[其他讨论] 一个自住房，一个投资房，如果几年后卖了自住的，需要交CGT么？ [复制链接]

发表于 2010-2-6 18:23 |显示全部楼层

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no CGT.

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jvnopdx

木屐族

发表于 2010-2-6 20:49 |显示全部楼层

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Main residence 豁免

酌彼兕觥

光脚族

发表于 2010-2-8 23:28 |显示全部楼层

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那如果是投资房，假如卖的时候自己又住回去一阵子，那还需要缴吗？

发表于 2010-2-8 23:37 |显示全部楼层

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按比例交。

酌彼兕觥

光脚族

发表于 2010-2-8 23:44 |显示全部楼层

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谢谢了

发表于 2010-2-9 00:14 |显示全部楼层

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建议你上税务局网站读一读相关的部分。

xpro

发表于 2010-2-9 14:13 |显示全部楼层

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版主真幽默...

干脆叫楼主上网去问问...

woodgreen

发表于 2010-2-22 01:24 |显示全部楼层

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我也想知道，怎样按照比例交税？有没有什么简单的算法？
记得以前老妖说过
CGT=（卖价-买价-卖房开支）*出租年限 / （出租+自住年限）* 50%

不知道准确不？当然只是大概算算，参考而已，只是一直不明白为什么是 “*50%”？前面的参数比较好理解，最后的50%参数不知道是不是和个人的年收入税率相关，还是政府规定CGT的纳税系数就是50%

发表于 2010-2-22 12:13 |显示全部楼层

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如果持有一年以上，CGT减半交

chuixue

发表于 2010-3-18 20:58 |显示全部楼层

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那就是说每个投资房我自己只要住过一年，以后CGT就减半？

这个“持有一年”是指“住过一年”？这个有点像雅思里的同义词挑选

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-3-18 21:12 |显示全部楼层

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原帖由 chuixue 于 2010-3-18 20:58 发表
那就是说每个投资房我自己只要住过一年，以后CGT就减半？

这个“持有一年”是指“住过一年”？这个有点像雅思里的同义词挑选

投资房按你实际自住的时间占总得持有时间的多少减去这部分的增值后，余下增值部分中的一半去交CGT，说得真绕口

THXMGT

chuixue

发表于 2010-3-18 21:40 |显示全部楼层

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方式A: 投资房住了六个月，投资2年半，三年后卖掉：增值税＝CGT * (1 - 1/6)
方式B:投资房住了十二个月，投资2年，三年后卖掉：增值税＝CGT * (1 - 1/3) * 50%

A和B的算法都对是吗？

gaogangkkk

发表于 2010-3-18 23:31 |显示全部楼层

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自住房所得利益不用交税

ozsmallbizowner

铜靴族

发表于 2010-3-19 08:42 |显示全部楼层

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每个人一生当中有50万额度，资本增殖部分直接进养老金，可免cgt

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2010-3-19 09:36 |显示全部楼层

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借问，如果买自住房后有买了个投资房，先用投资房退几年税以后把自住房卖了然后搬到投资房里自住，然后就一直住下去不卖了。是否有什么税要补缴之类的？

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2010-3-19 09:37 |显示全部楼层

原帖由 ozsmallbizowner 于 2010-3-19 08:42 发表
每个人一生当中有50万额度，资本增殖部分直接进养老金，可免cgt

可否详细说说，谢谢！

白金靴族

发表于 2010-3-19 10:18 |显示全部楼层

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不完全正确，这是需要你自己有小生意，符合一定的条件才可以。而且没有超过５５岁的话，不能直接拿到手，要放进自己的养老金。

发表于 2010-3-19 12:51 |显示全部楼层

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原帖由 chuixue 于 2010-3-18 21:40 发表
方式A: 投资房住了六个月，投资2年半，三年后卖掉：增值税＝CGT * (1 - 1/6)
方式B:投资房住了十二个月，投资2年，三年后卖掉：增值税＝CGT * (1 - 1/3) * 50%

A和B的算法都对是吗？

A: 因为投资持有超过一年，再*50%

持有一年以上的50%折扣说的是投资房，自住的不用交CGT。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

hewho

银靴族

发表于 2010-3-31 02:23 |显示全部楼层

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那楼花的CGT怎么算？是算自住还是投资？

发表于 2010-3-31 13:33 |显示全部楼层

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原帖由 hewho 于 2010-3-31 02:23 发表
那楼花的CGT怎么算？是算自住还是投资？

你都没住过，怎么算自住啊？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

hewho

银靴族

发表于 2010-4-1 00:24 |显示全部楼层

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原帖由 clur 于 2010-3-31 13:33 发表

你都没住过，怎么算自住啊？

了解

[ 本帖最后由 hewho 于 2010-4-1 00:27 编辑 ]

gozh2005

发表于 2010-4-1 01:09 |显示全部楼层

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那我如果先自住超过一年后再出去租房子住，然后那个自已的房子转成投资房。如果把这个转的投资房卖掉是不是不用交ＣＧＴ的？
因为我也只有一间而已。

小石子

发表于 2010-4-5 22:43 |显示全部楼层

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同问阿？

icac

发表于 2010-4-13 22:43 |显示全部楼层

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假如你已经65岁并退休了，还要交CGT吗？

koala2008

发表于 2010-4-16 18:41 |显示全部楼层

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原帖由 酌彼兕觥 于 2010-2-8 22:28 发表
那如果是投资房，假如卖的时候自己又住回去一阵子，那还需要缴吗？

投资期间的captical gain要缴。比如 2010.6 - 2010.9是投资房，房价涨了10，000。那10，000就是gain。据所知是有专门的评估部门来评估每个时期的房价。

Mandy99

发表于 2010-4-16 20:25 |显示全部楼层

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我想借问
如果我第一个房子，住了2年卖掉，这个不用交cgt是吧？
那如果我卖掉又买第二套，然后住几年又卖了呢，这个时候就要交了？
人一辈子只有一次机会免cgt的？还是只要是自住房卖掉都可免呢？

如果你快乐，你就会吸引更多快乐的事情到你身边。

wxm611

铜靴族

发表于 2010-4-17 11:55 |显示全部楼层

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同问。。？

ericash

发表于 2010-4-22 02:14 |显示全部楼层

同问，也。

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Mandy99