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[NSW] 房价再创新高:悉尼中位数达176万澳元,负担能力下滑 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-1-22 07:37 |显示全部楼层
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SMH:悉尼房价中位数创纪录达176万澳元:澳人的住房负担能力“越来越少”

买一套“典型”的悉尼房子,现在要花的钱创下历史新高。

很多被价格挡在门外的买家,只能转向更偏远的区域买房,或改买公寓。

周四发布的最新《Domain房价报告》显示,截至12月的一年里,悉尼独立房屋中位价上涨6.4%,也就是上涨了105,487澳元,达到创纪录的1,759,909澳元。

这意味着,2025年里,房价平均每周大约涨2028澳元。

悉尼公寓中位价也创下纪录,升至844,390澳元,同比上涨3.2%,也就是上涨26,536澳元。

Domain研究与经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)博士说,供应不足是价格创新高的重要原因。

2025年三次降息也提升了买家信心和借贷能力。

鲍威尔说,悉尼市场的“动能正在轮动”:

公寓购买成本的上涨在加速,而独立房屋的涨势在放缓,这“显然是负担能力限制”在起作用。

她说:“动能转向公寓,也可能反映出住房担保计划扩大的影响。”

联邦政府的“5%首付计划”在10月扩大,允许任何收入水平的首套房买家用较低首付买房,并免除贷款机构抵押贷款保险(LMI),但最高房价上限调整为150万澳元。财政部对该政策的模型测算认为,它会在6年内把房价小幅推高0.5%。

在12月季度里,典型公寓价格上涨2.1%,略高于独立房屋的2.0%。对公寓来说,这是2年半以来最强的单季涨幅;而独立房屋在12月季度的涨速,比9月季度更慢。

澳新银行经济学家邓克(Madeline Dunk)说,负担能力将继续影响悉尼楼市,这也可能解释了为什么更便宜的房产表现更好。

她说:“在这么难进场的情况下……你会看到很多首套房买家选择公寓。”

在悉尼范围内,截至12月的一年里,公寓中位价涨幅最强的是北悉尼和Hornsby地区,上涨10.8%至108万澳元。

其次是中央海岸(Central Coast),上涨10.2%至677,500澳元,然后是内西区,上涨8.4%至90万澳元。

独立房屋方面,同期涨幅最强的是外西区和蓝山,上涨18.3%至113万澳元。其次是外西南区,中位价上涨16.1%至1,102,500澳元;接着是西南区,上涨15%至130万澳元。

悉尼每一个区域的独立房屋中位价都至少在一百万澳元以上。

鲍威尔说,悉尼楼市一个核心主题是:

相对更便宜的独立房屋板块,跑赢高价端。

她说:“我认为这是因为负担得起的‘口袋’越来越少。这不仅把需求推向公寓,也把需求推向城市外缘的独立房屋。”

33岁的雅各布斯(Sean Jacobs)和伴侣西尔维(Sylvie)原本在悉尼东区租房过得很开心,但宝宝即将出生,让他们对买房更“着急”了。

他们把目标放在内西区的一套公寓上。尽管他们喜欢东部海滩,也认为未来会买独立房屋,但负担能力是关键原因之一,他们也担心买贵了。

在谈到选区时,雅各布斯说:“很多地方我们只能直接排除,因为按市场价我们根本没法竞争。”他在电影行业工作。

这对夫妻找了当地买方中介Inner West Nest。他们发现该区域有绿地、交通便利,还有医院。他们最近买下了Ashfield一套翻新过的两居室公寓,房子在一栋很抢手的小楼里,全楼只有四户。

雅各布斯说,他们这次买房“确实是迫于现实需要”,因为算下来比继续租房更合算。

虽然暂时没有搬家计划,但买独立房屋仍在他们的计划里。

他说:“也许会在离市区更远的地方。”

按揭贷款经纪公司Equilibria Finance董事总经理兰达尔(Anthony Landahl)说,负担能力问题,以及“首付金额太大”,正在促使人们去外区、甚至去外州买房;而对仍想买在城市的人来说,公寓就更有吸引力。

他说:“我一点也不意外,这种趋势会继续,因为负担能力仍是巨大挑战,而供应不足仍是房间里的大象。”

国民银行高级经济学家纽金特(Taylor Nugent)说,供应挑战依然“非常真实”,尤其在悉尼。

虽然这会让价格保持高位,但如果未来利率上调,涨速可能会变化。

他说:“我们预计2026年悉尼房价仍会继续上涨,但相较2025年,涨幅会稍微放缓。”










