找律师解释合同了吗？？想必您买的是楼花吧。能不能告诉大家你买的是哪家开发商的什么楼盘项目？？？

[ 本帖最后由 小燕子888 于 2010-2-7 21:41 编辑 ]

benbendan

(paopaobing(85))

benbendan

没给律师看就签了？

canyon

楼上的头像不错

runxi328

我最近也在看房子，今天作了第二次inspection,并出offer，中介竟然明白对我说收2个以上人的0.25%,然后让房东去决定卖给谁，我问她这样合法么？她在电话那边只是笑不说话。这样的中介还值得继续合作么？

我觉得他们特别不靠铺

floodp

原帖由 runxi328 于 2010-2-8 22:18 发表
我最近也在看房子，今天作了第二次inspection,并出offer，中介竟然明白对我说收2个以上人的0.25%,然后让房东去决定卖给谁，我问她这样合法么？她在电话那边只是笑不说话。这样的中介还值得继续合作么？

我觉得他们 ...

“中介竟然明白对我说收2个以上人的0.25%,然后让房东去决定卖给谁”
没看懂。

runxi328

我给了中介一个offer，没有达到中介原来的期望值（差2k），而且我很明确的告诉中介：如果有人特别喜欢，一直要match我给的数，那我就退出。

后来中介给我电话，说让我再加2k.然后拿出房价的.25去申请（通常说的那1000多块，忘记叫什么了，定金？），而且明确的告诉我，还有其他人交这个钱（房价的.25),因为我们出价一样多。由房东来决定卖给谁。

我也是最近刚开始看房子，但印象中中介只能收一个人的定金，而不是多个人的，不知道我的理解是不是准确。

挺喜欢这个房子，但特别不喜欢中介在中间match来，match去，如果其他人真的存在的话。

是不是中介都是这个德性？

突然之间

如果最后的事实是这个中介因为对你的印象好，或者你在合同上附加的conditions少而帮了你
你打算怎么说？
可以收回德性这个词么？

哦~~，如果我是个中介或者从事任何与房产利益相关的职业，我全家死一户口本

runxi328

我觉得你完全可以收回"我全家死一户口本"这句话，但"德行"这个词我还是要坚持,它代表5将4美3热爱，是小学生基本守则~~

我跟中介非亲非故，她犯不着帮我，她想赚钱，我想省钱，就为找那个大家都认可的平衡点。

我就是想知道她这样做到底合不合适？合不合法？

交了这笔钱没问题，给我个法定的理由先。

junniao

带歧视了

cygrace

"我全家死一户口本"这句话到底什么意思啊？

usyd

1 、中介永远是服务于卖家而不是买家的；
2、你这个中介为了2k都和你争，应该是一个负责的中介——对房东而言；
3、他催你交钱，应该是想先钓住你的offer，然后再push其他买家——骑驴找马；
4、如果你想买的话，也不差这2k吧，一口咬死，告诉他，就加这2k，别再open给别人了，然后找人检查，反正.25可以退订的；
5、现在这市场上，有货先hold住了，虽然大部分是去年的尾货，但是出货离奇的快，好像大家放假回来后冲劲十足；
6、中介都是这个“德行”，职业特征，慢慢就习惯了；

千万不要被中介影响到自己的决策和节奏，毕竟对他们而言只是这个月的一单生意，对你而言是这几年的生活状态。

good luck！

runxi328

@usyd,

谢谢你诚恳地建议！！！

我真不怎么在乎这2k, 毕竟都在budget内，关键是这个房子从480k已经被push到490k了，还是2房Unit（有点看不太懂这个市场了，不过i live with it)。感觉这个agent在中间起了相当大的作用，match几个来回，房价就上去了，"good job"!!

