借热度同问，升级自住还是买投资

我也是2套房，自住一般区大房，投资房是好区大地破房（非所在城市），2套均非悉尼墨尔本，各150万，无贷款，手里现金二十万，自住房住的很舒服，区一般但是环境不错，也很新，离city也近，大人的社交圈也都在附近，就是离孩子上学稍微有点远，开车25分钟，公交差不多一个小时（需要换车）。是去学校附近好区升级自住还是再买投资？

感觉投资房没啥意义，每年都亏钱，虽然有负扣税，但是是先亏后扣，总体还是亏，升值部分还得交税，又不舍得卖，这样的话，有什么意义呢？相当于拿工资（亏钱部分）存养老金了（升值部分）。

有什么比当下可以过上合理又可负担的好日子却不过更蠢的事吗？

投资房无贷款是怎么做到负扣税的

呼呼呼

你应该先想明白：未来靠养老金还是租金，以及是否进养老院。

如果不靠租金，升级自住房。（视觉目前年龄）

匿名者 发表于 2026-2-12 12:06
投资房无贷款是怎么做到负扣税的

再买的话，就能负扣了。

匿名者 发表于 2026-2-12 12:04
有什么比当下可以过上合理又可负担的好日子却不过更蠢的事吗？

升级自住，老婆孩子都不愿意，因为目前社交圈都在附近，搬家后附近没朋友了，也就是上学近点。

匿名者 发表于 2026-2-12 11:46
升级自住，老婆孩子都不愿意，因为目前社交圈都在附近，搬家后附近没朋友了，也就是上学近点。 ...

所以你买房不听老婆孩子的，听网友的？哈哈

我的话，升级自主

xq052b

匿名者 发表于 2026-2-12 12:46
升级自住，老婆孩子都不愿意，因为目前社交圈都在附近，搬家后附近没朋友了，也就是上学近点。 ...

把投资房和自住房都卖了，在现在家附近买个大新房呀

这贴为啥要匿名啊

价值一百五十万，无贷款的投资房居然能做到每年亏钱负扣税，yield有够低的。

xq052b 发表于 2026-2-12 13:51
把投资房和自住房都卖了，在现在家附近买个大新房呀

这贴为啥要匿名啊 ...

我们这小地方比不了悉尼墨尔本，不是随便一个区都有300万豪宅的，200万的算是顶配了，花300万必须搬家。而且投资房增值80万，按40万交CGT，太肉疼了。

匿名者 发表于 2026-2-12 14:16
价值一百五十万，无贷款的投资房居然能做到每年亏钱负扣税，yield有够低的。 ...

现在不亏，再买一套有贷款就亏了。

gcc

还要看你年纪多大。如果超过45，就不要折腾了。

就现在这样，手头松一点，去旅游，吃吃喝喝，也挺好。

不敢想象50岁背100万贷款的日子。

zzzzsky

搬去学校附近，同学应该很多都住在那边呀