来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0260113-p5ntke.html

Alice Uribe
ByAlice Uribe
January 22, 2026 — 12.01am
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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2026-1-22 07:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2026-1-22 07:39 编辑

本文要点:

1. Domain报告称悉尼独立房中位价升至176万澳元,同比涨6.4%,2025年平均每周涨约2028澳元。

2. 公寓中位价也创新高至84万澳元,年涨3.2%;供应不足与2025年三次降息推升买家信心。

3. 市场动能转向公寓:12月季度公寓涨2.1%略高于房屋2.0%,房屋涨速放缓受负担能力限制。

4. 便宜板块跑赢:公寓涨幅领跑北悉尼和Hornsby;房屋涨幅最强在外西区和蓝山等外缘地区。

5. 专家称高首付与负担能力促使买家买公寓或去外区外州;NAB预计2026仍涨但增速低于2025。
















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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2026-1-22 08:17 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼的公寓已经比布里斯班贵不了多少了。布里斯班公寓开放,要排队看。悉尼这里寥寥几个人

发表于 2026-1-22 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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Ashfield一套翻新过的两居室公寓,房子在一栋很抢手的小楼里,全楼只有四户。

四户人算是townhouse了,不能算作公寓吧

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-1-22 08:57 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2026-1-22 08:48
Ashfield一套翻新过的两居室公寓,房子在一栋很抢手的小楼里,全楼只有四户。

四户人算是townhouse了,不 ...

应该是哪一种50年以上的老褐色公寓。

Ashfield,Summer Hill 一带很多的。

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M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2026-1-22 09:17 |显示全部楼层
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加息也阻挡不了房价啊
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发表于 2026-1-22 09:18 |显示全部楼层
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benaus 发表于 2026-1-22 09:17
加息也阻挡不了房价啊

应该这么表述,单纯加息一个因素对房价影响有限。

发表于 2026-1-22 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2026-1-22 08:48
Ashfield一套翻新过的两居室公寓,房子在一栋很抢手的小楼里,全楼只有四户。

四户人算是townhouse了,不 ...

这是Deco, 属于公寓。天花板较高, 通风采光良好。在悉尼蛮受欢迎的。

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发表于 2026-1-22 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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感谢工党5%首付+大放移民,目测房价还要涨。

发表于 2026-1-22 09:50 |显示全部楼层
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-1-22 09:55 |显示全部楼层
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single income, 3-4个孩子,买进+住两E区,一千平米的独立house?

现在看来,发梦是有可能的。

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2026-1-22 10:07 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2026-1-22 09:55
single income, 3-4个孩子,买进+住两E区,一千平米的独立house?

现在看来,发梦是有可能的。

apple vs apple

60年代的epping是什么区?那时候85已经是悉尼的边界了

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-1-22 10:08 |显示全部楼层
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生活水平提高了

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突然想起养老金的帖子,如果悉尼有房一族卖了房子到墨尔本再买一套养老,不是随随便便就有百万现金可用?

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2026-1-22 10:38 |显示全部楼层
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疫情后,公寓和house的gap过于大,也可能是wfh造成的,没有那么多wfh,近city的公寓还是有优势的。

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发表于 2026-1-22 10:41 |显示全部楼层
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persist 发表于 2026-1-22 10:37
突然想起养老金的帖子,如果悉尼有房一族卖了房子到墨尔本再买一套养老,不是随随便便就有百万现金可用? ...

现在资产配置里,最毛的就是现金了,如果你有百万现金,10年后的购买力如何?
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发表于 2026-1-22 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼是属于全世界人民的,

发表于 2026-1-22 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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还是townhouse好,租金回报比house高,升值潜力比公寓好。还基本不用交地税。tonwhouse才是普通人最完美的投资房。

年薪20万以上的同学请忽略我上面的发言。。。。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-1-22 10:50 |显示全部楼层
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我感觉最近房市不怎么样,一周连续接到两个中介电话,以前没有过。

发表于 2026-1-22 10:59 |显示全部楼层
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政府到个人,人人炒房。

发表于 2026-1-22 14:02 |显示全部楼层
此文章由 170601 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 170601 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以后能在悉尼买house的都是人中龙凤了,

杠也没有,坦然接受别人的优秀吧……
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发表于 2026-1-22 14:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 凯瑟琳琳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 凯瑟琳琳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xq052b 发表于 2026-1-22 09:50

60年代,孩子基本没有一人一间房的。

发表于 2026-1-22 21:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 FlyJoe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FlyJoe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多人又高潮了

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