还有，你说的找人检查时是什么意思？检查房屋的质量么？去找谁来检查呢？有没有信得过的专业人士？我是菜鸟哈，一点经验没有，看什么都挺好的。

再次谢谢你的回复！！

runxi328

"我全家死一户口本"---一个户口本死，就可以代表全家人去死。就是说全家人都没事，就一个写名字的本本丢了。没啥大不了滴~~

kyu

中介都是有好有坏的。。我之前买房子就是因为第一个华人中介太差了。。。我都已经准备付大定了。就是不卖。。。。头疼的一群人。后来我买的别家

jo_gugu

买二手房都是一肚子气，，
因为是卖家市场，
我觉得最牛的地产中介是MCGRATH，，，
直接上拍卖，你想多谈都没机会。
多谈也没用，拍卖场上见。

[ 本帖最后由 jo_gugu 于 2010-2-9 13:02 编辑 ]

MU

如果你肯定要的话，这定金给了也无所谓，就怕到时候你反悔了，这钱也就没了。。

longmurphy

我也悉尼也碰到过中介要求先签合同并交定金才肯把offer告诉卖方。这是不对的，中介有责任把任何offer都pass给卖方，并不需要出offer的人交定金签合同。你可以打电话给中介的manager去complain。

helenacarrie

我买房时也碰到一个华人中介是ashfield的，鬼佬开的agent里做，房子第一天开放我就付了定金，这个男的先收你定金，为表诚意让他秃头鬼佬老板出面对我说房子肯定是你的，但是他们需要时间找owner签字，（大家知道鬼佬一般比较讲信用，但是在ashfield的鬼佬已经就近沙场，大家小心了）接下的事大家应该猜到了。找到了新的卖家，让我加钱，不是我不肯，实在是一口气咽不下:我都打算买家具了

蓝云白天

大多数华人中介说的话，大多数是骗人的。我也碰到过

熊猫宝宝

现在买房连给律师看看合同的时间都没有！

a-goodman

原帖由 jo_gugu 于 2010-2-9 12:55 发表
买二手房都是一肚子气，，
因为是卖家市场，
我觉得最牛的地产中介是MCGRATH，，，
直接上拍卖，你想多谈都没机会。
多谈也没用，拍卖场上见。

McGrath基本上卖豪宅，从来没有见过它买什么“楼盘”的

garysu

Mcgrath必杀技：开价低，引来一大堆人争抢

jo_gugu

原帖由 蓝云白天 于 2010-2-9 23:38 发表
大多数华人中介说的话，大多数是骗人的。我也碰到过

算了吧，鬼佬中介才是骗人不打草稿，忽悠几圈之后，大家一拍两散，还顺便送句“shame on you "

jo_gugu

原帖由 a-goodman 于 2010-2-10 00:23 发表

McGrath基本上卖豪宅，从来没有见过它买什么“楼盘”的

Mcgrath什么都卖，新的旧的，好的坏的，
不过他们表面功夫做的非常到位，真的非常到位。
也卖楼盘，但是他们只碰看起来很奢华（其实材料也一般般）的非常小型的全新/重新装修的楼盘，
只是偶尔才有。

distantmusic

很显然，中介的做法是不合法的，但是这个情况可能是大环境导致，可能也见怪不怪了吧。我在堪培拉，我接触的几个中介职业素质还是不错的。最近看过两套townhouse，看房的人都特别多，但是中介都明确告诉大家只有一次出价机会，绝对不push第二轮竟价（其实竟价就是一种变相的拍卖，法律是不允许的，至少在堪培拉是不可以的）。这两套房子果真是在出价时间截止的第二天一早就under offer了。

另外前两天看到一个apartment，看房后感觉不错，价钱也不贵。但是一问中介这房子什么时候上的市场，她说圣诞节前一周。我一听感觉有些怪，因为现在的房子都是一出就卖掉。后来我发现它的strata特别高，我让中介发报告等来给我看。其中有一份就是07-09年strata的使用报告。我发现维修费用很高。后来我告诉中介，这个房子的质量似乎有问题，维修费用太高了。我想她肯定会争辩一些，没想到她只是有些失望，说以后如果什么需要她帮忙，就联系她。我觉得虽然房子没有买成，但是中介的诚实让我很敬佩！

这里还真没有接触过华人中介，我觉得整体秩序还是很好的。